[摘要] 在海外留学除了学校住宿之外，还有两种普遍的住宿方式，一种是homestay，也就是我们所说的寄宿家庭。一般愿意提供寄宿的大部分是上了年纪的人，而年轻的留学生往往会因为生活习惯不适应而无法长住。另一种是租房子住，如果自己做菜解决餐食问题的话，成本上与寄宿并无太大差别。
在海外留学除了学校住宿之外，还有两种普遍的住宿方式，一种是homestay，也就是我们所说的寄宿家庭。一般愿意提供寄宿的大部分是上了年纪的人，而年轻的留学生往往会因为生活习惯不适应而无法长住。另一种是租房子住，如果自己做菜解决餐食问题的话，成本上与寄宿并无太大差别。
租房里也有“生意经”，有远见的家长在孩子赴海外留学的同时，便在海外购置房产，不仅可以解决孩子上学的住宿问题，还能将房子的租金收入支付孩子的学费，甚至还有盈余。
“以房养学”的生意经
各主流国家都能实现“以房养学”吗？并不是。相对来说，澳大利亚、美国和加拿大比较适合，其中澳大利亚佳。
据新通出入境有限公司投资总监侯晓峰介绍，美国即便房价有所下跌，但对于国人而言，租金仍然高昂。加拿大的留学生总数不多，房子转手存在一定的困难。工资周结，房租周付是澳大利亚的习惯，在澳大利亚贷款买房只需要按周支付利息，本金是房子到期后统一支付，成本低，租金在200-500澳元/周，美国、加拿大苛捐杂税较多，费用相对就高了。
从“以房养学”的群体来看，先前以研究生为主，两年后大部分选择回国，停留时间并不长。随着留学低龄化的趋势愈发明显，越来越多原本考虑租房的家长开始计划在海外置产。
“以房养学”的地段选择
首先，是政策性问题。今年7月1日出台的新政策规定，2015年12月1日以后，海外人士购买二手房的前提是要获得澳大利亚绿卡或者12个月以上有效签证，如果尚未取得绿卡或者拿到12个月以上的有效期，则不具备购买二手房的资格，购买100万澳元以下房产的投资者，需要缴纳500澳元的申请，且从2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年还需额外缴纳0.5%的地产税，这明显是为了抑制海外人士炒房的新政。
其次，是主观性问题。地段是租房者考虑租房的重要因素，对于房东来说，租金要大于贷款的利息才能达到“以房养学”的目的。侯晓峰讲到“3S”法则，即、station、shoppingcenter。这是租房者考虑的三大实用性法则。
，在学校附近，租客客源能够以留学生为主，数量多而稳定。
第二，在车站附近，交通方便。对于澳大利亚的年轻人来说，他们不太会选择在CBD周边租房，一来是市中心的房价贵，买房的人出租自己的房子时，会出现租金无法抵销买房时的贷款利息情况，而房东只能涨价，从而陷入租房人更少的循环；二来，对于年轻人来说，他们较偏爱乘坐交通工具10多就能到达工作地点的公寓。有家室的人则更不会选择市中心，澳大利亚很少有“二胎”这一说法，生孩子一般会生2个以上，因此两室一厅的房子是无法满足家庭需求的，而同样的租金在距离CBD20公里外的地方，性价比会更高一些。
第三，购物中心附近，满足生活所需，根据澳大利亚年轻人的消费观，他们更加愿意用省下来的房租钱买一辆车，距离购物中心在10以内就可以。
“以房养学”的合适房源
想要赴海外“以房养学”的国内人士，大概80%的人会选择在市中心购置房产，但不用于自住。“这一做法其实存在较大的风险。因为市中心的房子租金贵，租房的人比较少，有些还想趁着房价上涨多等几年再出手，但根本没有多少人会去买。”侯晓峰说。目前市中心的房价在每月1万元人民币左右，据悉，澳大利亚的房子有租金上限，不管房子本身的价格多么贵，即使租金再涨，都会有一个限度。因此，对于那些在市中心购置房产的人而言，回不了本的风险很大。
澳大利亚在政策上是鼓励地产发展的，海外人士想在澳大利亚购置地皮，进行建造并不是难事，只是需要符合规定，在24个月内进行施工。长住的人可以试着租一个两室一厅的房子，位置靠近学校，不仅能够解决孩子上学的问题，平时还可以租给学校里的学生。“每个月的房租都是一笔巨大的开销，那何不考虑在当地买个房子？”侯晓峰说，还有的人会选择买在亲戚朋友家附近，互相有个照应。
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