[摘要] 714人！11月28日新湖·菲林以世界纪录重新定义90方，携强大空间性能创世而生，点燃了未来科技城。这场脑洞大开的挑战不仅成功宣传了自己的户型优势，更是引发了整个杭城的关注与热议。那么，除了户型优势外，新湖·菲林究竟还有哪些突出亮点呢？且听新湖·菲林副总经理龚宾说！
什么是世界纪录？就是所有可以用世界上好、大等等高级词汇形容的事物，可能是你能够想到的各个领域，也可能是光怪陆离你难以想象的。那么一套90方的公寓多能够容纳多少人呢？300？500？或是更多？
714人！11月28日新湖·菲林以世界纪录重新定义90方，携强大空间性能创世而生，点燃了未来科技城。这场脑洞大开的挑战不仅成功宣传了自己的户型优势，更是引发了整个杭城的关注与热议。那么，除了户型优势外，新湖·菲林究竟还有哪些突出亮点呢？且听新湖·菲林副总经理龚宾说！
主持人：龚总，您好，首先恭喜新湖·菲林上周末成功挑战了世界上容纳多人的90方，一套90方创造了世界纪录，这听起来非常有意思，首先请您分享一下具体情况是怎样的吧？
龚宾：听起来挑战世界纪录似乎不是一个开发商惯常会做的事情，这场活动的创意是起源于我们的90方户型做得比较大，所以我们考虑如何突出它这个优势，我们的设计师便提出申请世界纪录，然后我们就跟世界纪录协会尝试联系，于是就有了这场活动。应该说活动筹备期我们还是有很多顾虑的，包括人员的安全问题以及到底能否挑战成功，因为从来没有人挑战过这个，世界纪录协会对我们的要求是超过400人就算成功，后的结果还是很不错的，有714人，所以这次活动总体来说还是很成功。
主持人：由于成功申报世界纪录，项目也是受到了市场极大的关注，那么关于这个项目，是如何来定位的，具体规划又是怎样的呢？
龚宾：菲林这个项目我们筹备了大概有三年时间，筹备期主要是用于前期设计上，我们的方案经过了不下20轮的反复修改，尤其是对户型。初我们用了自己的倒退逻辑，把所有户型都先做好家装之后的效果，然后再倒退回建筑设计，也就是从设计院出来的图纸，后再挑建筑立面，这样出来的产品户型完美、建筑漂亮，因此我们整个菲林组团有三种建筑风格，分别是英式、意式和法式，三种风格的建筑外立面各有不同，这么做的目的是想真正营造业主能够在小区里享受生活的状态。
我们觉得无论是豪宅也好，刚需品也好，还是市面上大部分楼盘，无论是用石材还是用面砖或是涂料，几乎每一栋都是一样的，也就是说这样的建筑几乎是没有任何特色的，而我们菲林几乎每栋建筑都不一样，不一样的地方首先在于我们是一个山地盘，我们会有高差，业主在园区里走动不是在平地上走路，而是会有一个爬山的过程；其次在外立面的色彩上，我们会有超过十种颜色的外立面，而且我们的用材都是非常优质的，所以看上去不会杂乱，而是一种缤纷感，我们希望业主将来会愿意在小区里走动，而不是呆在家里看电视；第三，我们对户型进行了多轮优化，开放后所有到访客户没有人觉得我们的户型有什么缺陷，因为我们的90方可以做到四房两厅两卫，而且南北通，所以这个楼盘在我们看来也是集合了很多大师的心血，我们非常看好它。
主持人：未来科技城如今在杭州是一个非常热门的板块，那我们新湖·菲林择址于此，是看中了这个板块的哪些价值呢？
龚宾：新湖进驻未来科技城已经有一些年头了，未来科技城目前应该是整个杭州各个地产板块里火的一个板块，前几天周边刚刚拍了一块地，进行了很多轮角逐，后楼面价8700，就这个地价来说，我们可以看出不管是外来开发商还是本土开发商，对这个板块都是非常认可的，以现在的楼面价来看，可以预估将来这个板块的销售价格可能会在1万7到1万8以上。
实际上我们对这个板块是非常有感情的，未来科技城板块从2011年成立到现在4年，我们项目也是享受了它的政策红利，房价也是逐步在提升，每年的销量也都不错，应该说在杭州，不管是业内还是普通顾客都是看好这个板块的。在我看来，这个板块有些像以前的滨江区，因为滨江区是的高新产业园区，以这样一个核心卖点打造了一个地产板块，所以滨江区的房价从早只有三四千到现在的两万多甚至更高，而我们未来科技城也是的概念，而且只有四个，近期浙江省政府又非常重视未来科技城里的梦想小镇，这里将来就是互联网的聚集地，又有阿里巴巴这样的龙头企业在，所以一般来说，一个板块如果有一个产业的支撑，那这个板块至少是有生命力的板块，可以带动其他行业，包括居住需求、办公需求，只要有人的地方就会带动消费，所以这个板块的活力将来会是一年胜过一年。
主持人：新湖·菲林在90方的样板房里做到了四房两厅两卫，堪称户型奇迹。那么菲林的90方为何如此神奇，在户型设计上，菲林又有哪些亮点呢？
龚宾：我们的个产品叫果岭，当时果岭的户型在市场上也是处于领先地位的，现在很多做到三房两厅两卫的90方，大多都是参照我们果岭的版本，而我们菲林是在果岭的基础上进行了升级，当时果岭因为是高层项目，我们做了两梯四户，还没法实现南北通，我们在菲林做了一个突破，因为是花园洋房组团，所以我们做了一个一梯两户的设计，一梯两户的设计和两梯四户会有一个本质上的区别，一梯两户的设计我们基本上就能做到南北通。如果把一个户型比喻成正方形，南北通了之后四个角的拓展空间就会非常有余力，所以我们在户型设计时掌握的个大原则就是要把户型做得方方正正，而不是一个长条形；
第二，我们在做每个房间的空间设计时，都用到了我刚才提到了的倒退设计。现在市面上很多楼盘也都会有赠送面积，但是可能会导致某些房间过大，或是不赠送就偏小，而我们通过赠送保证了每个房间都有该有的尺度，所以如果客户去看样板房会发现一个特点：无论走到哪个房间，绕着床走一圈，会感觉到空间上游刃有余，不会有拥挤感；
此外，在我们的样板房里把小房间的床做到了一米五的宽度、主卧的床做到了一米八，也就是说符合实际家庭住家所需，包括我们也做了收纳空间，在我们的样板房里每个房间都做了衣柜，衣柜的进深都能达到55公分到60公分，实际上年纪偏大的顾客就会对这一点非常满意，会觉得我们的样板房做的非常真实，完全按照居家的生活需要来设计这个样板房；
第四，我们四个房间各有大小，而且每个房间都有自己清晰的定位，但是我们对业主有一个“不讲理”的硬性要求，要每个业主都做中央空调，因为中央空调不占设备阳台，这样的话我们可以把多余的面积做到户内来，实际上对业主来说是一件非常划算的事情。如果做分体的话，因为我们90方有4个房间，所以算上客厅的话，需要5个分体空调，这样的话立面全都破坏了，也不大经济；
后，我们在每套房子里都预留了生活阳台，每个阳台的进深基本都能达到一米八到两米之间。作为中国人的习惯，每个家庭都需要阳台晒衣服，我们基本上都留了一个生活阳台，当然我们也不会去做多余的阳台。
这些就是我们在做户型的时候，把我们对生活的理解以及理念灌输在我们的每个细节中，所以在外界看来我们的户型可能很神奇，实际上我觉得是我们用了心在做这个户型，通过有居家经验的人反过来考虑，作为一个三口之家或是三代居需要怎样的户型，然后才有了这样一个产品，其实并不神奇，我觉得只是更多的满足了各种家庭的舒适生活的需求。
主持人：除了我们刚才提到的户型外，新湖·菲林还有哪些突出的竞争优势呢？
龚宾：应该说菲林有很多特色，比如从配套来说，我们周边有梦幻银泰城、万达广场等作为我们的商业配套，距离我们2公里以内；我们是地铁房，地铁5号线会经过菲林，离我们的距离大概是800米；我们也是个教育地产，有杭师大附属的幼儿园、小学、初中15年一条龙的教育。
此外，我们还是个山地盘，我们菲林早的开发理念是依山而建，所以我们没有破坏原来的山体，整个菲林组团就是一个山坳，在这样的自然环境下打造一个多层花园洋房的产品，也是希望能真正创造一个集自然环境以及后期建筑的鬼斧神工，给业主提供一个有生活享受感的小区。具体的还是需要客户来现场感受，现场有一个很好的样板区。我们打造了一个近4千方的大草坪，这个草坪我们将来也会保留作为小区的一部分。
菲林其实开发已经有一段时间了，但是为什么到现在才正式对外推广。因为有了上面那些我们自己的理念，所以希望呈现给客户的是一种半成品或是准现房销售的概念。可能很多人会觉得房子造的差不多了叫准现房，作为开发商我们理解的准现房是把我们好的景观、好的会所以及建筑立面、户型等等实体呈现给客户，让客户买的时候就知道未来的家、小区是长什么样子的，我认为这样叫准现房销售，这一点我们菲林已经做到了。我们整个样板区呈现出来是一个近两万方的样板区，包括样板房我们也是做了5套，对所有户型都做了样板房，无论客户买哪种户型都会清楚的知道未来的家可以做成什么样子，而且我们的样板房是做在实体里面，所以真正从业主的需求考虑他们真实买房的需要。
主持人：新湖·菲林已经在11月15日开放了非平面样板示范区，能否请龚总透露一下菲林当下的销售情况以及接下来的推盘计划？
龚宾：目前菲林是认筹阶段，有存2万抵5万的活动，开盘预计会在12月中旬，目前是定在下周末。首开的价格也会比较合理，推出17#、18#、19#三栋楼，主要户型是90方和120方，90方占大多数，120方只有12套，其中也有一批房源是一楼带花园的，会有一种不一样的公寓体验感。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
