[摘要] 继上周五桥西、文晖单元两宗地块成功出让后，昨天下午，主城区土地市场又推出两宗宅地。此次推出的两宗宅地，分别位于拱宸桥上塘单元和三墩北单元，总出让面积为8.41万平方米，起拍总价约为25亿元。
继上周五桥西、文晖单元两宗地块成功出让后，昨天下午，主城区土地市场又推出两宗宅地。
此次推出的两宗宅地，分别位于拱宸桥上塘单元和三墩北单元，总出让面积为8.41万平方米，起拍总价约为25亿元。
杭政储出[2015]39号地块，即西湖区三墩北单元A-R21-09地块，该地块东至甲来路、南至规划金汇南路、西至三墩北居住区块三期经济适用房用地、北至规划茹家路，地块出让面积为3.42万平方米，可建面积约为9.6万平方米，为住宅用地，起拍总价为6.5亿元，折合楼面起拍价为6758元/平方米。
从出让现场看，39号地块的竞争主要在滨江、龙湖、大家等几家房企之间。终该地块经过10轮竞争，由龙湖地产以总价6.88亿元的价格竞得，折合拿地楼面价为7190元/平方米。
作为主城区新兴板块，三墩北单元目前以拆迁安置房小区为主，有都市阳光乐苑、阳光嘉苑、吉鸿家园等小区。商品房方面，距离近的为上个月刚由中铁建拿下的地块，当时中铁建以总价15亿元的价格拿下三墩北一宗宅地，折合拿地楼面价为8510元/平方米。而在售项目方面，龙湖地块的东南面为金地·自在城项目。目前该项目基本处于尾盘状态，此外还有协安·紫郡在售，在售高层房源均价约为16000元/平方米。再往东南方向，则有首开·国风美域、宝嘉·誉府、中旅·紫金名门等项目在售。
自2009年年底进入杭州市场以来，龙湖地产已在杭州东西南北四大方位布局下多个项目。此番拿下三墩北地块，是龙湖地产继今年7月份拿下丁桥宅地之后在杭州市场的第二次拿地。
随后出让的是杭政储出【2015】40号地块，即拱宸桥东上塘单元地块，该地块东至红建河，南至嘉兴东路，西至拱宸中路（红建河-湖州街），北至湖州街，为住宅用地。地块出让面积约为5万平方米，可建设面积为13.5万平方米，起拍总价为18.6亿元，折合楼面起拍价为13780元/平方米。
今年以来，“拿好地”已成为不少开发房企的共识，特别是主城区位置相对有优势的区域，基本一推出，即会受到多家房企的勾地。而40号地块，位于拱墅区文化中心，地块体量较大，东面沿河，周边配套资源齐全。据消息称，早在挂牌之初，该地块即吸引了众多的房企。
从昨天下午出让的现场情况来看，也确是如此。据统计，40号地块吸引了10多家房企（联合体）的现场竞价，特别是大家、绿城、港中旅三家房企，更是紧咬不放，参与了多轮报价。终经过近60轮现场竞价，40号地块由杭州本土房企大家房产以总价27.5亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为20409元/平方米，溢价率为48%。
在今年9月份，上塘单元曾推出一宗宅地，终由阳光城以总价12.3亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为15111元/平方米，溢价率为51.45%。目前该区域内在售项目以东北部的中国铁建·国际城项目为主。该项目由两宗地块组成，当时拿地楼面价分别为11685元/平方米和8854元/平方米。
该项目目前在售剩余住宅房源不多，以改善型户型为主。据透明售房网数据显示，中国铁建·国际城目前成交均价为21164元/平方米。据介绍，此次大家拿下40号地块，将由大家房产独立操盘，产品类型将会延续武林板块的大家·武林府的高端系列，可能的话还会在这个项目上尝试打造低密度产品。
目前大家房产在杭州市场上在售的独立操盘项目以大家·运河之星、大家·之江悦、大家·小墅、大家·悦墅等项目为主，合作项目则有万科大家·钱塘府、融创大家·望江府、德信大家·钱江府、万科大家·世纪之光、融创大家·侯潮府等。
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