[摘要] 据杭州国土资源局公开资料显示，明天下午即将推出的两宗地块分别位于拱宸桥桥西单元和文晖单元，两宗地块总出让面积为4.9万平方米，起拍总价约为18.3亿元。
明天下午，杭州主城区土地市场又将推出两宗热门板块的宅地。
据杭州国土资源局公开资料显示，明天下午即将推出的两宗地块分别位于拱宸桥桥西单元和文晖单元，两宗地块总出让面积为4.9万平方米，起拍总价约为18.3亿元。
杭政储出[2015]37号地块，即拱宸桥单元地块，为原先的桥西单元B-13地块，地块东至吉祥寺路，西至通益路道路绿带，南至育苗路，北至红旗河滨河绿化带。土地出让面积为2.76万平方米，可建面积约为7.7万平方米，起拍总价为9.83亿元，折合起拍楼面价为12710元/平方米。
从地块条件看，该地块往东即为京杭大运河、运河天地等，往北沿着石祥路向西则是万达广场，地块周边还有卖鱼桥小学、文澜中学等配套，未来生活便利。同时，该地块也是桥西单元后一宗真正意义上的宅地。
经过10多年的开发，目前桥西板块已汇聚了德信·银树湾、方正·信步闲庭、德信·臻园、凯德·龙湾等一批项目，居住生活氛围浓厚。该板块的后一次土地出让，还是三年前，当时圣奥置业以总价9.27亿元的价格拿下的一宗宅地，折合拿地楼面价为9000元/平方米，后来圣奥把该地块与绿城进行合作，即现在的绿城·运河宸园项目。目前整个桥西板块仅九龙仓·碧玺、绿城·运河宸园等项目有房源在售，但目前在售均以大户型为主，小户型房源均已基本售罄。从透明售房网数据看，目前成交均价在29000-31000元/平方米之间。但从位置来看，几个尚有房源在售的项目，与此次出让的地块仍有一定的距离，因此该地块未来周边竞品较少。
另一宗地块，杭政储出[2015]38号地块，即文晖单元H-R21-05地块，该地块东至规划胜景路，南至规划5号路，西至胜南支路，北至文晖单元H-B2/B1(GY)-02地块。出让面积2.13万平方米，可建面积5.5万平方米，楼面起价15233元/平方米。
作为杭州主城区今年热门的供地板块之一，文晖单元目前已有万科、朗诗等房企入驻。
就地块条件看，此次推出的地块体量与之前万科拿下的地块体量相当，地块形状较为规整，南面与狭长形的朗诗地块紧邻，中间仅隔了一条路，西面和北面则为杭氧厂房旧址。从拿地价格看，万科、朗诗两宗地块当时都受到了多家房企的争夺，终成交溢价率均超过35%，其中万科项目拿地楼面价为18074元/平方米，朗诗项目则为17061元/平方米。
从目前情况看，该地块周边基本无在售竞品项目，仅有朗诗和万科两个项目。有业内人士表示，一个板块在短期内集中推出多宗地块，未来的竞争压力也将比较大。
在刚过去的10月份，杭州土地市场土地出让金额突破百亿，多宗地块刷新板块内单价，特别是主城区的地块，均受到了多家开发商的争抢，溢价率也是频频走高。据杭州国土资源局消息，在下周一（11月23日），主城区还将推出拱宸桥单元和三墩北单元各一宗宅地。
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