继上周五，杭州主城区接连两宗地块刷新板块单价新高后，昨天拱墅区宅地单价纪录又被打破。昨天下午，39号三墩北单元地块和40号拱宸桥单元地块出让，龙湖经过11轮竞价，终以6.88亿元竞得三墩宅地，楼面价7190.49元/平方米；本土房企大家房产鏖战59轮，以今年杭州土地市场第二高的总价夺得拱宸桥地块，豪掷27.51亿元，折合楼面价20409元/平方米，再破板块上限，同时，溢价率也冲至48.11%。
龙湖进驻三墩新板块
补仓2016供应量
昨天首先出让的39号三墩北单元地块竞争不算激烈，大家房产、龙湖、滨江以及越秀参与了竞价，经过10轮报价，39号地块被龙湖拿下，总价6.88亿元，折合楼面价7190.49元/平方米。
据了解，39号地块距离上个月中铁建拿下的35号地块不远，在35号地块北面，更靠近古墩路。上个月，中铁建是经过了33轮争夺，终以总价15亿元、楼面价8510元/平方米拿下的三墩宅地，可见当时激烈程度。这么一看，龙湖拿下的39号地块价格并不算高，但作为一个新兴板块，未来的发展空间值得期待。
据了解，三墩北周边道路已在修建，交通便利性将进一步提升，且距离2号线新月路站1公里；地块周边公路主干道有绕城高速、杭长高速、古墩路和金渡北路。走杭长高速-紫金港路可城西紫金港板块和西溪湿地，沿古墩路往北走可余杭良渚；板块内也规划有商业用地，若教育、交通、商业配套进一步上升，土地属性增强幅度会很大。
相对的，目前西湖区的供应量已经不多了，有统计显示，西湖区在售项目少（仅13个），应该说8个月左右的时间，现有的存量就能完全去化，三墩北宅地的出让会补充西湖区2016年的供应量。
对于新项目，杭州龙湖总经理张旭忠表示： “西湖区土地供应稀缺，老城西、留下、三墩土地供应极少，未来三墩北将是西湖区的主力板块。三墩北是一个新兴区域，它的发展潜力很大，在一个新兴区域，商业、教育配套都会有很大的发展空间。龙湖将继城西唐宁ONE之后，将再次深耕西湖板块，打造板块新标杆。”
拱墅区宅地单价再破“天花板”
今后桥西精装房价要超过35000元/平方米了
昨天争夺为激烈的还是40号拱宸桥单元地块。合景、滨江&保利、旭辉、龙湖、绿九、港中旅、大家、华润&华发、金地等一众公司比拼了 59轮，才尘埃落定。大家房产冲出重围，以今年土地市场第二高的总价27.51亿元夺得40号地块（高是金茂上个月38.84亿元拿下的滨江区中兴单元地块）；而超过20000元/平方米的楼面价，让上周五才由金地创造的16842元/平方米纪录立刻被打破，40号地块毫无悬念地问鼎拱墅区宅地单价地王。
据杭州市城建开发集团有限公司（大家房产）总经理顾飞介绍，这次是大家独立拿地、操盘，但不排除后期引入合作方，至于价格，还是在他们的授权范围内；新项目将延续“全系精装”产品线，打造成高端改善住区，预计这个项目未来售价要在3万元/平方米以上。
而事实上，市场上普遍预测，未来桥西精装房价可能要超过35000元/平方米，其中一个参照物就是一直在热销的运河宸园。据了解，从去年开始，桥西板块的住宅供应量就越来越少，在售楼盘几乎都是量价齐升，像运河宸园90方户型从首开的均价25678元/平方米，卖到了之前的30000多元/平方米，连带去年交付的大河宸章90方当年的成交均价为20000多元/平方米，今年在二手房市场的价格也攀至30000多元/平方米。近期，运河宸园楼王的销售均价已冲到36000元/平方米，原本觉得“高不可攀”的价格，在“地王”效应下，却变得有据可依了。不少人直言，桥西要真正进入“豪宅时代”了。
