[摘要] 猴年的首月刚刚过去，土地市场也尚显平静，整个2月成交6宗地，收金31亿，同比下滑37%。不过从近一期读地手册中可以看到，接下来将出让的主城区好地不少。而本月将出让的其中一块老城区潮鸣艮山单元宅地，已经先声夺人，引来众多业内关注。
猴年的首月刚刚过去，土地市场也尚显平静，整个2月成交6宗地，收金31亿，同比下滑37%。不过从近一期读地手册中可以看到，接下来将出让的主城区好地不少。而本月将出让的其中一块老城区潮鸣艮山单元宅地，已经先声夺人，引来众多业内关注。
四部委在2月23日发布的土地新政中，提出将相应减少或停止新增以后年度的土地储备规模，虽然目前尚且无法判断对后市的影响，不过记者发现，在杭州土地市场日益竞争的激烈局面下，个别“缺粮”的开发商们已经将目光投向了其他城市。
猴年“待嫁”好地仍不少
房产大鳄准备出手
从今年的杭州土地市场来看，“待嫁”的好地块仍有不少。
本月，杭州就将有三宗宅地出让，其中较为受关注的还是在3月23日，主城区将出让的潮鸣艮山单元D4-01、05地块以及牛田单元R21-29地块。
从地段上看，潮鸣地块优势惹眼，位于凤起路与环城东路交叉口西南角，环城东路以内，又有贴沙河景观，此外凤起路建国北路交叉口即将建成地铁2号线建国北路站，起拍价17.8亿元，楼面起价高达21668元/m2。
有业内人士称：“该地块比华家池单元、凯旋单元和南星单元地块的‘市中心血统’更为纯正。”而上一次在护城河内的宅地出让距今已有7年，可以追溯到2009年10月10日，由绿城竞得的喜得块，也就是现在的豪宅项目绿城蘭园。
不过，该“”并不好拿。首先，是日益激烈的夺地氛围，其次该地块存在不少后期操作难度，比如有地铁2号线下穿而过，开发过程中势必增加工程难度、设计难度，同时层层审批或将无形中延长项目的开发周期。另外，根据规划条件，住宅面积不能超过70%，意味着将有约2.6万m2以上的面积用作商业，这对于开发商本身操盘实力考验较大。
同日出让的牛田单元地块，东至九环路，北至九和路，起始价54168万元，楼面价9466元/m2。在区位上紧邻地铁1号线九和路站、火车东站和客运中心，交通便利。不过从板块供应量来看，竞争较大，地块周边在售楼盘有绿城杨柳郡、交通晓时代、世茂东壹号、招商雍华府等，待售楼盘有招商牛田项目等。
潮鸣地块也吸引了众多大牌开发商的眼球，例如绿城、万科、大家、龙湖等均已确定参加。刚刚在上个月大手笔连拿两宗宅地的融信投资发展部总监马伟峰认为，后续杭州市中心还有更多好地，不急于争这两块。
据记者了解，除了此次的潮鸣单元，还有湖墅单元民生药厂宅地、奥体站地铁上盖综合体地块、南星单元D05地块、申花热电厂地块，上塘单元地块以及两宗景芳三堡地块等也预计在今年相继推出，可以拭目以待。
土地市场竞争激烈
“缺粮”房企正另谋出路
今年以来的杭州土地市场上，有一点值得玩味，不少在去年因无房企报名而导致流拍、或底价成交宅地附近新出让的宅地，在今年都开始变得受欢迎了，溢价率趋高。
例如1月7日出让的良渚新城62号商住地块，在去年9月因无人买单而撤销挂牌后二度入市，不仅吸引了包括万科、滨江、祥生、融科、远洋、西房共6家竞买单位，甚至因互相争夺土地至溢价率达23%，才终由万科拿下。
另一方面，据记者统计，杭州历史上超过10家房企报名的地块有20宗，而其中从2015年至今已占15宗。尤其主城区优质宅地引来的激烈竞争，从溢价率上也可以窥见一斑。1月25日由融创斩获的景芳三堡单元地价楼面价高达23268元/m2，溢价率48%。再如融信上个月连夺两地，分别以9.12亿元拿下杭州良渚猴年首块土地，仅过5日又以13.9亿元入主杭州萧山市中心，溢价率分别28%和54%。
记者发现，在这样的背景下，不少“缺粮”的房企已经在“另谋出路”。
从浙江土地网上可以看到，1月19日，中天地产以4777元/m2和5362元/m2的楼面价连拿两宗金华市解放西路南侧、四季巷东侧宅地；景瑞地产在1月25日以3.6亿元悄悄拿下宁波鄞州区姜山镇曙光村地块，楼面价4045元/m2；1月28日，德信地产也在宁波拿地，位于国家高新区，终以47%的溢价率夺下，成交总价6.1亿元，楼面价10488元/m2。
据记者了解，德信在2015年就不曾在杭州拿地，而是通过合作获取项目操盘权。德信转而重仓温州，去年在瓯海区拿下3宗地块，总成交价达13.8亿元。德信相关负责人告诉记者：“近我们常去宁波的土拍会，拿到地的概率大。杭州的土地市场竞争太激烈了，像这次潮鸣地块出让，场面都可以想象，就不去凑热闹了。”
同样，景瑞地产投资部负责人也表示：“其实杭州的土拍会我们参加过不少，但是价格拍得太高，后都没有拿到。这次去宁波拿地是战略考虑，不过杭州的土地我们也会持续关注。”记者了解到，景瑞上一次在杭州拿地已经可以追溯到2014年1月的申花两宗地块，也就是现在的申花壹号院。杭州融创也同样将视线放到全浙江，2月2日摘得一宁波地块。
事实上，在杭州土地市场竞争愈演愈烈的情形下，真正拿地的几乎已集中在大牌开发商上，一些中小房企或不再出现在土拍会现场，或以合作的方式跟着大牌开发商出现，或正布局其他城市。
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