春节前后，向来是人才流动的活跃期。加上近期政策利好不断，市场行情不错，对于本来就不稳定的地产圈，房企人事变动甚于以往。记者近期就听闻了不少房企营销线策划经理或营销总监离职的消息，还有不少人则正在考虑离职。

  记者注意到，近段时间，各大招聘网站上关于房企的招聘信息明显多了起来，职位内容相比以往也更为“丰富”，渠道专员、策划经理，其中也不乏营销总监、项目老总级别的中高层领导职位。

  多家品牌房企大肆招人

  有的一招就数十个岗位

  城北某楼盘营销总监已经离职，去了外来大鳄中的“领头羊”房企；某房企策划去了桥西某楼盘做营销总监；城西某楼盘营销总监也欲离职去另一大牌房企，但至今仍未确定……开年以来，记者直接或间接了解到了很多这样的信息。

  有统计显示，去年以来地产高管离职事件已经超过百起，其中分管财务、投融资等核心业务的高管离职人数占比超两成。

  对此，记者特意翻查了多家招聘网站，发现不少房企近期发布了人才招聘信息，且以策划经理以及营销总监等岗位居多。

  其中，景瑞地产集团有限公司近日正招聘策划经理、客户服务专员、财务管理主管等职位。策划经理1名，要求本科以上学历，薪资在15000-19999元/月；客户服务专员2名，要求大专以上学历，薪资在4500-5999元/月。

  杭州碧桂园房地产开发有限公司也在大肆招人，招聘包括项目总经理、营销总监、销售经理、销售主管、策划经理、渠道经理等40余个岗位；2015年销售金额233亿的滨江集团还自己做了微信招聘榜，招聘土建、安装、前期、出纳、营销策划等10余个岗位，旗下物业公司也准备招聘专项经理、工程主管等10个岗位。

  同样大肆招人的还有德信、通和、宋都、绿城、保利、汉嘉等大牌房企。

  大量的招聘，与大量的楼盘在售，以及新盘入市也存在一定关系。据年初不完全统计，目前已经确定的2016年上市纯新盘预计有30余个。因为各种原因，前几年出让的地块现在也有不少尚未进入市场。譬如：复兴的钱塘艺墅地块、西溪的国恒西溪公馆地块、下沙的2012年德嘉地块、金沙湖的万城14号地块等，大量新项目的入市也需要招揽人才。

  一些地产人也对记者吐槽近期遭遇挖墙脚。“逆势之中，有倒下的，就有扩张的，现在挖墙脚还真不少。”记者某朋友透露，有开发商因快速在杭州扩张，亟需销售团队，前不久出高薪希望他跳槽，但是他觉得目前在公司发展比较满意，因此没去。

  房产中介疯狂扩张 连开门店招兵买马不断

  记者了解到，3月1日，杭州我爱我家总部因为签约客户太多，签约室都不够用，只好把会议室、办公室腾出来给客户。今年春节后，主城区平均每天二手房成交大概在200套上下，3月1日当天达到了400余套。而去年同期的成交数据在150~200套之间。

  某二手房中介告诉记者，二手房行情有所好转，但并没有外界说得那么火热。在他手上，曾遇到过房东坐地起价，小区所有房东联合起来暂时不卖的案例，同样也有房东签了合约毁约的事。有房东认为，按合同毁约只要赔10万元，而房价一涨就是50万元，总的来说还是赚了。

  记者看到，在多家招聘网站上，为醒目的便是华邦与链家的“抢人”。有业内人士表示，市场活跃度的提升，二手中介就不可避免地要扩大版图。另一方面，为了在市场上占据份额，中介公司只有用更多的门店去吸引客户，争取门店能覆盖到全城没死角。

  记者随意点进了华邦的一则招聘，职位是销售代表，内容上写着：

  1.培训：豪世华邦企业特有的带薪培训与后期进阶培训体系，让你的行业选择再无波折。

  2.晋升：每季度一次的晋升考核，给您公平合理竞争的平台，3个月一次晋升的机会，让您的未来更加光明。

  3.收入：试用期间无责任底薪4000元外加15%-35%的业务提成（基本月入过万）。

  4.福利：私人订制西服，苹果手机，五险一金，带薪年假，绩效奖金，员工旅游，节日福利，生日福利，高温福利，员工体检，公司活动，交通补助和话费补贴全方位，全维度地保障您的工作与生活；内部员工租房、买房、服务费享受员工折扣价；内部员工享有免费学历进修。

  招募令上写着：2015，我们征服了杭州；2016，我们正在外拓！未来的行业领头羊就是您！

  口号让人看完颇有动力。

  链家也给出了同样优厚的条件，同样是销售代表职位，薪资待遇上写着：优于同行业。A0级别员工：高底薪4000元（长6个月）；A1及以上级别员工：30%—75%高额提成，享受保障薪资2500元-5000元。

  据悉，2015年我爱我家增加了50多家门店，目前在杭州拥有200家左右，同样豪世华邦、链家等中介也都有不同程度的扩张。链家招聘启示上写着下城、上城、西湖、拱墅、滨江、下沙、余杭、萧山，有诸多新店即将开业，今年大量招兵买马或将准备大展宏图提高市场占有率。记者的几个圈内好友年后也选择去了链家。

  对于二手房市场，业内人士认为年后是购房需求释放的一个时间点，今年加上各层面政策的配合，促成了近期房产交易比较热的状况。成交会超过去年同期，但若要说市场火爆到一塌糊涂，又进入到“抢房时代”的话，有点夸大其词。

  行业内流动频繁诱因多 大房企人才跳槽相对容易

  有资深业内人士表示，由于房地产企业主要以项目开发公司为载体，项目开发一般为1-2年，加上近几年房地产行业发展迅猛，发展机会良好，所以行业内跳槽频率很高。除了部分属于行业内外的流动之外，更多的是整个行业中的人员流动。

  去年以来，通过招聘网站进行营销副总、总监招聘的地产大佬有不少，除非是自身营销高管层有了缺额或者不足，否则这些企业是不会贸然对外招纳“空降兵”的。让感受强烈的是，较之往年，这些大佬更是“要得急而且频繁”。

  如今，业内有很多营销总监类中高管人才感叹，自己也得“靠天吃饭”。不少中层营销管理者也在频频和猎头接触，以求得到新的机会和空间，有的甚至有了转行的念头。

  有专家认为，猎头公司只负责“倒卖”人才，也许对房企销售人才稳定性差的原因有所不知。拿业绩决定去留，是房企对于职业经理人残酷的一面。

  在猎头眼里，要人的开发商看重的是人选的经历、稳定性、项目经验等条件。万科、中海、龙湖这样企业的人才备受其他公司的青睐，也是猎头们手里掌握资料多，推荐起来“顺手”的。他们都了解，在地产界，中海是地产界的“黄埔军校”，龙湖产品和执行力非常强，万科的管理科学。

  此外，像一些地产巨头企业，其内部难免会有竞争，有些新人要上位，这样就需要作出一定的平衡。可能某区域的总经理干了两三年之后，就要调到别的城市去，如果不愿意，这样也会产生一些人事的变动。

  有人说，互联网对房地产市场的冲击也使一些地产人产生了动摇，他们认为互联网迟早会颠覆房地产。人们只会在网络上买房子，销售、策划、渠道都不重要，甚至连售楼处都不用，网络售楼处的体验感不会比现场差……但在调查中记者发现，大多数地产人对“坚守”抱有乐观的态度，而且认为地产行业受到的互联网冲击之说是不正确的，应该是补充、共赢才对。

  有业内人士指出，年后一般是离职率较高的时候。一方面，不少员工由于年终奖的顾虑就得等到年后离职；另一方面，也是岗位空缺多的时节，这时候工作也较为好找。