[摘要] 13261套！快要接近尾声的12月份，杭州市区又卖出了一万多套新建商品房，这也是今年以来杭州商品房月度成交连续第9个月破万套。
13261套！快要接近尾声的12月份，杭州市区又卖出了一万多套新建商品房，这也是今年以来杭州商品房月度成交连续第9个月破万套。
据透明售房网数据统计，截止到12月29日16时，杭州市区新建商品房共成交13261套，环比11月份全月交易量12182套又有8.8%的涨幅，列历史同期位。
从成交主力来看，市场上刚性需求仍是主力成交人群。数据显示，签约面积在80-90平方米区间的房源占住宅成交总量的五成左右。且杭州市新房市场的重心正逐步向余杭、萧山区转移，非主城区在商品房销售中的占逐月提高。
自4月份成交量破万套以来，杭州市场新建商品房的成交量已经连续9个月破万套，市场成交表现较好，房企进入后冲刺期。
就拿年度销冠之争来说，没到后一刻，争夺依然风起云涌，开发商都铆足了劲儿希望业绩更加亮眼。滨江房产凭借今年出色的表现，此前一直牢牢稳居宝座，谁料12月25日上午，绿城以188亿元成交额反超滨江，重回榜首之位，滨江房产则以184亿元排名第二位。其实房企之间一直在你追我赶，相差并不悬殊，例如目前排名第十位的金地集团目前成交34亿元，排名第11位的宋都集团目前成交33亿元，其间差距还不到8000万元。
不过这种高成交量的表现并没有“惠及”到所有企业或者是所有项目，仍有部分项目、部分板块成交去化困难。“板块之间、开发商之间、楼盘之间，几乎所有方面，杭州楼市的分化都在加剧。”业内人士分析。
例如桥西、滨江、市中心等板块，由于供需情况比较健康，楼市整体还是呈上升趋势。如滨江板块，库存情况以及去化情况都非常健康，近年来板块房价不仅稳中有升，今年更是拍出了2宗楼面价超过21000元/平方米的“天价宅地”。桥西板块也是如此，多年的开发，让板块供应日渐稀缺，以至于当后一宗宅地面市时，引发了众多房企的争抢。
但又比如临平板块，无论是老城、新城，还是临平山北，现在的销售处境都是比较困难的。不久前，该区域甚至有楼盘推出了不到4000元/平方米的均价。
尽管市场冷热不均，但不少开发商已经吹响了2016年的号角。根据目前统计，2016年元月还将会有23个楼盘入市，其中首发项目有10个。例如城北的新天地；钱江新城的向江来时代中心、迪凯金座；之江转塘的冬日·晴好、云溪新语；未来科技城的众安·学君里；下沙的丰隆·百翘香江；萧山的众安·白马御府。而此前已经开过盘的例如地铁绿城·杨柳郡、德信浙旅·东宸以及黄龙金茂悦，也将在1月有所加推。
那么，即将到来的2016年，市场是否会延续今年的高热状态？未来一年，杭州楼市又将如何演变？在业内人士看来，在中央强调去库存的大背景下，利好政策很有可能继续推出。
回顾2015年，可以看到杭州在诸多方面推行了刺激政策，如房贷利率、首付比例、营业税“五改二”和征迁房货币化安置等。业内专家认为，未来，在契税、购房补贴等方面会继续推出相关政策。
不过，像2015年这样的巨量成交，应该不可能再持续了。“2015年能够创下高成交量，有政策大幅逆转、购房成本降低等因素，也有多年来限购限贷政策压抑需求的释放等原因。”房产著名评论员丁建刚认为，未来一年基本不具备这样的条件。
同时，业内人士表示，在高位库存的平衡下，杭州楼市很难像以前那样会出现房价快速上涨；另外，经过市场的洗礼，购房者也变得更为理性了。
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