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买期房还是买现房?算笔账更清楚

房天下房天下   2015-11-26 09:29

[摘要] 在买房的时候,不管多精明的消费者,总要面对一个两难选择。那么就是,到底是现房更好,还是期房更有潜力?要搞清楚这一点,其实我们算一笔账也就都搞清楚了。

买房的时候,不管多精明的消费者,总要面对一个两难选择。那么就是,到底是现房更好,还是期房更有潜力?要搞清楚这一点,其实我们算一笔账也就都搞清楚了。

谈优惠,现房能省十来万

假设我们现在有张先生和李先生同时购买150万的房产,张先生购买的是现房,而李先生购买的是期房。张先生买房立马入住,李先生需要3年后房屋才能交付。在过度期间李先生只能租房。

如今滨江房租套二大致在3000元左右,那么李先生三年内将要付出10万余元的房租。这里还没有考虑租金3年内的递涨。而同时张先生因为没有房租压力,多余的资金可以进行选择性的投资。每年低5%的稳定都能带来接近2万块钱的。这之间的差距就是12万余元。买期房,付出的其实比你看见的更多。


谈未来,其实现房更可靠

众所 ,现房直接的好处就是:看得见、摸得着、实实在在;而期房总是与许多“不确定”联系在一起。在政策调整的频繁的当下,期房的建设确实让很多东西变得不太“可靠”。

房产开发的影响因素很多,政策、资金、规划都可能因为突然发情况产生改变。所以真的到交付房子的时候,很多客户都会容易产生“傻了眼”的感觉。“挑高”变为“结构挑高”,市政道路迟迟没影、地铁一直不通,说好的商业规划缩水。各类问题,频频发生。这也是维权事件多发于期房的原因。 


谈,现房期房无区别

作为期房,往往愿意强调自己未来美好的蓝图。其中也就包括了地段的前景。但是,地产物业的,核心因素还是在于该区域的人气,其中更细的来说就涉及了交通、商业、学校等等因素。总的来说,周围有什么决定了房子未来的价值。所以不论作为期房也好,还是现房也好。其实他们想要“升”,都逃不了这个价值规律。

往往的期房,处于政府大力规划的区域中,周围配套设施不断呈现,那么价值也就水涨船高。但是,如果并没有助推,期房的愿景也就显的有心无力。相对来说,现房更着重的优势,在于其核心配套已经逐步呈现,减少了不确定性,潜力更可把控。

 

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