[摘要] 昨天,北京市正式实施不动产统一登记制度,16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”,而是不动产权证书。另外,原有的房屋、土地等权利证书继续有效,遵循“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不用更换。
昨天,北京市正式实施不动产统一登记制度,16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”,而是不动产权证书。另外,原有的房屋、土地等权利证书继续有效,遵循“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不用更换。
杭州房价会怎么走?
因为是首都北京,所以事情有标志性的意义。一时,网上各种靠谱不靠谱的说法再一次成为热点。很多杭州人也到处打听制度实施后的利弊。
坊间的流言和猜测,总结下来,不动产统一登记制度实施会产生八个直接后果:
1.我们可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况。再也不用各种猜测和澄清了。
2.soho中国@潘石屹微博上早就说了,若实施不动产统一登记,房价马上会跌。房价一跌,开发商、银行、炒房者都要哭了。
3.由于一部分人不想让人知道自己的财产情况,尤其是一部分官员。制度执行前夕,也许会出现一波房产抛售狂潮。
4.反腐有了新利器。但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避。
5.长期以来,房产是中国极大的投资品。未来,中国人必然会寻找其他投资渠道,官员也会寻找其他财产存储渠道,如海外购房,这是否会导致资金外流?
6.政府出台的各种调控政策终于要奏效。因为通过各种离婚、结婚方式逃避“限购”的人将几乎无处遁形。
7.不动产统一登记,为全面征收房产税铺路,这将是地方政府新财源,而房产税征收会导致租房价格上涨。
8.缴纳房产税的主力是中产阶层,他们透明了自己的财产,也必然要求政府透明财税,登记制度及房产税将是财税公开的大步。
其他地方的情况不清楚。实际上,杭州市今年4月份就成立了不动产统一登记工作领导小组。之前的3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,江苏徐州正式颁发出张不动产权证。而在提前开展登记的15个城市中,杭州位列其中。
之后,媒体也有过报道,从杭州市场反响和各种分析报道来看,有以下说法:
1.不动产登记制度并不是为了打压房价或者其他目的,而是理顺现在各类不动产的权属关系,将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用,也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作,长远的意义大于短期意义。
2.不动产登记实施前后,杭州并没有出现此前所猜想的大量抛盘降价现象,整体来说,对二手房市场并没有太大的影响。
3.从时间表来看,现在仅仅是不动产登记开始,后续相关政策还没有出台,购房者不会急于有所动作。至于对新房市场,基本没有什么影响。
4.普遍认为该制度可以让楼市信息变得更加公开透明,有利于反腐倡廉。
5.终通过这个制度可以摸清杭州楼市家底,但是让持有多套房业主担忧的房地产税并不会很快出台,近来楼市处于回暖过程中,尤其不会出现抛售情况。
总结一下,就是半年来,市场对该制度的反应就是:长期意义大,短期影响不大,该干啥还是干啥。
当然了,本人不是房地产专家,只是总结了坊间的推测和专家的分析,且供大家看看。具体接下来情况如何,还是要以真实发生的趋势为准。据此入市,或者据此出市,还请风险自担。
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