[摘要] 上周五，财政部、税务总局、住建部三部委发布公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。
上周五，财政部、税务总局、住建部三部委发布公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。
2月以来，楼市利好政策不断，拉开了2016年房地产市场去库存战役的序幕。2月2日，央行联合银监会，决定在不实施限购城市对首套房首付比例低降至两成，二套房首付比例低可付三成。2月17日，央行、住建部联合财政部发布通知，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。2月19日，三部委公布契税和营业税新政。
利好政策对楼市的触动显而易见。上周末，是新政颁布后的周末，记者采访发现，杭城各大售楼部皆是人气火爆，有楼盘一天的来访量甚至高达三位数，楼市暖春已然到来。
契税全面下调改善需求成大受益者
在上周公布的楼市新政中，契税下调成了大亮点。根据新政规定：对个人购买90平方米及以下家庭住房，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。
对于杭州的购房者来说，此次契税减免，究竟有多大的优惠？此前，根据浙江省人民政府令第100号《浙江省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》规定，自2010年10月1日起，对个人购买非普通住宅及非住宅的契税税率按3%执行；对个人购买面积90平方米以下的家庭住宅，契税税率按1%执行；对个人购买建筑面积90平方米以上，140平方米以下的家庭住宅，契税税率按1.5%执行；对个人购买的非家庭住宅，契税税率按3%执行。
通过对比可以发现，契税新政对于购买首套房刚需户型并没有新的优惠，更多的刺激在于140方以上的改善型户型和二套房。以家庭再次购买一套89平方米，总价为200万元的房子为例，原政策需要缴纳总价3%，共计6万元契税，而新政策后，仅需缴纳2万元，省下了4万元的契税支出。
营业税免征不再限定面积 将加速改善型二手房买卖
此次新政的另一方面内容关于营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
与去年“330新政”时颁布的营业税征收政策相比，此次新政的不同在于取消了以140平方米作为“普通住宅”和“非普通住宅”的划分标准。按照原有政策，超过140平方米的住宅，即使已经满2年，在进行二手房交易时仍需要缴纳差额营业税(差额部分的5.6%)，而这笔费用普遍都转移到了购房者身上。
例如，家庭出售一套144平方米，已经满2年，买入价为200万元，出售价为300万元的住宅时，原先需要缴纳差额营业税5.6万元，按照新政策，将节省这一笔开支。
我爱我家市场评论员宋文杰认为，此次营业税的调整将大幅降低出售大户型的税费支出，加快房子的周转流通。“他们在房子卖掉后，一般都会重新置业，选择新的豪宅项目，这样能够减少新房库存。”宋文杰表示。
上周末售楼部人气火爆
有项目一天来访量近200组
新政公布后，杭州的开发商们和购房者们双双反应迅速，前者在微信朋友圈欢呼雀跃，后者则在周末迫不及待前往售楼部看房。
在刚刚过去的这个周末，位于西溪板块的滨江·西溪之星售楼部人气可以用“爆棚”来形容。“每天来访量近200组”，这是项目营销总监沈洁给出的数据。“这两天人气极其火爆，售楼部连车都停不下了，感觉像是回到了去年年中西溪之星刚刚亮相的时候。”沈洁告诉记者。
沈洁认为，契税新政的公布，对于西溪之星的触动显而易见。“这次契税优惠力度比2008年救市时候还要大，再加上首付降低，这是一种连环利好，在它的作用下，楼市的信心一下子就起来了。”沈洁如是说。
钱江新城板块的豪宅项目杭房·钱江御府的售楼部在上周末同样是人声鼎沸。“周末两天客户来访量非常不错，新政有比较明显的效应。”项目企划经理董彦表示。据她介绍，来访的客户中，有不少都在询问契税新政具体执行是怎么样的。“春节前后陆陆续续有利好政策出来，客户的购买信心进一步增强，所以来看房的人非常多。”董彦表示。
城东新城的改善型楼盘德信浙旅·东宸在这个春节期间人气一直很旺，上周末更是到了一个高峰。据项目销售经理樊春红介绍，上周六售楼部有五六十组客户来访。“契税新政出来后，市场信心又一次得到了提振，像东宸这种各方面都不错的项目，尤其受到购房者的关注。”樊经理说道。
位于三墩的协安·紫郡，目前主要在售大户型房源，此次契税和营业税新政的公布，对于它来说犹如一阵“春风”。项目营销总监胡军辉告诉记者，紫郡2000多套房源里，小户型基本售罄，剩下的基本是140方以上的大户型，“按照新的契税政策，140方以上首套的话可以省下总价的1.5%，二套的话可以省下1%，紫郡的房源140方以上房源总价在250万元左右，160方、180方的房源总价在300万元以上，基本上可以省下三四万元。”胡总表示。
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