杭州楼市很容易被“妖魔化”。2014年的马年降，将杭州推到了风口浪尖。2016年的猴年日光盘，又被外地媒体扣了顶“恐慌性购房”的帽子。
新政的确带来了利好，降低了购房者的购房成本，让众多正在观望的购房者改变预期，积极入市，或首置或改善。而所谓的房价疯涨、“恐慌性购房”，则是一种过度炒作，却将购房者灼得心焦，甚至会误导、刺激一些人的投机心理。若持续过度炒作，终很可能会反过来伤害楼市。
非理性的炒作，往往将事实的其中一面过于夸张地呈现，却选择性地忽视了另一面，或者忘了去追问表象背后的真实。人们见到了李逵，却不料李逵的身后或许藏着李鬼。
人们看到很多二手房涨价的消息：一周之内连涨60万，或者房东一夜提价20万，甚至四个客户看中同一套房，要靠抓阄来抢房。的确，契税营业税的下降刺激了二手房的成交，提价的房东也不在少数。然而，那些不合理的涨价，购房者必须接受吗？
我爱我家企划部总监周包军道出了实情：“二手房行情在不断好转，但要说市场火爆到一塌糊涂，又进入到抢房时代，我觉得有点夸大其辞。也有房东坐地起价，结果客户不买账放弃买房，房东又后悔的案例。”
人们看到了绿城杨柳郡的“日光”，甚至连远在哈尔滨的母亲都打电话给在杭工作的女儿，是不是应该赶紧买一套？但他们并不知晓，杨柳郡的1400多组客户，已经蓄了两三个月，而且里面有不少购房者为了买到房，认了好几个筹。新政推动了他们买房的决心。
人们看到楼盘纷纷喊要涨价，觉得价格要疯涨。事实是，更多的楼盘只是借涨价营销而已，一边把备案价提高，一边依旧可以通过打折将价格降下来。目前杭州楼市库存仍有16万套。除了严重供不应求的板块，没有开发商敢于大幅抬高价格。城西某项目的营销总就说：“竞品剩下的房源不多，转向追求利润，他们把价格调高了，正好为我们抬轿。”
那些供应量大的楼盘，你不用担心短期内会大幅涨价。“今年指标40亿，要卖1300多套，叫我怎么涨。”一个大盘的营销总说。
还有一些楼盘的涨价，则是价值的回归。譬如杨柳郡二期开盘的价格比一期有所提高，是因为杨柳郡一期开盘时有绿城宋卫平5%利润的承诺。二期价格上涨，是恢复了绿城的正常品牌溢价。原先亏本或微利销售的楼盘，也趁行情复苏，提高了价格。
在过度炒作之下，整个杭州的楼市看似都很火爆。实际上，板块的分化更加严重。热门的板块，量价齐升，但那些偏远的冷门板块，依旧库存压顶。
过度炒作，也会激发一些人的投机心理。不少楼盘也利用这些心理，宣称温州炒房团重出江湖。然而温州一位知名业内人士断然否认。目前温州银行业储蓄存款额度高值在7500亿到8100亿元之间，在温州炒房团盛行时，这个存款额度的数值，大概只有现在的三分之一左右，这也意味着温州人目前把更多的钱存在银行，而没有投资房产。
杭州有一个房地产营销老总的群，他们认为自住可以出手，但对于投资房，就连他们也持观望状态。
对于自住需求的购房者来说，政策窗口期的确是个不错的购房良机，但在买房时应更加理性，不要被过度炒作蒙蔽，盲目抢房，更不要跟风追涨。即使那些品牌开发商，也不希望市场过于狂热，“我们要在杭州长期发展，并不希望楼市像股市一样大起大落，更希望平稳上扬。”
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