[摘要] 龙湖珍惜铂金岛的地标价值，他们倾向于纵向分割成几个单元，优先引进业态先进、时尚的主力店。龙湖甚至考虑，将铂金岛以8亿元整体出售。铂金岛若整体售出，将成为杭州史上总价贵的商业岛。
一名台湾人，静静地坐在一隅。这是他次来滨江的“铂金岛”。但他略带失望地离开了。这个杭州值钱的“商业岛”，5000万元是低门槛。
不过他并未空手而回。1300万元，他只聊了两个就匆匆签下了一间直面“铂金岛”的龙湖春江郦城商铺。因为着急赶飞机回台湾，他甚至连折扣都没要，还是漂亮的营销经理硬塞给他的。
“错过铂金岛蛮可惜。”临走时台湾人说，“杭州还没有诚品，但要是诚品进杭州，我觉得没有比‘铂金岛’更合适的了。”
这座杭州贵的商业岛，给整个滨江乃至杭州都带来一种希冀：那些的商业形态，那些传说中的“圣店”——诚品生活，MUJIBOOKS，GUCCI餐厅……哪个更符合杭州的铂金岛之梦？
终结“百万过江消费”
要靠引领杭州的商业形态
今年，G20峰会、亚运会等政体盛事确定落户杭州，让杭州这座城市站上了世界的舞台。滨江奥体成了醒目的坐标，杭州“跨江发展”战略也因此愈发不可动摇，作为杭州经济发展的一极，滨江一跃成为杭州的新中心。
作为国务院首批高新技术产业区，2015年滨江区投入发展资金总额超300亿元。2014年滨江生产总值近700亿元，连续三年位居全杭州，人均收入12万，是人均年收入的4.5倍，上海人均年收入的2.5倍。
今年10月，绿城、金茂连续刷新滨江单价地王记录，不仅震惊杭州楼市，也宣告了G20、亚运会时代的滨江进入“价值爆发”阶段。
上万家高科技企业，40万具有强大购买力的消费人群，滨江的商业前景是如此诱人，以至于突然之间滨江多家商业综合体或开工或落成，个个都藏着终结“百万过江消费”的雄心。
然而，已经开业的几家综合体发现，理想很丰满，现实很骨感，滨江强大的消费人群并未捧场。
他们忽略了一点：滨江的消费人群，已经处于整个杭州的中上游，落后的业态、普通的品牌对他们毫无吸引力，又怎能阻止他们过江去钱江新城、市中心的高端商业消费？
滨江人等待的是一个商业旗舰，一种引领杭州的商业业态，是那些他们羡慕无比、杭州从未有过的“圣店”。
因此，有“杭州贵商业岛”之称的龙湖铂金岛，被寄予了厚望。
诚品、MUJI BOOKS、GUCCI餐厅
哪些“圣店”适合铂金岛
龙湖铂金岛，是一幢全玻璃幕墙的3层独立商业，总建筑面积1.5万方。它处于滨江核心的位置，地铁6号线江汉路站的上盖。
这是全杭州罕见的“商业岛”。在很多业内专家看来，铂金岛的珍贵之处，不仅仅在于其商业价值，更因为独岛式商业显著的地标作用。
就像北京三里屯的优衣库，成都远洋太古里的星巴克黑围裙店，因为它们的醒目和耀眼，往往被视为城市的地标。
滨江人更希望铂金岛能成为一座时尚地标，甚至精神地标。譬如11月29日开业的大陆家诚品——“苏州诚品生活”，开业20天的游客人潮就突破了百万。这家诚品书店的面积，恰恰是1.5万方，与铂金岛一样。
诚品生活除了书店，还有众多来自台湾的文创品牌，甚至还带来了云门舞集。这种独特的文化体验，顿时秒杀那些毫无特色的商业综合体，也让苏州诚品成为文化地标，文青心目中的“圣店”。
若诚品选择进驻杭州，铂金岛再合适不过。杭州的人文积淀、滨江的高学历人群、地铁6号线的便利，均足以保证其人气。而滨江这个经济发达区因为商业、文化配套的欠缺，对于文化地标的渴望，比谁都强烈。
MUJI BOOKS同样具有强大的吸引力。12月12日，无印良品全球大旗舰店在上海开业，从美食、餐厅、书店、植物，到自行车、文具、家具、厨房用品，一应俱全。国内MUJI BOOKS更是吸引了众人朝圣。开业首日，进店需排队80。这家无印良品旗舰店的面积为3438平方米，上下三层，差不多是四分之一个铂金岛。
在这个多元化时代，拥有核心品牌竞争力的跨界文化具潮流代表性。诚品和MUJI都是如此，奢侈品店也玩跨界。今夏GUCCI餐厅在上海开业，从设计、美食到服务，原汁原味，给人一种置身意大利的感觉，将食物变成了一种时尚。据说，这家餐厅需要提前一个月订餐，成为很多人的“自拍圣店”。
这样的奢侈品跨界店若开在铂金岛，想必也为让全杭州小资趋之若鹜。
杭州先进的24全业态商业
让铂金岛充满无限想象
铂金岛之所以令人浮想联翩，是因为其带来了杭州24全业态的商业模式。这让铂金岛没有局限。
台北敦南诚品书店就是24营业的，成为台北的独特的夜间人文风景。纽约第五大道的24苹果旗舰店，成为果粉集中地。北京APM，以24营业成为北京商业地产中的经典，夜间的有时比白天要高出好几倍，年 能达到8％－9％，已成为北京赚钱的购物中心之一。
在业态上，铂金岛没有任何限制。杭州没有高端的夜宵集中地，铂金岛可以有；滨江缺少像“爱情故事”这样业态丰富、设计奢华的养生旗舰，铂金岛可以有。理论上，滨江想要什么高端消费产品，铂金岛就可以是什么，它可以给人无限的想象。
滨江的人气，与龙湖的商业运营能力，则赋予铂金岛足够的吸金能力。
铂金岛是25万方城市综合体旗舰龙湖滨江天街的组成部分。龙湖是成功的商业运营商之一，9月26日开业的龙湖金沙天街，两天客流量突破30万人次，营业额突破1000万元，目前日均客流约5万人次，其商业运营能力和人气吸聚效应之强可见一斑。
滨江天街的吸金能力将远超下沙天街，因而被业界视为未来滨江的商业核心。而铂金岛，则是滨江商业核心中的那颗钻石。
这个360度环幕式的商业岛双面通透，一边连着滨江天街、五星级酒店、写字楼，另一边正对的是拥有上千户中产以上家庭、数千消费人群的龙湖春江郦城。
它就像含着金钥匙出生，巨大的财富效应和商业价值，让投资客趋之如骛。那位台湾客户，就是其中之一。
幸运的是，龙湖并不打算散售。龙湖珍惜铂金岛的地标价值，他们倾向于纵向分割成几个单元，优先引进业态先进、时尚的主力店。
龙湖甚至考虑，将铂金岛以8亿元整体出售。铂金岛若整体售出，将成为杭州史上总价贵的商业岛。
这座贵商业岛，终会诞生怎样的“圣店”，会给滨江甚至整个杭州带来怎样的惊喜呢？
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