浙江首次对“商品房去库存”制定了年度计划——2016年力争商品房销售面积不低于4500万平方米，新建商品房消化周期控制在18个月内，其中商品住宅消化周期控制在12个月内。
“4500万平方米这一底线，是根据全省各地商品房库存、销量情况综合计算后得出的。”1月15日，省住房和城乡建设厅相关人士告诉记者。
数据显示，2015年浙江省新建商品房销售5985万平方米，同比增长28%，创历史新高；商品房库存消化周期由年初的28.7个月降为20.2个月，其中商品住宅消化周期由年初的21.6个月降为13.5个月。杭州、温州、宁波等城市的房价逐步趋稳，略有回升。
“虽然持续呈现销旺、价稳态势，但首要任务还是去库存。”15日，省住房和城乡建设厅厅长钱建民在省住房城乡建设工作会议上表示。
“销旺价稳”的态势，在杭州、温州这两个标杆城市体现得相当明显。
2015年4月至12月，杭州每月新房成交量均在万套以上，实现的“九连万”。杭州透明售房网数据显示，2015年杭州新建商品房签约12.7万套、1331.8万平方米，成交金额2155亿元，均创新高。
温州市2015年销售商品房43591套，上升8.2%；建筑面积526.09万平方米，上升19.3%。
国家统计局2015年12月18日公布的70个大中城市11月住宅销售价格指数变化情况显示，杭州、温州的商品房售价均实现月度“八连涨”。
但同时，库存量居高不下。数据显示，至2015年底，杭州市区新建商品房可售房源158527套，以当年月均10432套的速度消化仍需15个月。温州累计库存待售商品房40102套，去化周期为15.3个月。
围绕“商品房去库存”，浙江还将通过鼓励企业合理定价和实施“房票”、回购市场房源、人才购房补贴、农民进城购房优惠等，激发住房消费需求，有关细则正在制定。
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杭州16.7万套库存商品房，如何分布
“高库存”，一直伴随着2015年的杭州楼市。2015年杭州市区（含余杭、萧山）的成交量和库存量都屡创新高，成交量历史性地突破了12万套大关，库存量也一路攀升，一度超过17万套。截至12月30日，杭州市区商品房成交量为125558套，库存为167231套。
▲2015杭州楼市库存图
尽管2015年成交量已超越2009年，库存却是2009年的八倍之多。
将杭州老城区、余杭、萧山多个板块的库存量在地图上加以标识，你可以一目了然地看出：城东新城、临平、良渚等板块，依然面临着巨大的库存压力。
从主城区的库存数据来看，城东新城以10441套的可售房源成为主城存量大户。
余杭区某些板块的情况就更加艰难，光是临平街道库存就高达15222套。
临平街道一直是杭州的库存重地，其中临平山北片区价格一降再降，如今公寓售价仅4000多元/m2。即便是在这样的形势下，库存依然居高不下。
对于主城区的购房者来说，临平的心理距离依然较远，尤其是地铁未通达的临平山北。临平本地的消化能力极为有限，加上区域配套缺失，去化乏力。
良渚街道也不容乐观，可售房源高达9603套。
相比之下，申花、桥西等板块，存量都在三四千套的水平，年成交量也在3000套左右，库存压力并不大。
2015年卖的12万套房，哪些板块受欢迎？
2015年4月至12月，杭州每月新房成交量均在万套以上，实现的“九连万”。杭州透明售房网数据显示，2015年杭州新建商品房签约12.7万套、1331.8万平方米，成交金额2155亿元，均创新高。
▲2015杭州楼市成交图
和库存一样，杭州各板块的去化情况也是冷热不均，分化明显。
被认为库存“重灾区”的余杭区，总成交量虽不如主城区，但临平街道今年的网签量却高达12370套，是整个杭州市成交量多的板块，也是一个成交量突破万套的板块。良渚街道表现也不差，今年共去化了8197套房源。
主城区内，成交量大的是城东新城板块，共网签了7269套房源，申花板块紧随其后，共网签了5703套房源。相比主城区与余杭区，萧山区的总成交量少，且区域内各个板块中，仅宁围街道一个板块成交量突破5000套。而宁围街道也是萧山区库存量大的板块之一。
相比动辄破5000套成交量的板块，有的板块成交量显得很是“寒碜”，一个板块一年的成交量不足百套的有主城区的复兴板块、余杭区的径山镇、黄湖镇，以及萧山区的所前镇、党湾镇等7个板块。这些板块的供应量本来就比较少，有的市场容量也非常有限。
▲杭政储出[2015]41号南星单元B-02地块（红色五角星标注处）
36679元！杭州宅地楼面价首度“破三”
杭州住宅用地楼面价首次“破三”——在1月6日的今年首场土地出让会上，杭政储出[2015]41号南星单元B-02地块以33.9亿元被信达地产股份有限公司竞得，溢价率65.6%，折合楼面价为36679元/平方米。
钱江新城板块南星单元是杭州的豪宅区，向来是地产大鳄必争之地。此次的“地王”地块位于钱江路与甬江路交叉口，是新城，6日经过36轮报价，被信达地产竞得。
“这场拍卖可以看作2015年杭州楼市强劲复苏下的甩尾，但这样的成交楼面价，显示土地市场有失理性。同时，‘地王’和周边楼盘的关系太密切，土地市场的高温一定会迅速传导到新房市场。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说。
融创中国杭州公司副总经理邵佳在接受当地媒体采访时表示：“36679元/平方米的楼面价偏高，不知后续产品如何打造？面对地价重构，我们的‘侯潮府’肯定会涨价，会结合市场需求做出调整。”
目前，南星单元内的在售楼盘主要有融创·侯潮府、金隅·学府和钱江御府，其余均为尾盘。其中，融创·侯潮府、金隅·学府2015年的售价在4-4.5万元/平方米。
鉴于信达地产很难呈现出更为创新的产品提升，丁建刚认为，这个项目要卖得好，只能寄望于未来房价大涨。
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