[摘要] 又到月末盘点时。11月杭州土地市场供应量远逊于上月，仅推出四宗住宅用地，均位于主城区。原以为经历了上月的疯狂争夺之后，土地市场热情将逐步冷却，但从这四宗土地的成交来看，土地市场继续火爆，开发商们继续争夺激烈，楼面价不断刷新同板块新高。
又到月末盘点时。11月杭州土地市场供应量远逊于上月，仅推出四宗住宅用地，均位于主城区。原以为经历了上月的疯狂争夺之后，土地市场热情将逐步冷却，但从这四宗土地的成交来看，土地市场继续火爆，开发商们继续争夺激烈，楼面价不断刷新同板块新高。20日出让的两宗土地，分别位于桥西和文晖单元，终的成交楼面价均刷新了板块内楼面价新高，两地块成交金额达25.1亿元。23日出让的40号地块，经过了59轮竞价，创下了今年的轮数记录。
杭政储出[2015]37号地块为拱宸桥单元住宅用地，经过25轮报价，由金地集团以130300万元总价竞得，楼面价16842元/平方米，溢价率32.51%。作为桥西单元后一宗宅地，其稀缺性受到了近10家开发商的关注，加上桥西板块目前已经进入了“库存荒”阶段，板块内晚开盘的绿城运河宸园屡次热销后也逐步进入了收尾阶段，单价更是达到了35000元/平方米。其地块的稀缺性、库存荒、销售势头强势造成了该地块热抢的局面。终由金地拿到了后一张进入桥西的“门票”。金地今年的销售业绩出色，年底资金回笼，且急切需要后期补仓，前期土地市场频频失手，此次拿地，尽管价格较高，但仍为明年的销售打下了夯实的基础。金地相关负责人表示，此项目金地将独立操盘，将打造旗下高端的天境系列项目。
杭政储出[2015]38号地块，即文晖单元H-R21-05地块住宅用地，是本年度该板块内启动的第三宗土地，从区位和地块形状上看，均有较大优势，因此起拍总价相对较高。经过21轮报价由朗诗以102500万元总价竞得，楼面价18479元/平方米，溢价率21.31%。再次刷新了板块内的楼面价。
39号地块为三墩北单元A-R21-09地块，起拍总价为6.5亿元，大家、龙湖、滨江以及越秀争夺。终，龙湖以6.88亿元竞得，折合楼面价7190元/平方米，溢价6.4%。此地块是龙湖今年竞得的第二宗土地。
杭政储出[2015]40号地块经过59轮报价由大家以总价275100万元竞得，楼面价20409元/平方米，溢价率达48.11%。地块楼面成交价已基本接近板块内在售项目的销售均价，出现了面粉比面包贵的现象。该上塘路湖州街地块受到了众多房企的关注，14家房企报名竞拍，港中旅、华润等房企重现，纷纷出手拿地，各房企争夺激烈，终鏖战59轮，创下了今年轮数的记录。预计项目未来价格将达4万元/平方米。专家认为，新地周边的配套适宜打造成高端项目，预计未来售价或将逼近4万元。该地块是区域近两年内将推出的体量大的宅地，区位条件优越，交通便利，但很难和不远处已经非常成熟的凯德·湖墅相比。更何况，伴随着凯德·湖墅等多个豪宅性项目的入驻，运河沿岸已经成为“武林黄金居住区”。一时间，面粉价高过面包价的说法不胫而走，凯德·湖墅成为购房热门。
业内专家分析，今年成交创下新高，各房企销售业绩突出，年底资金回笼，部分企业面临补仓需求，前期市场火爆，很多房企面临无地可拿的状况，为了保证明年的销售业绩，各房企纷纷出手争夺，是造成地价屡创新高的一个方面。其次，房企在挑选地块时，均锁定了主城区内的宅地，则是地价屡创新高的另外一个原因。
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