1月6日，位于江干区钱江新城的南星单元B-02地块就以36680元的创纪录楼面价，点燃了2016年杭州楼市的把火，周边楼盘应声而动，陷入涨价、惜售、封盘的巨大狂欢。
据专业媒体估算，按一这地价计算，南星地块毛坯保本售价应在50000元/平米左右，如果再加上豪宅装修价格以及合理利润，新房售价将直逼六万。那么问题来了，如果城南房价达到6万/方，城西核心豪宅应该卖多少？
专家表示，南星地块能够拍出如此天价，首先还是在于繁华地段的稀缺性。在杭州市区，生活氛围浓郁、城市配套丰富的核心之地已不多见。近几个月，各大品牌房企频频出手核心地段，带来杭州土地市场近年罕见的火热行情。
在习惯用土地价格对标区域房价的市场思维下，城西或许是杭州几大板块中“吃亏”的。因为自2014年来，城西核心的土地就已稀缺到无地可拍，以致于2014年至今土地供应面积为0。零土地供应、住宅存量少、库存骤减的城西供需生态，本来是支持房价走高的强劲动力，但因为缺少土地拍卖价格的参照，区域乐观的价格涨幅反而被隐性化了。
事实上，在南星地王之前，从成交数据来看，杭州城南与城西的房价不相上下。但南星地块此次拍出的3.7万楼面价，甚至超出了城西核心豪宅龙湖 ONE的成交均价，这为 ONE的未来价格留下了无限想象。如果城南豪宅价格能到6万，那么无论是核心繁华、系豪宅、房企品牌等都有过之而无不及的龙湖 ONE，有什么理由不能够？
核心地王现蝴蝶效应，龙湖 ONE立涨2000元/方
尽管城西核心无地可供，但1月6日当天拍出的申花地块，依然让人间接看到了城西未来的巨大空间。当天，拱墅区申花板块杭政储出（2015）42号的佑昌地块，拍出了19695元的楼面价，创下区域新高，这也标志着城西楼市正迎来全新的价格秩序。
资深业内人士表示，这一地价加上房室建安、财务税务等综合成本，意味着申花板块未来毛坯售价都将达到3万5左右。相比之下，在生活配套、人文环境、地铁交通、医疗资源、与武林门距离等方面都拥有巨大优势的城西核心，目前的楼盘价格却远远没有体现出这种悬殊化的区域差异。从另一方面来说，这也为城西购房者提供入市的难得机遇。
拿龙湖 ONE来说，他的对面就是省立同德医院，距离在建的地铁2号线古翠路站只有500米直线距离。在日益拥堵的时代环境下，这种地段优势所能节约下来的日常时间成本，是一笔无法估量的宝贵财富。而且放眼城西，能够将139方户型做到大四房，并且做到真正符合客户需求的四开间全朝南格局，只有龙湖 ONE。
考虑到土地市场价格的持续性飙升，龙湖 ONE已经宣布：自1月7日起，每平方上涨2000元。相信对于未来广阔的价格上行空间而言，这只是一个开始。
项目地址：中国杭州古翠路与高技街交叉口。VIP：0571-28257777
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