上周商业地产供销冰火两重天 新增供应创两个月来新低

上周（11.30-12.06），杭城商业地产市场供销冰火两重天。

成交方面，上周杭城商业地产成交面积近4.5万平方米，环比上涨7.43%。三大物业类型中酒店式公寓及商铺成交均环比上涨，其中商铺涨幅超四成；写字楼成交则环比下跌超过30%。

供应方面，上周杭城商业地产供应步入低谷，新上市商业房源不到1万平方米，为10月中旬以来低值。一共仅5个项目上市，供应商业房源82套、0.92万平方米，与之前一周28.5万平方米的供应体量相比大幅下跌。新增商业房源均为住宅项目配套商业，其中昆盛·肖邦为首开楼盘。

上周，杭城商业市场共计成交706套、4.46万平方米，成交面积环比小幅上涨7.43%。

从各区域成交来看，余杭区共计成交272套、1.11万平方米，成交面积环比微幅下跌0.61%；主城区共计成交359套、2.68万平方米，成交面积环比上涨10.16%；主城区成交环比涨幅较大的有滨江和下城区；萧山区周成交75套、0.68万平方米，成交面积环比上涨11.27%。

从各物业类型成交占比来看，酒店式公寓市场份额涨4.54个百分点至51.86%，份额高；商铺份额涨6.62个百分点至28.18%，列第二；写字楼跌11.17个百分点至19.96%，份额低。

上周商铺成交环比大幅上涨。共计45个商铺项目动销，成交205套、1.26万平方米，成交面积环比上涨40.43%。个盘中，嘉凯城城市客厅成交39套居榜首；上亿·DC11成交22套居第二；万宝城居第三。

写字楼成交环比下跌，共计12个项目动销，成交56套、0.89万平方米，成交面积环比下跌31.10%。中栋国际成交20套居；世茂中心成交15套居第二；越秀·维多利中心居第三。

酒店式公寓成交套面环比均上涨。共计54个项目动销，成交445套、2.31万平方米，环比分别上涨13.81%、17.75%。置鼎·明珠1号成交66套列套数；万宝城成交56套仍列第二；欧美金融城(EFC)列第三。

商铺成交套数前十

楼盘套数面积（平方米）城区嘉凯城城市客厅 391341余杭上亿·DC11 22329.78余杭万宝城 20320.45余杭美致生活广场 19671.46余杭崇贤上亿广场 12330.01余杭杭州新天地 8976.72下城良渚文化村·秋荷坊 7446.66余杭原禾大厦 6301.58余杭玖玖国际财富中心 6300.57余杭中润中心 6185.44江干

写字楼成交套数前十

楼盘套数面积（平方米）城区中栋国际 202538.49萧山世茂中心 151918.78滨江越秀·维多利中心 51070.16江干来福士中心 41320.62江干佳美中心 3176.37下城中节能·西溪首座 2316.33西湖万达广场 2151.61拱墅浙大网新·双城国际 1512.61滨江信雅达国际 1375.84滨江六和云 1206.24之江

酒店式公寓成交套数前十

楼盘套数面积（平方米）城区置鼎·明珠1号 662951.94江干万宝城 562179.73余杭欧美金融城(EFC) 241270.44余杭兴耀鑫都汇 17786.42滨江南北·盛德国际 17538.76余杭萧山宝龙城市广场 16925.32萧山金沙国际 15983.51下沙富邦星座 14992.97余杭地铁东城广场 13864.82江干中奥·江锦国际 13683.44滨江