PART1
电影《戏梦巴黎》里，马休、雷奥和伊莎贝拉正是爱欲纠缠，突然一块小石子砸破窗户，1968年的法国学生运动爆发了！三人于是奔下楼梯，汇入学运的洪流中……
故事的重点是：雷奥和伊莎贝拉的家在巴黎，一幢5层公寓的顶楼。
如果他们住的是高层公寓，那么石头够不着窗户。他们冲到阳台上，也看不清游行学生愤怒的表情。那么，他们就不会加入学潮。
话题扯得有点远。我想讨论的是，为什么杭州人愿意花更多的钱买多层住宅?
理性地计算，多层比高层得房率更高（但电梯时代已不明显），人均占有的土地更多，开发商的成本也更高。因此，多层的价值高于高层。
《戏梦巴黎》则为我们揭开了“多层情结”更感性的一面。
人类学家Edward T. Hall曾在《隐匿的尺度》一书中，分析过距离与人的感受器官之间的关系。
比如，人们用语言交流的 距离是35米。而要看清别人的表情和心绪，距离必须缩小到20—25米。
多层公寓的楼高，正好都不超过25米。
所以，住在多层住宅，你总是可以看清邻居的表情，听到喷泉的水声，感受到阳光照耀下步道上升腾的热量。还可以随时“监控”孩子在花园里的一举一动。
大多数时候，我们购买多层（花园洋房），其实是在为“人的尺度”和“怀旧心理”埋单。
PART 2
那么，为了“多层情结”，杭州人正在付出多大的溢价呢?
在杭州主城区，新出让的宅地容积率一般在2以上。于是出现了很多“高层+洋房”式住区，比如杭州公馆、悦西台、碧玺、西庐和之江诚品等。
常见的产品组合是，洋房6—7层高，高层则拔到30层以上。
比较同一个楼盘两类产品的价差，可以准确衡量出“多层情结”在杭州的价值。
以九龙仓·碧玺为例，洋房共7层，高层为31层建筑。剔除非毛坯因素，高层单价是洋房的64%，价差达到15500元。
杭州公馆的洋房也是7层，均价已高达5.7万元/m2。高层在30层上下，单价只有4.2万元/m2。
再看看悦西台，洋房以6-7层为主，高层27层。剔除非毛坯因素，高层单价是洋房的82%，价差约6000元。
看起来，在主城区住洋房代价不菲，舒适度与房价之间让人纠结。
不过，杭州即将推出的一个 可售洋房社区，却准备改变玩法，让更多的人在主城区住得上洋房。
它就是昨天晚上正式亮相的龙湖·武林九里。
PART 3
武林九里总建筑面积18万m2，位于德胜北板块的同协路上。容积率2.3，正好和悦西台一样。
龙湖的想法是，我把洋房再拔高一层，做到8层，高层则降低到16层。这样，洋房的户数可以增加近15%。
8层的住宅还能不能叫“多层”呢?
以巴黎市中心为例，这里是多层公寓的大本营之一。大多数建筑都是5层或6层，再带一层阁楼。但偶尔也会有7层带阁楼的住宅出现。
杭州早年的多层小区如施家花园，也都是7+1的格局。
如果我们把阁楼也算一层的话，那么8层的洋房其实历史相当悠久。并且，它的楼高仍然不超过25米，还在“人的尺度”之内。
拔高到8层后，舒适度几乎不受影响，但洋房户数变得更多，价格也更实惠。
龙湖·武林九里一共有15栋洋房，户数超过500户，一举成为杭州主城规模 的可售洋房社区。
撇开桂花城、德迦公寓等年代久远的大盘，此前主城户数多的可售洋房社区是万坤·玉泉，9层以下楼幢大约有400多户。
PART 4
世界上有许多经典的多层城市，比如巴黎、维也纳和威尼斯。
在一个被多层簇拥的街区里，感觉特别的亲切、悠闲和浪漫。龙湖·武林九里因为拥有足够多的洋房，更能营造出这样的居住气氛。
说起来，龙湖是和绿城齐名的中国“洋房专家”之一。
无论绿城桂花系的美式风格，还是龙湖滟澜系的托斯卡纳风格，都曾是国内无数楼盘模仿的原型。但这一次，龙湖想尝试新的风格。
从设计初稿看，武林九里的洋房是浪漫古典主义风格，顶层局部退台，檐口细节丰美。
而且，武林九里还在杭州首创了一个全新产品类型——点式电梯多层。
翡翠城也曾出现过一批点式多层“小胖楼”。
传统多层都是板式建筑。后来，桂花城独创点式多层，4—5层高，每层两户，俗称“小胖楼”。
武林九里的点式像是“小胖楼”的升级版，同样是一梯两户，户户边套，但增加了电梯入户，进深也变得更浅。底跃户型还赠送花园和地下室。
打个比方，它就像一幢“高挑版”的双联别墅，环抱在15000m2城市公园和龙湖的“五维景观”中。
据说，武林九里首次开盘，推出的就会是这批“点式电梯多层”，户型从90—140 m2不等。
在距武林广场8公里的主城区，还有这么一大片宽朗舒适、价格亲和的花园洋房，每一个中等收入家庭都能买得起。这样的杭州楼市，怎能说是疯狂?
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