[摘要] 2015年末,杭州土地市场红得发紫,滨江与桥西板块接连诞生新地王,区域内在售新房的开发商乐开了花,纷纷扬言提价。还没等大家缓过神来,新年的土地市场,信达地产更以高达36680元/平方米的楼面价,直接刷新杭州宅地单价历史纪录,而地王周边在售新房毛坯价格在37000元/平方米左右,面粉差一点贵过了面包。
2015年末，杭州土地市场红得发紫，滨江与桥西板块接连诞生新地王，区域内在售新房的开发商乐开了花，纷纷扬言提价。还没等大家缓过神来，新年的土地市场，信达地产更以高达36680元/平方米的楼面价，直接刷新杭州宅地单价历史纪录，而地王周边在售新房毛坯价格在37000元/平方米左右，面粉差一点贵过了面包。
地王频频来袭，开发商自然开始聒噪起来，宣称要封盘要涨价，促使购房者下单。笔者认为，这样的宣传更像是营销手段，即使面粉贵过面包，地王效应也并不会导致楼市一味地涨价，涨与不涨还得市场说了算。
2015年杭州楼市需求集中释放，成交巨大，市场可能已透支。据数据显示，2015年杭州商品房共成交126879套，成交金额2149.63亿元，以上两个数字均打破了历史纪录。按以往楼市规律，当需求被大量消化后，市场会出现新一轮的调整。可具参考性的是2009年，在巨量成交释放后，2010年楼市出现了调整，此后杭州楼市进入了漫长的阴跌通道。由此推断，2016年杭州楼市调整的概率非常大。
再从供应来看，新地王所在的南星桥板快供应依然充足。截至2015年末，钱江新城上城区域住宅去化974套，库存量1021套。从整个杭州的供应来看，2011年至2015年，土地已出让但未开盘上市的供应量总计1000万平方米，加上现在近17万套的库存，楼市供应依然很大。
没有板块内的产业与配套支撑，在库存压顶的前提下，想要地王效应传导房价集体飙升，还得问市场答不答应，购房者是否愿意买单。
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