年终盘点:今年杭州热销楼盘到底涨了多少?

板块：奥体、钱江世纪城

代表楼盘：绿地旭辉城、春江悦茗

价格涨幅：10%-15%

近，“国际滨”的叫法非常红，滨江区已经成为杭州跻身国际的前台。在此背景下，滨江区的奥体板块以及滨江区与萧山区接壤的钱江世纪城也成为今年杭州楼市热门的区块，区域内的在售楼盘也是跟着旺销。

今年10月，连续两宗滨江区宅地的高价出让，已经给了市场一个涨价的预判，不少业内人士预测，未来滨江区沿江豪宅的价格起码冲上30000元/平方米的水平线，而一些国际事件的发生，给距离更近的奥体和钱江世纪城在售楼盘带来实际的销售业绩。

据了解，奥体板块内还有一定存量房的绿地旭辉城今年涨幅在4000-5000元/平方米，新推出的精装修楼王产品均价会在34000-35000元/平方米。营销负责人认为，这是价格回归价值；而业内人士表示，这其实是补涨。

不得不承认，市场低迷期，绿地旭辉城曾一度抛出毛坯房源22000元/平方米左右的价格，相比当时13476元/平方米的拿地价，属于在亏本线上“走钢丝”，但销售成绩一直不错。今年整体回到毛坯26000元/平方米、精装33000元/平方米的价位，主要还是依靠板块利好。

而近期，顺发·美哉美城、万科·世纪之光、龙湖·春江悦茗、金昌·春和钱塘等一众钱江世纪城板块的楼盘热销，也得益于“国际滨”的好消息，相比之前，现在多了很多主城区以及外地的购房者。

据了解，今年该板块所有楼盘价格基本上普涨10%，像春江悦茗今年涨了将近2000元/平方米，目前价位已经到18000多元/平方米。“根据周边在售楼盘的预判，明年板块内各个楼盘还有1000元/平方米的上涨空间。”春江悦茗相关营销负责人说。

一句话点评：在市场低迷时，以价换量，谁也没想到，幸福来得太突然，奥体已经没有太多供应量，好在钱江世纪城还有大量新盘，随着一体化进程加速，钱江世纪城将比萧山热门板块更具潜力。

板块：未来科技城

代表楼盘：欧美金融城（EFC）（住宅部分）

价格涨幅：36%

今年余杭区无论是楼市还是土地市场相对平淡，除了一个板块大热，那就是未来科技城。

今年，未来科技城土地市场大热，先后迎来了泰禾、万科等实力房企，同时，欧美金融城（EFC）的热卖让市场的目光也持续聚焦大城西。

在去年席卷了杭州住宅市场之后，EFC今年一季度又陆续推出了900多套住宅房源，从初的11000多元/平方米到今年一季度，EFC住宅高成交价已经超过15000元/平方米了；随后，EFC首推酒店式公寓，1个狂销400套，连续几个月占据酒店式公寓销售排行榜首位，这在杭州商业市场上也是罕见。

对此，EFC销售负责人告诉记者，项目热销还是基于人们对产品以及板块的认可，作为一个100万方的综合体来说，在未来科技城只有EFC一家，其综合效应和未来前景不是普通住宅或酒店式公寓可以相比的。事实上，从EFC的购买人群上看，有相当一部分是在未来科技城工作、生活的人，还有一部分是海外人士。也正是基于如此的自信，EFC明年3月推出的后125套住宅房源价格预计会达到15000-16000元/平方米。

其实，未来科技城的供应量是相当大的，除了EFC，大量住宅楼盘在售，例如富力十号、新城·峯璟等，而且今年万科又在未来科技城新入了两宗地块，合景泰富联手平安以18.67亿吞下杭州未来科技城体量约21万方的大宅地，也不乏像EFC这样的综合体项目——奥克斯·杭州未来中心。可以预见，明年未来科技城的竞争将更加激烈，是像今年这样量价齐涨，还是得拼价格战，这才真正考验开发商的实力。

一句话点评：在杭州市场，EFC确实是个个例，未来科技城也是个例，但EFC从规划之初就无比契合未来科技城的定位，所以无论是住宅、酒店式公寓还是写字楼都能覆盖所有有需求的人群。