政策带来的市场效应，比想象中来得快。猴年春节过后，杭州楼市新房日均交易量从春节的几十套回升到正常情况下的三四百套，只用了不到两周时间。刚刚过去的2月，杭州楼市又以6253套的成交量创下同比近8年新高。
伴随着政策春风的助推，杭州楼市多个区域开始出现“涨声”。有专家分析认为，杭州楼市市场预期已经悄然发生变化，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。
涨声四起的当下，打算入市的购房者们开始了精打细算，在如今的一片牛市行情下，100万还能买到什么样的房子？
利好频出改变市场预期
节前的降首付，2月22日落地的契税、交易税调整，再加上2月29日正式实施的杭十条……这一波房地产新政来得汹涌猛烈。
一边是政策层面的利好不断，另一边土地市场也在升温。进入2016年以来，杭州土地市场延续了2015年的高温，各个热门区域的土地出让价格频频走高，板块内的高单价纪录屡次被刷新，甚至有区域出现了“面粉价接近面包价”的情况。
多种迹象表明，杭州楼市市场预期已经悄然发生变化。业内专家分析指出，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。
就在刚刚过去的一个周末，杭城多个楼盘开盘现场人气旺盛，拥挤的人流似乎在预示着一个信号：楼市的春节早就结束，而春天为时不远。
总价百万巧选城西价格洼地
新政春风吹来，市场预期改变，那么现在留给购房者的问题便是：去哪里买房？买什么样的房子？
城西情结，是杭州楼市独有的一道现象。现如今，传统意义上的城西已成为改善乃至高端置业的集中地，伴随着近期的这一波涨价潮，申花、西溪等板块，部分在售商品房价格已涨到30000元/方以上的水平，而大部分刚需购买力，正在逐渐溢出到未来科技城、南湖新城等更西的区域。
未来科技城与南湖新城，可以说是当前大城西区域的价格洼地，也是市面上少数的“百万元总价”房产板块。经过两年多年来的发展，未来科技城已经让杭城见识到了其巨大价值。众所周知，未来科技城强调产业兴城，一批科创新兴企业，网罗青年才俊，如果把这里比作大城西的“工作室”，那么其南侧的南部新城就像是“卧室”，两者之间能够形成良好的“产业-居住”互补关系。
这片价格洼地，却并不是价值的洼地，在近年来频频迎来多重利好，尤其是临城际铁路的建设，进一步提高了区域的发展潜力。随着今后杭临城际铁路的开通，临安与杭州交流的日益密切，南湖新城的价值将倍加显现。相对低廉的房价、优美的环境、便捷的交通……打算在杭州工作或创业的临安人才们，完全可以将南湖新城当做购房入户的。
137方一步到位德信·早安再现抢房潮
在杭州为数不多的“百万元总价”板块中，通常情况下购房者付出百万元的房价，购置的一般都是90方左右小户型，而在南湖新城的一个楼盘，百万总价却能买到137方五房大户型，可谓一步到位。
这个“137方总价百万”的项目，就是南湖新城的“红盘”德信··早安（动态 户型 论坛）。早安堪称是大城西区域的代表性楼盘之一，不仅以600余套的成交量领跑南湖新城，并且率先提出“杭州智能集成住区”的定位，引入以“脸部识别系统”为主的高科技配套，提升了品质与口碑。
进入2016年，趁着政策利好，早安又适时地推出了137方五房大户型，进一步丰富了购房者的需求。早安的137方房源位于小区正中心的5号楼与7号楼，均为边套，南北通透，东、北、南三面均有大面积开窗，视野开阔。主卧套房式设计，带独立卫浴和阳台，还可自由打造走入式衣柜；三个次卧加一个书房的配置，不仅可以满足一般二孩家庭甚至三代同堂的生活需要，还可以根据业主个人喜好打造个性化的影音室、健身房，实现多重功能。
值得一提的是，在涨声四起的当下，早安项目的价格也开始随着行情上浮，小户型单价由原先的不到6000元/方升至6200元/方，依然出现了数人争抢一套房源的局面。而据项目销售人员表示，137方大户型数量稀缺，百万元左右的总价颇受客户认可，届时又将上演一场抢房盛况。
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