[摘要] 2012年，德信地产年销售额突破50亿元；2013年，德信稳步实现60亿销售额，赢得“后50亿”时代开门红；2014年，德信在杭州一举摘得三地，成为当年拿地数量较多的开发商……
2012年，德信地产年销售额突破50亿元；2013年，德信稳步实现60亿销售额，赢得“后50亿”时代开门红；2014年，德信在杭州一举摘得三地，成为当年拿地数量较多的开发商……
几乎每年都能完成飞跃式发展的德信，在2015年再一次向人们展示了自己唯快不破的惊人速度——截至11月，德信累计销售额已经突破70亿，提前一个月完成超额完成年度指标。
比创纪录的销售额更令人惊异的是，善于学习的德信，早已开始摸索跨界转型之路，并逐渐掌握了其中门道。伴随着一座座里程碑的建立，这家本土企业，如今已进入德信地产、凯银投资、盛全物业、德信商用齐头并进的“四架马车”时代，树立起浙商样本。
参阅2015年的杭州楼市版图，德信旗下几大主要在售项目，恰好分布于杭城的东南西北，并且都领跑各自区域销售。德信速度的背后，是全方位制霸的精耕宏图。
改善当红，是今年杭州楼市的显著特征，纵观主城区年度销售额排名榜，楼盘的成交均价皆在21000元/方以上，改善型住房市场，前所未有的声势壮大。在众多“改善红盘”中，若要挑出一个典型，非德信浙旅·东宸莫属。东宸是今年杭州主城区全新面市的纯改善类住宅楼盘，地段、配套、产品无短板，以全面的均好性诠释了“改善，绝不将就”的理念。随着东宸的红火，可以发现市面上主打110-140方的改善项目越来越多，东宸开风气之先，成为今年楼市的一个“现象”。
自7月25日面市以来，东宸短短三个月销售逾10亿元，随着年末冲量时刻的到来，东宸快马加鞭，向着13亿的德信单盘年度销售记录驰骋而去。这个一飞冲天 “神盘”，成为了德信2015年的写照。
占得改善型住房市场先机的同时，德信同样在主流的小户型市场上如鱼得水。位于钱江新城的钱江府，今年就完成了一场堪载入地产教科书式的“逆袭”。钱江府打破了豪宅区大户型、高总价的“思维定式”，将130-300方的市场格局导入90-130方的主流消费层，犹如一块“完美拼图”，填补了市场空白。这种“亲民”的特性，让项目在销售过程中尽显务实低调，正是得益于这种低调的蓄力，使得钱江府在下半年厚积薄发。
除了东宸与钱江府之外，位于大城西南湖新城的早安，以及钱江南岸奥体的泊林春天等项目，也都在各自板块中发光发热，其中，早安更是提前60天完成年度指标。49万起的实惠价格，早安让众多刚需购房者圆梦置业大城西，项目截至目前已累计成交余500套房源，堪称南湖楼市“长跑”。
去年首开的泊林春天，自面市伊始就一炮打响，名列南岸楼市成交前茅，如今已合计成交房源1000余套。尤为难能可贵之处在于，这个位于萧山的项目，业主大部分来自滨江区甚至是城东、钱江新城，成为主城区购房者争相购买“明星盘”。
取得如此佳绩并非偶然，而是德信“精耕杭州”战略结出的硕果。近年来，德信扎根于具发展前景的区域，深挖把握区域购房者真实需求，为目标客群打造不同产品类型、不同面积段的的高品质产品矩阵。
随着房地产竞争的日益加剧，区域性房企熟悉当地的人文风情与消费习惯，适合扎根本土，走专业化开发路线。德信的成功，正是本土品牌房企专业化、精细化发展的注脚。
精耕“核心双城”进军美国扩展国际视野
近年来，尽管本土房企仍然能够在销售上与外来大鳄一较短长，但是杭州土地市场，却已成为名副其实的“鳄鱼池”。在拿地成本、拿地风险与日俱增的局面下，德信选择了“走出去”。
2013年，德信将扩张的步伐迈向了温州，一举摘得5宗地块，拿地总价超过20亿元，从此，温州中多了泊林公馆、爱琴海岸、海派公馆、湖滨1号等一连串 “大咖”楼盘，在这两年来的开发过程中，温州项目为德信贡献良多。今年前11个月70亿的成绩单背后，温州市场贡献了40%左右的份额，德信又一次用数据说话，证明了自己选择的正确。
现在回头来看，德信似乎是掐住了好的时机进入了温州。在温州楼市中春风得意马蹄疾的德信，趁热打铁，加快了扩张步伐。今年，德信在温州又斥资13.8亿元，接连拿下位于瓯海区的3宗地块。杭州、温州两大核心城市的精耕布局，正在稳步推进。
与温州市场相比，尽管德信今年没有在杭州拿地，却以更安全的合作开发模式取而代之。善于学习的德信，其营销能力始终独树一帜，不逊于任何外来大鳄，在杭多年飞速发展的业绩，自然引起了不少同行的关注，不少房企都向德信伸出了合作的橄榄枝。近年杭州市场上大红大紫的东宸、钱江府、东望、泊林春天等项目，均是合作开发的典范代表。
今年，德信的合作名单上，又增添了滨江、中国铁建两家品牌房企。在城东新城核心区，德信与滨江两大“东部王”首度联姻，打造标杆性住区东方星城；而在钱江南岸，德信将与中国铁建强强携手，为南岸购房者带来更多精彩。
两大城市之外，今年德信在浙江、江苏的其他一些城市，同样业绩不俗。而更令人振奋的消息是，德信在美国发展的步子也越迈越大。2014年，德信旗下美国子公司DMG投资有限公司入驻纽约华尔街100号。初入美国，德信的项目包括威斯康星州的费雷德里克大楼，以及新泽西州的奥罗拉高档公寓，转眼一年过去，通过物业收购、拍卖等形式，德信在美国的项目已经扩大到了五个，一幅浙商越洋发展的蓝图，挥毫铺就。
跨界高手多元化发展 成功转型再树典范
跨界转型，是近年来开发商提到频率较多的一个词汇之一。然而很多人未曾意料到的是，德信早已是此中高手，其跨界发展的步伐已经开始在潜移默化中影响着人们的生活。
德信在融资上的积极作为是业界关注的话题，2010年，德信成立了浙江凯银投资管理有限公司，募集资金投资于房地产以及其他行业。如果将德信比喻为地产江湖上的一位“武林名宿”，那么凯银投资就是其深湛内力之源。如今，在这股内力的催动之下，德信的投资领域越来越广阔。
在浩浩荡荡的“互联网+”浪潮当中，素来敢为人先的浙商走在了前头。由高科技带来的智能化思潮，也在逐渐浸润杭州楼市，德信堪称其中佼佼者。今年，德信升级引入“脸部识别系统”，成为东宸、早安、钱江府等小区的标配，开启“刷脸时代”，而“刷脸”系统的技术提供，正是由德信集团旗下子公司担当。这套系统在提高小区整体安全性和生活品质的基础上，还带来了很大的便利性，为小区业主的生活，将带来质的改变。
“互联网+”背景下，社区服务市场在2015年迎来裂变。11月20日，德信控股集团旗下盛全物业服务股份有限公司，正式登陆新三板，成为又一家成功上市的物业类企业，也是德信发展的又一重要里程碑。公司提出下一步运营模式和战略方向将围绕服务产品标准化、跨界技术创新融合和O2O平台影响扩张三方面重点布局，以科技智能为特色的服务带来的新物业管理模式有望大幅提升企业未来的盈利能力和市场竞争力。
国内的影视娱乐业近年来蓬勃发展，长袖善舞的德信，敏锐地捕捉到了其中孕育的机会。2014年，德信影业正式成立，除了在浙江省内稳步开拓之外，更进军江苏市场。或许在不久的将来，人们又会见证一个全新影视帝国的崛起。
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