[摘要] 近两年来，房产市场风云突变：新房代理公司普遍焦虑，渠道分销公司一片混战；二手房大中介佣金展开大战，中小中介左右为难；房产电商异军突起……尽管房产市场打得如此激烈，但也并不是没有机会可寻，互联网+房产就是一个很好的突破口。
近两年来，房产市场风云突变：新房代理公司普遍焦虑，渠道分销公司一片混战；二手房大中介展开大战，中小中介左右为难；房产电商异军突起……尽管房产市场打得如此激烈，但也并不是没有机会可寻，互联网+房产就是一个很好的突破口。
上周六，入冬以来的场大雪悄无声息地覆盖了杭州（楼盘），但鹅毛大雪挡不住众多嘉宾前往梦想小镇参加“初橙·2015中国互联网＋房新时代峰会”的热情。峰会由初橙、福云创咖和蜂巢联合主办，云集了华创资本合伙人熊伟铭、经纬中国合伙人丛真、第六空间互联网项目负责人吕卫东等众多业内大咖和知名VC，共同探讨互联网+地产的未来和机会。
房产行业痛点全是创业机会
房产行业的链条比较长，消费者决策时间长，用互联网思维解决起来会相对困难一些，进入这一领域的创业者也相对较少。但李建成认为这恰恰给创业者留下了很多机会。
“房产行业的规模特别大、特别好，过去十几年行业发展特别好，掩盖了开发商、购房者、房产中介存在的各种痛点。”李建成在峰会上认为整个房产行业的各个环节都有痛点，从用户体验下手，创业机会非常多。“互联网的商业革命注定是场景革命，场景革命的核心是产品革命。”
潘国栋认为房产经纪将是未来房产交易的引擎，“在社区范围内，经纪人个人品牌甚至会超越公司品牌。房地产交易虽然说是一个房子，但在体验过程当中，购买的更是一个服务。”潘国栋判断经纪人的作业平台将从门店转移到移动端，“房地产购房者未来80%的交易前行为会通过移动端来完成。”
互联网对房产行业的影响不仅是交易这一环节，也影响到相关领域。吕卫东认为，结合互联网，房产行业的供应链也会进一步优化升级，而且互联网营销的核心服务也会更加的完善公正。
未来5到7年都是创业的空间
潘国栋认为购房客户的体验永远是房产行业新蓝海的入口。“目前的房产市场是红海，但三年以后房产市场将是蓝海！”潘国栋在峰会上做出了惊人的预判，他认为目前房产电商交易额占房产总交易额的比例仅8%，未来互联网+房产的交易额占比会越来越大。
对于房产这一概念，淘宝房产负责人江沙认为是一个比较窄的定义，“如果用"住"这个词去看房产市场，你会觉得空间大很多！”江沙认为不仅是新房、二手房交易存在空间，租房市场也非常大，而且发展非常快，市场空间来自于“90后”的独立性。“租房市场快速发展，越来越多人会入场。现在"90后"依靠家庭的欲望越来越低，他们喜欢自我、独立，更希望早日脱开父母的怀抱。整个市场上租金水平在提高，换手率在提高，大家越来越希望租到更好的房子，或者租到符合需求的房子。”
丛真也非常认同江沙提出的“住”市场的概念，认为未来几年是在房产领域里进行创业的好机会，大部分公司要在第五到七年时才会真正有收获，同时丛真也鼓励创业者不要惧怕竞争，因为“每个好的生意都不会只有一家做”。
熊伟铭甚至直接列出了互联网+房产领域值得创业的子行业：房产金融、互联网家装、房屋售前美容、房产B2B、中高端式分散式公寓、专业房产数据服务。“促进房产交易的创业项目容易成功。”
什么样的房产创业者更能成功？
对于创业这件事，李建成表示做任何事情之前都应该先想清楚这个行业或者商业的本质是什么，其中的每个角色都发挥着什么样的功能，“有没有可能用新的技术来替代或者提高这些功能，如果有，需要用什么样的方法来实现。”
熊伟铭对具有“强销售能力、强系统能力、强用户能力、颠覆创新”特点的房产创业团队表现出极大的兴趣。他认为这样的团队更有融资的希望。“对于早期的创业公司而言是没有资本寒冬一说的！”熊伟铭如此激励创业者，同时也劝勉创业者应当从避免浪费精力、浪费资金的角度出发对商业模式进行验证。
丛真也对从大企业出来进行创业的创业者提出三点建议：，不要把平台的成功当成自己的成功；第二，执着于自己过去的经验；第三，要深入研究行业。
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