[摘要] 今年一月以来，土地市场延续了去年的火热，信达地产刷新杭州楼面价，让不少人对2016年的土地市场充满期待。近日，杭州主城区又有56宗地块发布，出让面积共计164万平方米，这些地块都有望在今年挂牌出让。
信达制造的“地王”旁边，又将推出新的地块，即图中标注“52”字样的地块。
今年一月以来，土地市场延续了去年的火热，信达地产刷新杭州楼面价，让不少人对2016年的土地市场充满期待。近日，杭州主城区又有56宗地块发布，出让面积共计164万平方米，这些地块都有望在今年挂牌出让。
值得关注的是，在个别板块新出炉的“地王”旁边，又有新的地块待嫁，不知还能不能创下地价新高；而项目扎堆、存量高企的一些区域，也有不小的供应量；还有一些板块则是久旱逢甘霖，多年来首次有涉宅地块出让。
杭州新“地王”旁
再推新地
1月6日，信达地产以36679元/m2的楼面价夺下南星单元宅地，创造了杭州新的单价“地王”。在信达拿下这宗地块前，单价“地王”头衔当属融信·杭州公馆项目所在地块，该地块去掉配建保障房后的实际楼面价为29364元/m2。
在新一期的读地手册中，这两块新旧“地王”旁都有新地块被收录。南星单元D-05地块位于候潮府的北侧，与信达拿下的“地王”仅一路之隔，两宗地块各方面条件都很类似。记者走访发现，该地块已基本平整，杭州市国土局土地储备中心的工作人员也表示，这宗宅地已具备出让条件。
读地手册显示，D-05地块可出让面积31900m2，仅比信达项目少了1000m2，周边配套等也完全一样，不禁让人猜测这宗是否会再创楼面价新高。
“信达的楼面价已经比区域内钱江御府的在售均价还要高了，再创新纪录不太可能。”某房企营销总监认为，信达项目如果能卖到53000~55000元/m2还是有利润空间的，但这对房企的操盘能力要求极高。
杭州公馆旁，也有新地待嫁，该宅地位于今日嘉园的正北面，可出让面积仅11860m2，距杭州公馆仅500米左右，目前容积率等指标都还未确定。某业内人士表示：“这块地体量较小，但地段比申花、蓝孔雀等板块要好，并且有机会成为行知小学、十三中的，应该会有不少房企感兴趣，不过要超过杭州公馆近3万元/m2的楼面价不太可能。”
此外，天阳刚刚拿下的申花新“地王”周边，还有两宗宅地要推，其中登云路与隐秀路路口的宅地可建面积53420m2，是天阳项目体量的近两倍。
项目扎堆区域
新地供应量仍不小
新一期的读地手册还显示，在项目扎堆的一些区域，接下来的供应量仍旧不小，或将让这些板块的竞争变得异常激烈。
2015年下半年，文晖单元出让的三块宅地共86886m2，由朗诗和万科分食。接下去在这个区域内还将有一宗宅地和四宗商住用地，出让面积共计89000m2。
受G20峰会和预售新规的影响，今年出让的地块未必能在今年内进入市场，加上文晖单元本身存量不大，不会形成四五个项目一起入市的情况。
牛田板块的竞争将更激烈。去年，招商地产补仓牛田单元一块46000m2的宅地，板块内同时在售的项目包括世茂东壹号、招商雍华府等，楼盘多达六七个。接下去，该板块还将有两块23000多平方米的纯住宅用地入市，容积率均为2.4，距离九和路地铁站的距离也都比较近。如果成功出让，或将加剧项目间的价格战。
景芳三堡单元面临同样的问题，板块内的中企艮山府几年来仍未开盘，沿江的几个楼盘也有不少库存，接下去还有两块宅地要出让。这两宗地块位于艮山西路与三新路路口，可出让面积分别为32600m2、32200m2，按照平均2.4的容积率来计算，会给板块带来1500套左右的新房源。
沉寂已久的下沙、九堡
将有宅地推出
在主城区这一期的读地手册中，记者还发现，个别区域已经有近三年没有涉宅用地出让，但今年或将有地块入市。
下沙大学城北，此前在售的主要是碧桂园、东郡国际、城市果岭三个项目，上一次板块内有宅地出让是2013年的上半年，即宋都东郡国际，楼面价5857元/m2。这次的读地手册中收录了该板块内的两宗宅地，一块位于银海街和淙北路路口，出让面积达69547m2，是近五年来板块内体量大的宅地。
另一宗地块位于凌云路淙北路路口，出让面积35334m2。
盛世管家的某中介经纪人告诉记者，不少在下沙工作的人已经有换房的需求，他们大部分住在2004年前后建成的小区里，如月雅苑等，新地块如果出让能够一定程度上解决这部分换房需求。
九堡单元则有望在两年后再次迎来宅地入市。九堡上一次出让宅地，是2014年初昆仑集团拿下的昆盛肖邦项目，也是板块内目前在售的一个新盘。这次收录的宅地体量不大、仅14347m2，但距离地铁一号线客运中心站仅一路之隔，是名副其实的地铁房，在板块存量不大的情况下，极有可能引来开发商的争抢。
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