[摘要] 据戴德梁行新数据显示，2015年杭州写字楼成交均价为18650元/平方米，同比去年下降6%。数据还显示，写字楼整体库存达279.5万平方米，库存庞大，直接造成价格滞涨甚至是下跌。不过，写字楼租金却出现持续上涨的现象。
据戴德梁行新数据显示，2015年杭州写字楼成交均价为18650元/平方米，同比去年下降6%。数据还显示，写字楼整体库存达279.5万平方米，库存庞大，直接造成价格滞涨甚至是下跌。不过，写字楼租金却出现持续上涨的现象。
均价同比下降6%
租金持续上涨
从戴德梁行的数据看，从2010年开始，写字楼的均价一路走低，2010年~2014年，杭州写字楼均价基本都在2万元/平方米以上，目前杭州的写字楼成交均价为18650元/平方米，跌破2万元/平方米。
2015年杭州新增写字楼供应量145万平方米，而全年的成交量只占新增供应的1/3。按照这样的去化速度，现有的写字楼存量还需要7年左右才能卖完，供明显大于求，价格自然扛不住。
“这两年商业地产一直萎靡，甚至有些方向上的迷失，成交一直不活跃，而土地市场上，商业地产并没有减少供应，意味着这几年拔地而起的商业项目会越来越多，供大于求，显然价格会吃紧。”一位业内人士道出个中原由。
按区域看，2015年写字楼的成交主要来自于江干区，更准确地说是钱江新城，据戴德梁行数据显示，这些成交的写字楼以小面积、低总价为主，租户来自金融机构、国企。
透明售房网数据显示，目前钱江新城在售写字楼大约20个，存量达1500余套，2015年整个江干区卖了400余套写字楼，按照这样的速度，要近4年才能卖完，这还不包括未来几年内钱江新城大量新增的写字楼项目。
不过，2015年杭州写字楼租金却上涨2.3%。热门板块像武林、黄龙等板块的写字楼租金都有不同程度的上涨，而钱江新城租金也微涨1.6%，扭转了2013年以来持续下跌的趋势。
“受今年即将召开的国际性会议影响，传统的商业板块都有了不同程度的配套升级，租金在2016年还有可能会微涨。类似钱江新城、钱江世纪城等板块的商务氛围会更浓郁，这些板块的写字楼租金会迎来新的提升契机。”钱江新城一写字楼项目负责人告诉记者。
创业者
或成写字楼消化主力
记者采访中也了解到，目前的一些写字楼租赁市场中，以30岁左右的年轻“创客”一族为主。这批客群绝大部分从事IT业和金融服务业等，而他们更愿意选择一些新兴区域，总的来说成本并不高。
创业5年的刘先生告诉记者，黄龙、武林一带的写字楼租金不是创业者能承受的。早前，也有公司因为城西某写字楼租金过高，而无奈选择搬离。“像未来科技城、滨江、城北一带，是创业人员选择初创企业的落脚点。”
去年12月初杭州市公布了首批32个市级小镇，随着这些具有产业导向性的小镇在税收上、科技创新支持等配套政策上的推进，杭州写字楼的需求将被分流。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
