12月首周杭州楼市成交面积回落近两成

数据支持/中指研究院杭州分院

上周（11.30-12.6），杭州楼市供销双降，商品房成交面积环比下跌近两成，新增上市面积环比下降三成。全市共成交商品房2791套、29.76万平方米，成交套数、面积环比分别下降22.54%、18.58%。

供应方面，全市有10个项目领取预售证，新增商品房2292套、18.42万平方米，上市套数、面积环比分别下降12.92%、30.93%。

区域：江干领跑主城

上周，主城区共成交商品房1143套、11.92万平方米，成交套数、面积环比分别下降22.09%、23.91%。

从成交区域结构来看，余杭区领跑十城区市场，共成交商品房1106套、11.65万平方米，成交套数、面积环比分别下降12.01%、2.00%；萧山区共成交商品房542套、6.19万平方米，成交套数、面积环比分别下降38.34%、31.18%；主城区方面，江干区以408套、4.13万平方米的成交量位居主城区成交。从各区成交走势来看，除之江成交略有上涨之外，其余区域均下降。

商品住宅方面，杭城（含余杭、萧山）共成交2221套、25.72万平方米，成交套数、面积环比分别下降23.28%、19.76%。其中，主城区共成交825套、9.81万平方米，成交套数、面积环比分别下降25.54%、24.49%；余杭区成交900套、10.73万平方米，成交套数、面积环比分别下降8.54%、0.36%；萧山区成交496套、5.18万平方米，成交套数、面积环比分别下降38.23%、37.54%。从成交走势来看，各区整体成交下降，仅滨江区环比上涨。

排行：龙悦湾夺冠

上周杭州楼市共458个项目成交，其中，成交套数10项目共成交564套、5.28万平方米，占总成交量的20.21%、17.76%。萧山和余杭楼盘占据了个盘前十中的六席。

东晖·龙悦湾共成交190套房源，为周成交。项目位于临平山北，于11月22日以低起价入市，起价3388元/平方米引发关注，购房门槛低。

顺发·美哉美城周成交87套，排行第二，再次入围成交榜单。项目位于钱江世纪城核心区，受G20峰会及亚运会利好，板块发展潜力佳，另外，项目周边规划地铁、教育等资源，配套设施完善，发展前景较好。

万宝城成交46套，排行第三。项目自开盘以来已多次入围周成交前三，目前同步在售酒店式公寓和商铺，投资门槛低，市场关注度较高。

供应：十盘领出预售证

上周杭城有10个项目申领预售证，新增上市2292套、18.42万平方米，上市套数、面积环比分别下降12.92%、30.93%。其中，新增商品住宅1422套、14.67万平方米，上市套数、面积环比分别下降44.24%、43.02%。

上周共有4个项目开盘，1盘首开。其中，西溪八方城位于未来科技城，于12月5日首开，推出36-61方LOFT酒店式公寓，层高4.79米，精装标准3000元/平方米，总价46万/套起，均价13000元/平方米左右，开盘当天去化210套。

截至12月6日，杭城可售商品房共167040套、1878.23万平方米，可售套数、面积环比分别下降1.23%、1.27%。杭州库存量继续呈现回落态势，但基数仍然巨大，处于逼近17万套水平，去库存任务艰巨。

上周个盘成交前十

排名楼盘城区套数（套）面积（平方米）均价（元/平方米）1东晖·龙悦湾余杭19022551.2241992顺发·美哉美城萧山878210.94189543万宝城 余杭461469.8070224顺发·康庄萧山443860.4796525滨江·金色黎明江干394191.71201236置鼎·明珠1号江干351489.3183097欧美金融城(EFC)余杭341931.76115658宋都·香悦郡拱墅333069.77135739中海·御道路一号江干283645.80278349金昌·春和钱塘萧山282427.2117845