[摘要] 11月，杭州土地市场外秋日的阴冷更加重一层，市场里却充溢着地王制造的热忱：在11月20日和23日两天时间杭州三区共计成交的4宗地块里，3宗问鼎板块地王。而从本月中余杭萧山的闭关和主城的持续开放来讲，开发商的圈地范围，进一步向主城核心区域集中。
11月，杭州土地市场外秋日的阴冷更加重一层，市场里却充溢着地王制造的热忱：在11月20日和23日两天时间杭州三区共计成交的4宗地块里，3宗问鼎板块地王。而从本月中余杭萧山的闭关和主城的持续开放来看，开发商的圈地范围，进一步向主城核心区域集中。
>>市场特点
板块地王叠出
圈地向主城核心区进军
上个月，滨江区刚刚诞生了板块新地王：10月30日，以38.84亿成交的金茂项目凭借21512元/平的成交楼面价问鼎。11月，板块地王的制造奇迹继续在主城区上演：11月20日出让的桥西宅地以16842元/平的价格成交，打破远洋大河宸章地块维持近8年左右的15588元/平的成交楼板价纪录，冠冕桥西新地王；同日出让的杭氧杭锅地块拍出18479元/平的价格，创下杭氧杭锅板块新高；三天后（11月23日）开拍的湖州街地块再度加冕拱墅板块地王……11月杭州的土地交易可谓以地王制造开始，也以地王制造结束。
催生这股地王制造潮的温床中，仅夹带少量激情的基因，理性仍然是主要构成：大家决意拿拱墅地王湖州街地块，业内分析认为更多得是出于补救手头可操盘项目稀缺的现状这一战略考虑；而朗诗不惜背负杭氧杭锅地王的风险，可能是不想让“第三者”插足杭氧板块，避免将来杭氧板块的楼市竞争过分激烈，导致“三个和尚没水喝”的尴尬局面；拿下桥西地王对金地来说，意味着进一步靠拢主城核心区，同样具有一定的战略意义。
另外，主城核心区可出让宅地不多，4宗加推地块具备的稀缺性，比如20日出让的桥西宅地，被业内冠以“”的形容，以及竞争者的众多或许也是市场捧出地王的原因。
今年来，板块地王频出，比之更频繁的是拿地单价过万的“万元地”纷纷产生，按照拿地楼板价构成保本房价的50%来粗略计算，意味着主城区在未来几年中会有一批改善型楼盘项目强势崛起，压抑近5年之久的改善市场或迎来一次喷薄。
近三个月来，余杭、萧山的土地市场从9月份的热闹逐步滑向11月的清冷闭关，而主城区维持热度不减，地王制造的热情甚至还渐趋高亢，由此可见，在限购解除和楼市成交有望实现“8连万”的背景下，房企更倾向于来到主城核心板块“攻城略地”。
>>成交概述
11月，杭州三区中仅主城土地市场开闸，分别在20号和23号加推共计4宗住宅用地，合计总成交面积13.31公顷，总成交价57.67亿，环比降低42%，同比暴涨147%。
4宗地块分别位于拱宸桥西、拱宸桥东、文晖和三墩北，都引发多轮竞价，溢价分别高达33%、21%、6%和48%，折合平均溢价33%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
