[摘要] 在11月新房成交再续火爆成就“八连万”，并且助推杭州楼市年度成交创造历史新高的背景下，浙江省第22届房博会在本周一落幕。
在11月新房成交再续火爆成就“八连万”，并且助推杭州楼市年度成交创造历史新高的背景下，浙江省第22届房博会在本周一落幕。
一方面，是火热的楼市大行情；另一方面，则是房博会风光不再，日渐冷清。11月底举办的房博会，不仅是历史上晚的一次，据传甚至一度有“流产”的可能。不过，尽管来得晚，本届房博会却有不少创新和亮点，而这也预示了未来房博会的方向和趋势。
而且，与以往房博会关注规模和展销不同，本次房博会落旨“引领、创新和发展”的主旨，在现场举办多场主题论坛，既有国内的学者为行业作前瞻性的研判、本地知名专家对杭州楼市做出全年报告和展望，又有本地名企探索行业新方向经验的分享。一场迟来的房博会，带我们领略房产行业的明日精彩。
房博会观点之 房博会
房博会观点之 房企转型
■胡一平（德信集团董事长）：德信地产、凯银投资、盛全物业三驾马车
房地产怎么转型呢，我个人的理解不外乎两种方法。，就是原来的产业链拉长，“往上走”，做房地产金融这一块；“往下走”，做房地产服务。这是自身行业的转型。这种转型相对来说会比较容易，而且这个行业比较熟悉，也比较容易成功。另外一种所谓的转型，是转行，或者比较流行的说法是“跨界”。
我们通过德信旗下的凯银投资募集资金投资于房地产或者其他行业。以房地产为例，关键看理财产品结构设计，一般会做结构化的设计。今年，我们在城东新城和滨江房产一起拿的地，凯银基金会进去，这个项目回报会非常高。还有一块基金，我们投美国的地产基金，收购了美国一处成熟物业，做学生公寓，出租率非常稳定的，回报可靠。
2015年11月20日，德信集团旗下的盛全物业服务股份有限公司在新三板挂牌上市。盛全物业目前服务业态包括中高端住宅、城市综合体、商务办公楼、城市公建（学校、产业园、医疗机构等），业务分布于浙、沪、皖、苏等长三角地区30多个地市。
■傅林江（蓝城集团执行总裁）：蓝城转型深化服务，做美好生活综合服务商
蓝城的宗旨是深化服务，做美好生活综合服务商。这个服务有几个方面，一个方面，我们给开发商服务，商业代建模式，我们有设计、营造、营销、服务的能力，来提供服务。第二个方面，我们为政府做好一些服务工作。
第三个方面，我们在服务内容上的加强。比如我们做居家健康管理和居家照护这一块，现在农业也是为居民、业主们服务，提供一个放心有机的产品，让我们园区里的业主身体更健康，我们主要从健康管理角度上，从人体4S管理上去思考，定期保养，定期体检，定期调理，定期运动指导。
第四个方面，老龄化时代的到来，我们做养老地产这方面的探索和实践。比如说在老人居住空间里，我们在设计元素上按照适老性的设计，设计里面的门、厨房等等。
■陈黎驹（建工地产副总裁）：运营互联网思维，转变开发模式
建工很早之前对于商业的关注，在做商业地产这方面很坚定，我们在EFC整个开发模式上发生了比较大的变化，用去年比较时髦的话说，用了一些互联网的思维。我们这个互联网思维不是用在仅仅营销的手段上，而是开发模式。我把所有跟我有关的都变成用户，不仅仅是我的物业投资人，创业的科技人才，创业的项目，以及围绕这些创业所产生的生态产业链里的企业。
我们的开发模式是以运营为目的，而不是原来以销售为目的的。我们希望把商业空间变成一个简单的，制造财富、制造钱的空间，而不仅仅给你提供一个办公场地的空间，这个就是建工在EFC上面转型能体现特征的地方。
未来，我们将在EFC里为整个房地产，从仅仅是营造空间、销售空间转型到我们把它变成创造财富，产生梦想，让更多的用户愿意集聚这里。再加上本身EFC作为一个超级综合体来说，它已经超越了一般的项目。我们现在在做的“三个8”，我们把工作、消费、娱乐融入在一起，我们更多想让他们在微城市里享受到这些服务。
■刘德科（德科地产频道联合创始人）：房博会有前景，形式需要改变
房地产一定是至少还有20年的黄金发展期，在这样一个黄金发展期里面，一个房地产会展业怎么可能没有前景呢？一定是有前景的。只不过过去的那种形式要被淘汰，或者说需要升级。
今天的房博会还有没有意义呢？有意义。房博会是信息的集群，对一个普通购房者来说，他通过逛房博会，可以一下子获取到更多的信息。这个信息的获取和现场的获取，和手机上的获取，互联网上的获取还是有区别的。
所有的展示要能“为我所用”，不能泛泛。这些展示要有用，不能自娱自乐。过去的地产商太自娱自乐了，它和购房者之间的真实需求没有关系，你一味告诉别人你应该过这样的生活，然而购房者是有自己的想法的，这里面有一个主体的变化。
■李坤军（杭州日报房产工作室主任）：去伪存真后，真实购房者比例占了多数
首先，去伪存真之后，现在对于开发商来讲，来逛的这些人目标客群明晰程度会更高。第二点，来逛的人当中，年轻人占了绝大多数，证明在整个刚需市场，买房需求潜在购买客群还是非常大的，这也是会构成未来整个楼市购买主力军。
第三，未来房交会在做的过程当中，我们可以有更多的元素放进去。比如说我个人觉得房交会以后在某方面做得更专业一些。今年房交会也做了很多探索，比如说丁建刚在现场做一些关于房地产形势的分析和讲解，确实也吸引到了很多人。这样，房博会未来仍然有可能成为未来购房者了解信息非常重要的渠道。
房博会观点之 明年楼市
■丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）：明年救市政策继续，价格分化将加剧
，政策的展望。救市政策没有任何悬念，一定会继续，甚至会加大。可以预计的政策，户籍政策大面积、大幅度放开，包括杭州这样的城市。可以期待的是货币政策进一步放松，降准一定会。按揭贷款利率优惠应该进一步加大，甚至不排除进一步降低首套和二套房的首付的可能。减免部分契税，减免部分二手房的营业税，也都有可能。
第二，成交量的展望。2015年创下了历史高成交量的行情，既有政策大幅度逆转，购房成本降低等因素，也有2010年以来限购限贷政策压抑需求的释放，是多重因素造成的，显然这样巨量的成交是不可能持续的。2016年商品房成交量仍然会有比较大的惯性，比如成交9万套、10万套还是非常有可能的。
第三，价格展望。很多人问明年房价是涨还是跌，这么高的楼面价，那么多的高价地，一定会卖高价房吗？我的结论是非常有可能，不过原因并非因为地价传导，我个人更愿意认为是房价拉动了地价，或者说房的销量拉动了地价。供求关系决定了房价，高价地有可能卖高价房呢，因为拿高价地的这些板块，这些供求关系普遍都比较健康，并且有较多的产品创新空间。
价格分化的现象将沿着2015年的趋势，甚至还要加剧。很可能出现的情况是，你想买的房子涨价了，你不想买的房子没涨价，甚至还降价了。
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