[摘要] 在讨论这周选题的时候，记者原本想盘点一下“年成交量超过500套的楼盘”。谁知从透明售房网拿到数据后发现，今年成交500套以上的楼盘多达50个，成交1000套以上的楼盘也有6个。更有楼盘一年卖了2000多套房源，几乎是某些板块内所有在售项目的销售总额。
在讨论这周选题的时候，记者原本想盘点一下“年成交量超过500套的楼盘”。谁知拿到数据后发现，今年成交500套以上的楼盘多达50个，成交1000套以上的楼盘也有6个。更有楼盘一年卖了2000多套房源，几乎是某些板块内所有在售项目的销售总额。
这些销量疯狂的楼盘，都是开了外挂了吗？
万宝城
签约2444套，面积56834.75平方米，均价10581.86元/平方米
销售“开外挂”的楼盘，万宝城这个楼盘当之无愧。对于万宝城而言，今年一整年都没有体验过当亚军的滋味。
2015年上半年度，万宝城以1131套的签约套数成为半年度杭州市商品房销售；到了年尾，他同时揽获余杭区以及杭州市两项榜单的签约套数。
在其他项目铆足了劲想要“上头条”的时候，“销冠”这个称号似乎就是万宝城触手可及的定制标签，而且签约总量与其他同样有高签约量的楼盘相比，拉开了相当大的距离。
一次推盘卖得好或许是机遇，次次卖得好就一定有不可复制的优势。
首先，万宝城地处临平山北板块。这个区域住宅产品相当密集且同质化严重，但始终缺乏大型商业配套以匹配住宅需求。万宝城的出现正是填补了这一空白。大型超市、影院、KTV陆续进驻，餐饮、娱乐、零售品牌密集落地。
根据开发负责人表示，他们把产品客群扩大到全年龄段，辐射范围涵盖整个临平，乃至塘栖、五杭、亭趾、许村。为了促进销售量，开发商把产品做精装修交付，且根据客户需求分设了888元/平方米、666元/平方米、399元/平方米三档装修标准可供不同人群选择。
与装修标准相对应的，还有户型面积，25－40平方米、40－55平方米以及55平方米以上的多元化产品段，让资金实力各异的购买人群都有投资的针对性，终成功笼络了大量买家。
建工·欧美金融城（EFC）
签约1613套，面积125685.3平方米，均价12183.75元/平方米
位于未来科技城板块的建工·欧美金融城（EFC），已经不是一个能用“疯狂”二字来形容的楼盘了。自从2014年8月EFC首轮开盘引发抢房潮以后，就有人给他冠以一个超凡脱俗的代名词：神盘。
就是因为EFC无论是卖住宅还是卖酒店式公寓，终都演变成一出“洗劫一空”的抢房大战，而且进程之短、购房者热情度之高，无不令业界为之咋舌。
例如今年7月18日，EFC首推精装修酒店式公寓——万创国际，推出的400套房源不到2左右即告售罄，一天时间完成了上半年酒店式公寓销冠6个月的业绩。而且因为开盘之前的认筹情况实在太火爆，所以万创国际采取的是摇号选房的方式。在酒店式公寓中，摇号开盘也是一大奇观。
随后的9月20日，EFC加推了200套房源，这次的进程更短，20所有房源就销售一空。
于是乎今年一年，人家又轰轰烈烈地卖了1613套房源，目前正在酝酿着推出写字楼新组团。
EFC今年的几次热销，只是EFC正式首开以来“热销”的各个缩影。至今为止，EFC八开八捷，逢开盘必售罄，逢签约必销冠，甚至逢开必涨。
目前其20万平方米住宅销售已逾9成，万创国际酒店式公寓也已经进入尾盘销售状态。
华元·欢乐城
签约1388套，面积113222平方米，均价8002.8元/平方米
自从2014年政策暖风频吹以来，杭州楼市就像一场旷日持久的马拉松，有人冲锋在前，有人逐渐掉队，有人蓄势待发，有人已黯然离场。位于地铁南苑站的华元·欢乐城可谓一骑绝尘：从2014年狂销1200余套傲居临平区域销冠后，一路狂奔到2015年。
2015年，华元·欢乐城销量又创新高，全年共签约1388套房源，签约面积达到113222万平方米，位列全市成交套数的前三甲。
华元·欢乐城地处临平新城核心位置，位于地铁一号线南苑站地铁站，110万平方米的超级体量，无疑是临平新城航母级综合体。其规划有住宅、公寓、写字楼、购物中心、酒店等多重业态。
绿都·御景蓝湾
签约1354套，面积126639.5平方米，均价7852.22元/平方米
这两天上朋友圈盛传着一篇文章，内容是“名字里有‘都’字的开发商，生存境遇都比较坎坷”。文内列举了几个案例，例如被收购的南都、破产的云都和破产的中都。这样看来，貌似这文章有些道理。
但是，同样也含有“都”字绿都房产，不但运作得风生水起，今年还卖得红红火火，远超绝大多数楼盘。
2015年，绿都位于湘湖板块的御景蓝湾项目，共签约商品房1354套，签约面积达到126639.5平方米。不单单是今年，2014年绿都·金域兰庭、绿都·御景蓝湾双双热销，其中御景蓝湾以1434套的签约量夺得2014年杭州楼市单盘签约套数和签约面积双料。
所以，取什么样的名字不重要，业绩才是永远的王道。
滨江·万家名城
签约1128套，面积113637.6平方米，均价13209.58元/平方米
滨江的表现，一定和“稳定”挂钩。无论是稳定的产品质量，还是稳定的销售业绩。
2015年，滨江贡献给杭州市场大量高端产品，无论是武林壹号、西溪明珠、华家池公寓还是湘湖壹号，都让市场对滨江营造豪宅的水准有了更为系统的认知；而同时，其刚需产品线则在更广泛的和购房者产生互动，仅仅是万家名城和东方海岸这两个项目，全年就“笼络”了超过2100名“滨粉”，正式成为了他们的业主。
其中，万家名城共签约房源1128套，签约面积113637.6平方米；东方海岸共签约房源1075套，成交面积100200.2平方米，两大双双上榜全年交易套数前五名。
业内人士表示，万家名城持续热销并不意外。“89-139平方米的户型排布，同时针对了刚需客户和改善型客户，毛坯和精装修两种交付标准也让客户增加了一种选择。便宜的房源总价还不到百万元，大大降低了成为滨江业主的门槛。这对于一家在本土已经有充分认知度的企业而言，适当降低门槛就能迎来更多的客户。”
对于精装修标准，万家名城的定价为2000元/平方米，不算“豪”，却也选用了诸如德国西门子厨卫电器、美国科勒卫浴等国际一线品牌，“档次控制得很好，从而总价控制得很好。”
前段时间，为了销售一批尾房，万家名城推出了小户型存2万抵4万、大户型存2万抵5万、按时签约再优惠1万等等优惠活动。当时售楼处的景象就是，一天能签约30几套房源，就连保洁阿姨都被客户拉来询问销售信息。
万科·金辰之光
签约 984套，面积 89485.3平方米，均价17733.73元/平方米
2013年，万科·北宸之光首推733套房源当日售罄，数千人抢房的宏大场面创下了2013年杭州楼市的单日销售套数纪录。
2014年，万科·西庐以热销1064套的业绩，傲居2014年杭州主城区年度。
作为杭州万科落子钱江南岸中心的战略作品，万科·金辰之光同样在开创狂野时速。据了解，金辰之光正式入市以后的四个月里，已狂销逾500套房源，所以当时公司给项目定的指标是，全年销售量超1200套。
一年时间已过，根据目前的统计，金辰之光在2015年共签约984套房源，签约面积达到89485.3平方米。虽距离1200套的年初目标还有距离，但距离年尾也仍有20天冲刺时间。
我们有理由相信，在狂销方面有着十足经验的万科，200多套也并非不可能完成的任务。
顺发·美哉美城
签约849套，面积79785.31，均价18323.61元/平方米
“客户在开盘前3天自发到售楼部排队，开发商被迫提前开盘，售楼部门前马路秒变停车场，开盘现场充斥着甬台温口音……久违的火爆场面刷爆了杭州房产圈。”这些并非是为了烘托热销氛围而虚构的场景，而是顺发·美哉美城开盘前的真实场面。9月24日，地处奥体板块楼盘顺发·美哉美城，上演了这么一出被迫开盘被迫加推的热销戏码。
热销的原因非常简单，擅长空间创新的顺发恒业又一次利用这项“独门绝技”完成新一轮抢客大战。
只要是看过顺发·美哉美城样板房的人都会惊叹，这家企业简直把拓展做到了：82平方米户型的拓展面积大约在40平方米左右；88平方米拓展面积达到34平方米；97平方米的拓展可达50平方米。
以抢手的82平方米户型为例，不仅做到了三房两厅两卫的舒适设计，同时它还具备一般小户型很难做到的南北通透，以往市场这样的设计往往只出现在大面积的边套。而且，这批户型的折后起价约15700元/平方米，大量房源的总价都控制在140万以内。所以，首次开盘销售量就接近400套、销售金额近8亿元，一点也不为奇。
10月27日，顺发·美哉美城又加推了7、15号楼，主力户型依旧是82-128平方米产品。据开发商消息，开盘去化8成，火爆依旧。而此时的开盘均价，已经上涨到约18000元/平方米左右了。
广厦·天都城
896套，面积107023.3平方米，均价6598.37元/平方米
当有人说广厦·天都城今年卖了将近900套房源的时候，说实话记者心里很诧异。这个项目对于杭州人来说，像是一个“熟悉的陌生人”。
熟悉，是因为这是一块2001年就由广厦集团拿下的7000亩土地，开发至今历时已经有15年之久，而且始终在卖，始终还有大量没被开发的余量；陌生，是因为近年来天都城实在太低调了，低调到年销售900套这样足以让大多数开发商大肆宣传的骄人业绩，在他们那里都“藏”得严严实实。
根据成交数据统计，2015年度，爵士组团签约214套、蓝调组团签约285套、紫韵组团成交326套、温莎组团成交29套。四大组团共成交房源计854套，此外还有部分其他组团的签约房源，总量达到896套，签约面积达到107023.3平方米。
天都城表示，接下来他们将不再保持低调，十年大盘将以一个全新的姿态重新回归市场。
黄龙金茂悦
签约608套，面积62104.27平方米，均价26165.64元/平方米
月月上榜，持续热销。这是市场给予黄龙金茂悦的真实评价。作为城西首屈一指的销量大户，黄龙金茂悦的表现一直十分抢眼。2015年上半年凭借三次开盘，一举荣登杭州主城区销售金额、套数双前十，而且在4月、5月、6月连续三个月位列主城销售额排行榜前三强。截至目前，黄龙金茂悦共签约608套房源，签约面积62104.27平方米。
几度热销的同时，其价格也在节节攀升。据了解，去年项目首开的时候，均价在22500元/平方米，2015年次开盘时价格已经涨到24000元/平方米。今年10月份的这次推盘，房源均价为27000元/平方米。有人说，金茂悦八开八涨。
据悉，12月中下旬，金茂悦还将迎来第九次开盘，这次将推出楼王产品，营销总监汤凯向记者透露，这次开盘的预计均价将首次触碰30000元/平方米。
（以上案例为年成交超500套楼盘中随机挑选，并非成交量排名前十的楼盘）
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