[摘要] 11月23日杭州推出位于三墩北和上塘的两宗宅地，其中上塘宅地经过59轮激烈竞价，被大家房产以总价27.51亿元竞得，楼面价破2万元/平米。而另一块三墩北宅地被龙湖收入囊中。
11月23日杭州推出位于三墩北和上塘的两宗宅地，其中上塘宅地经过59轮激烈竞价，被大家房产以总价27.51亿元竞得，楼面价破2万元/平米。而另一块三墩北宅地被龙湖收入囊中。
在此次土地出让中，上塘宅地的竞拍共有大家、滨江&保利、港中旅、龙湖、绿城、旭辉等14家竞买单位参与，大家在鏖战59轮之后以48.11%的溢价拿下上塘宅地，楼面价达20409.22元/平米。
很多人将它与9月份阳光城以15111元/平米楼面价拿下的上塘宅地做类比，大家此次的拿地价格让不少业内人士颇感吃惊。为此，房天下时间采访到大家房产总经理顾飞，来听听他对这次拿地的看法。
房天下：今天大家以20409.22元/平米的楼面价拿下上塘宅地，我们了解到9月份阳光城是以15000元/平米左右的价格拿地的，那么您对这个价格是怎么看的呢？
顾飞：我个人认为其实那是两个板块，虽然直线距离看起来不是特别远，但是湖州街这个地块应该算是核心地块，区域不一样，所以价格也就有所差别。这块地应该算拱墅区政府的核心板块，属于老城区，周边方圆500米内商业、教育资源、景观配套都非常好，所以我们比较看好这块地。
房天下：那么这块地大家将打造一个怎样的产品？有没有现有的项目可以做类比？
顾飞：我们计划将打造板块内高端的非毛坯项目，价格不一定有武林府的高，但是产品品质应该相当于武林府。
房天下：大家将会独立开发这个地块还是有联合开发的打算？
顾飞：不排除联合的可能，但是一定是我们大家来操盘。
就像顾总说的，这个地块看似拿地价格偏高，但其实地块位置、板块资源都非常有含金量，配以高质量的产品，必定潜力无限。这一点我们也可以从周边楼盘的销售情况窥得一二。
如果该大家上塘项目做到不亏本，甚至盈利，那么后期产品价格至少需30000元/平米以上，而目前周边该价位的楼盘并不在少数。比如绿城•运河宸园、远洋·大河宸章、远洋公馆绿园等等。
而这些楼盘中，今年热门的绿城•运河宸园在11月22日开盘推出180方四房，折后均价约36000元/平方米，取得了一去化超六成的销售成绩。
随着该地块以20409.22元/平米的价格顺利成交，未来上塘、桥西板块的非毛坯房源预计将正式步入35000+时代。
除了该上塘宅地之外，当天出让的另一宗三墩北宅地则经过11轮竞价，以总价6.88亿元被龙湖竞得，楼面价7190.49元/平米。
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