[摘要] “地王制造者”的标签,这一次被贴在了信达身上。
“地王制造者”的标签，这一次被贴在了信达身上。
信达地产此前在杭州名不见经传，的项目是位于瓶窑的信达柳郡，且2012年就已经交付。
1月6日，一场南星地块大战，却让信达声名大噪，写入杭州房地产历史。信达击败绿城、滨江、融创、融信等一干50甚至10的房企，以33.9亿元，36679元/m2的楼面价创造了新的“杭州单价地王”。紧邻该地块，目前新建高端精装商品房售价42000~47000元/m2。
2015年的房企销售排行上，信达地产以105.8亿元堪堪入榜，排名第97位。而在2014年，其营收仅为48.5亿元，尚不如去年武林壹号单盘的收入。
当聚光灯打在信达身上，人们才发现，在过去的这半年时间里，信达已经在合肥、上海、深圳多地制造了“地王”，堪称近期势头猛的“地王制造者”。
而信达地产的背后，站着四大AMC（国有资产管理公司）之一的中国信达，这一浮上水面的金融巨头。
图为信达相关人员正在争夺杭州地王。
激进地王制造者
出手格外凶猛
信达地产从1990年代开始起步，却长期踯躅不前，即便在2008年上市，依旧在房产圈主流视线之外，偏隅于宁波、嘉兴、芜湖等长三角和中部地区二、三线城市。
大约在2009年，信达地产入杭，多年来仅有的一个项目是地处余杭瓶窑的信达柳郡，2010年开盘，售价从当时的6000元/m2到如今的9000元/m2。很多业内人士对它的印象停留在“中小房企”。
2015年，信达突然以“地王制造者”的面目示人：7月28日，以33.6亿元夺合肥滨湖地王；11月25日，豪掷72.99亿元拿下上海新江湾城地王；12月22日，又以30.3亿元摘取深圳坪山地王。
加上刚刚拿下的杭州地王，仅这4宗地王，信达地产就花了170亿元。此外，去年6月2日信达首次进入广州，也豪掷44.2亿元夺得天河靓地。
信达地产2015年的营收为105.8亿元，2014年的营收更是仅为48.5亿元，但2015年至今却狂掷200亿以上拿地，其激进程度，只有前两年的闽企可比。融信2013年疯狂拿地，金额超过200亿元。在杭州的这场南星之战中，正是融信与信达PK到后，但依旧败下阵来。
在几宗地王之争中，信达均表现凶猛，势在必得，并稳稳将地王收入麾下。泰禾、金茂、万科、碧桂园、华润、保利、中海、阳光城等大鳄，悉数成为其手下败将。
不计成本扩张，钱从何来
背后站着金融巨头
深圳坪山地块从9亿抬到30亿元，27200元/m2的楼面价远超周边项目2万元出头的销售均价。上海新江湾城地块楼面价49152元/m2，周边新房均价则在48000元/m2左右。对于“面粉贵过面包”，信达似乎毫不在意。
钱从何来？尤其是当开发商都在抱团取暖，分摊风险，信达地产却为何近乎不计成本地激进扩张？
信达地产确实背靠着一座大山。其母公司为中国信达。中国信达是四大国有资产管理公司（AMC）之一，是1990年代末为剥离四大国有银行的不良资产而成立的。如今中国信达已成金融巨头,业务涵盖证券、期货、信托、融资租赁、基金管理、保险、投资、地产等，具备经营金融和非金融不良资产资格。
信达地产则是中国信达旗下的房地产上市平台。
在当前国内流动性过剩的“资产配置荒”背景下，资本都在寻找优质投资标的，对房地产的“围剿”成为一种潮流。
有险资大肆举牌上市房企，如安邦。有与房企合作拿地或直接拿地的，如平安。在杭州，平安旗下已经投资超过10个地产项目，绿城留香园、保利中央公馆、金地艺境等项目幕后金主都是平安，开发商则是操盘手。也有直接收购项目公司股权的，如前海人寿收购杭州新天地集团。
钱江晚报记者从参与南星之战的浙江信达了解到，他们也觉得这块地价格拍得过高了，但在征求了信达地产总部的意见后，他们依旧拿下了这块地。
“这是信达地产总部的战略布局。”浙江信达人士告诉记者，之前浙江信达的战线主要在宁波、嘉兴等地级市，但接下去会以杭州为重点。
而信达地产董秘石爱民在接受媒体采访时表示：“公司重点关注一线城市，同时深耕浙江省等原有重点区域。”
在业内人士看来，信达地产突然之间战略扩张，四处抢夺优质地块，是因为房地产进入白银时代，中小房企越来越边缘化。而融创以及融信、正荣、阳光城等闽系房企，通过在一二线核心城市大举拿地，在短短几年内都实现了资产规模和销售额的迅速膨胀。
践行“金融地产”模式
与优质开发商合作
信达地产需要快速扩张，而中国信达也有资产配置的需求。信达地产近两年不断“加强”、“深化”与母公司的合作。
2013年的财报中，信达地产次明确提出“金融地产”字样。
基金成为中国信达向信达地产“输血”的重要渠道，方式主要为三种：通过基金提供委托贷款，通过基金进行股、债权投资，通过基金吸引合作对象。
从信达地产的公告中可以看到，去年10月底，中国信达集合了旗下包括信达地产、信达资本、聚信通达、信达国际、前海华建等6家下属企业，设立总规模为51.01亿元的基金，用于城市改造、房企并购、拿地等。
12月25日，达泰基金向信达地产发放委托贷款34.8亿元，而达泰基金是中国信达合并范围内基金。
在半年来拿的地王项目中，大多是由信达地产与其设立或参股的基金联合竞买。杭州地王项目亦是如此。不少基金的优先级认购人都是信达资产。
信达地产扮演的角色，像是平安不动产——金主是平安，但拿地的是平安不动产。
通过此类基金，也可以吸引合作方，因为与信达地产合作开发的房企，很可能受到中国信达的“照顾”，降低对风险的担忧。
在夺得杭州地王的当天，信达地产发布公告称，将与泰禾集团合作开发上海新江湾城地块。广州项目，则是与中国金茂合作。泰禾和金茂都擅长打造高端物业，并分别拥有“泰禾院子”、“金茂府”等高端产品系。
而信达拿下的杭州地王项目，也有可能与绿城、滨江等具有高溢价的品牌开发商合作。“目前尚未确定，但肯定不排除与其他开发商进行合作。”浙江信达人士告诉记者。
在杭州，平安&滨江、九龙仓&绿城的组合皆是资本与地产、金融与地产的结合，前者拥有较低的融资成本，后者拥有强大的开发能力。此种模式，或将逐渐成为主流。
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