[摘要] 去年整整一年，无论去哪里，金都集团的 吴忠泉，都会带上一本书。“这是我每天必带的全部家当之一。”在与吴忠泉面对面采访的近两个小时内，他不止一次推荐了这本名为《论语治要》的书，后甚至直接从包里掏出了这本书，开始分享他喜欢的章节。
去年整整一年，无论去哪里，金都集团的 吴忠泉，都会带上一本书。“这是我每天必带的全部家当之一。”在与吴忠泉面对面采访的近两个内，他不止一次推荐了这本名为《论语治要》的书，后甚至直接从包里掏出了这本书，开始分享他喜欢的章节。
成立于1994年的金都房产，经历了中国房地产发展史上的许多大事件。在过去20多年变化多端的房地产市场中，金都房产不仅仅是一个见证者，也是一个积极参与者。不过，近两年来，随着杭州市场越来越多外来大鳄的涌入，这两年的金都似乎过于低调了，市场份额也明显下降，甚至关于金都卖项目、破产的各种传闻也曾甚嚣尘上。
事实上，在刚过去的2015年，金都过得还不错，旗下在售的5个项目卖出了金都近三年来 的成绩。
“我们做房地产，是造家。家字上面是房子‘宀’，目标是众人‘豕’。房子之间的差距已经越来越小，怎样找到一个社区的灵魂和核心才是重要的。”吴忠泉笑着表示，经历了20多年的发展后，在过去的一年内，金都找到了继续做下去的理由，也找到了继续做下去的支撑点。
一年成交了2000多套房子金都去年卖了近30个亿
“去年一年金都在售的5个项目，一共卖了2000多套房子，销售额近30亿。感觉总是松了一口气了。”刚从厦门海尚国际项目赶回杭州的吴忠泉，一坐下就亮出了金都去年的成绩单，这也是金都近三年来 的成绩。
记得去年年初接受采访时，吴忠泉曾直言，2015年金都的重点是盘活手上的库存，而从现在的成绩来看，金都明显成功了。
据介绍，目前金都集团手上在售的几个主要项目，主要是厦门的金都·海尚国际、嘉兴的金都·南德大院、临平的金都·夏宫、德清的金都·阳光樾府等。
“厦门海尚国际项目，价格已经从去年年初的1.3万/平方米到了现在的2.2万/平方米，而且还做到了‘保价保量’。”在谈到这个拥有厦门美海岸线的项目，吴忠泉“如数家珍”。
金都·海尚国际位于厦门美的环东海域中心地带，该片区是政府斥千亿巨资打造的“升级版环岛路”“东方迈阿密”，属于珍稀海居原始股。
正是对这个项目的“重视”，去年7月份，吴忠泉亲自“挂帅”。“从2009年拿地到现在，海尚国际可以说是养到了豆蔻年华。”据介绍，目前海尚国际门口的1公里彩虹沙滩已经全部铺好，边上的万豪、万丽等酒店群也基本结顶。“海尚国际已迎来了美的阶段。”
另一个数据也可以看出海尚国际去年的热销程度。“刚过去的12月，月成交额有94套，位列厦门楼市成交额前茅。同时，与前期的购买人群外地人比例偏高相比，今年购买海尚国际的业主中，厦门当地人占了很大一部分。”这说明海尚国际已成为当地的标杆项目之一。据悉，金都早期开发的蓝湾国际项目，也已成为厦门市场上贵的二手房之一。
“目前海尚国际的生活氛围、生活配套也已经基本配齐，接下来，我们还想在这里做一个‘水母科技馆’。”吴忠泉介绍，这也是目前国内 个水母主题馆，规划面积3000方左右，目前设计已完成。
“我希望以后所有的金都业主，都有这么一个念头，买这个房子，是值得的。”金都以实际行动告诉市场，房子不仅仅需要满足居住功能，还需要满足生活功能。
一直以来，金都都在追求“绿色科技”和产品创新。即使是在杭州这个出了名“挑剔”市场上，时过多年之后，金都开发的很多项目仍是板块内的经典之作之一。
以临平山北集一山两水为一体的大盘金都·夏宫为例，这个项目也是目前金都集团杭州市场在售的主力项目。该项目总建筑面积约66万方，有高层、花园洋房、排屋组成，目前项目一期1700余户已全面交付，二期则由北山大院高层、花园洋房、桃苑小高层及鼎墅排屋组成。正是对产品的用心打造，在过去的一年内夏宫卖了近500套房子，这个成绩也让夏宫成为临平北板块内卖得 的项目之一。
引进“家”文化 将建孝善福德传统文化示范社区
作为节能、环保、绿色建筑的早践行者，金都一直将其作为对品质追求的动力和要求。“但是现在绿色已成为规范、标准和要求了，房子本身的差距也越来越小。”吴忠泉表示，“我们做房地产，是造家。家字上面是房子‘宀’，目标是众人‘豕’。既然房子之间的差距已经越来越小，怎样找到一个社区的灵魂和核心才是重要的。”
因此在过去的一年中，怎样把之前只做了一半的事情做完，成了金都一年为重要和坚持实践探索的事情。
在吴忠泉看来，中国的传统文化将是房子与人之间 的粘合剂和纽带，传承传统文化、打造真正的家文化概念，也将是金都未来的方向之一。
“目前在在金都·海尚国际、金都·夏宫等项目上，我们都全面引进了传统文化，立志打造为当地 孝善福德示范小区。”据吴忠泉介绍，目前这几个项目上，引进了雨花学堂、雨花斋、雨花学院、雨花俱会、雨花广场、明德堂等各类关爱老人、小孩的载体和平台，“这些都是一个家文化的打造。”
“在海尚国际，有个业主捐出了200本书给雨花学堂，还有业主义务教大家练太极。”对于这种种现象，吴忠泉显然非常满意。“完全没想到，在引进传统文化后，大家的接受度会这么高，推广也会这么快。”
据了解，目前仅厦门海尚国际项目，就有850多名义工，临平的金都·夏宫项目，也有500多名义工。“这些义工中，既有我们的业主，也有边上小区的居民、业主的朋友们等。”
“有个小朋友，暑假里在我们这里做了几天义工后，在家里无论是为人处世还是关心他人，都有了很大的改变，小小年纪已想着要去帮爸妈去分担家务了。要知道这个小孩原来还是家里的小霸王。”吴忠泉介绍，在导入传统文化上，除了引进各种载体、平台外，营造一种“传统文化”的氛围也是重中之重。
据悉，为全面打造“孝善福德”小区，打造以“行孝、积善”为核心的家和、家乐、家文化建设，金都也是花费了一番苦心。
在临平金都·夏宫项目上内，随处可见“善孝德福”、“敬老怀幼”等传统美德宣扬，还特地在小区内造了一座孔子像。“现在经常看到有人在孔子像前朗读弟子规等，你可以看出他们都是用心在学习。”
此外，去年金都·夏宫还携手小区艺术幼儿园，正式启动了“百名学生免费入学”计划，向社会开放夏宫 的幼儿园资源。据介绍，夏宫艺术幼儿园，以艺术、双语教育为基本内容，以传承国学精髓为主线，以养正教育为途径，以德育活动为载体，专门还开设了国学课堂。
“刚开始做这些的时候，没想到会有这么大的影响力，甚至直接带动了我们的销售。”据介绍，金都倡导的传统文化的传承以及家文化的打造，吸引了不少老业主的朋友以及周边的居民。“有个业主， 不仅带了朋友来买我们的房子，还直接把他们的同学会拉到了我们小区里，说这里的氛围他们都很喜欢。”
以传统文化为主体来推广社区文化，注定是一个费时费力的活，而且还很有可能吃力不讨好。彼时的金都，迫于销售、市场等压力，也并未过得很轻松，但仍义无反顾地去做了这些。
“经过这一年的尝试和努力，我们（包括金都）很开心既找了继续做下去的理由，也找到了继续做下去的支撑点。
未来将深耕厦门、杭州 做精品、宜居项目
作为杭州早一批从事房地产的开发商之一，金都曾被称为杭州楼市的“三驾马车”之一，也见证了杭州乃至房地产市场的崛起。
不过随着近两年来，杭州市场进入的外来大鳄越来越多以及市场分化的加剧等原因，金都的发展放慢了脚步。
“实话说，前两年，我也心慌过，也反思过自己。”吴忠泉坦言，“出于对市场形势判断的不正确等因素， 金都有一段时间确实过得不容易。不过去年以来，我踏实多了。”吴忠泉解释，这不仅因为市场变了，更重要的是金都重新找到了亮点，那就是社区文化。
近日，嘉兴开发区一宗宅地出让，金都参与了多轮报价，但终因超出预期，未能如愿拿下。
“要发展，肯定要继续拿地，但是我们不会盲目，对价格也会进行合理的控制。”吴忠泉表示，现在的金都，理性多了，同时还透露未来将深耕厦门和杭州两个城市。
近两年来，恒大、泰禾、世茂、龙湖等性地产大鳄相继进驻或深耕厦门市场，厦门市场的热度明显提升。对于已入驻10多年的金都来说，基于对厦门城市的熟悉和未来的看好，加上又有代表性产品，自然也不会放弃这个市场。而杭州则是金都的大本营，深耕也是必然。
“其实去年一年我们在杭州也看了好几宗地块，有两宗都找了合作对象来具体做方案了，终因种种原因没拿下。未来我们仍会继续寻找合适的地块。”吴忠泉表示。此外，金都也将积极引入合作伙伴来扩大其布局。“未来的产品，将走精品、宜居路线，并继续推广传统文化。”
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