11月首周楼市成交面积大降近四成

数据支持/中指研究院杭州（楼盘）分院

上周（11.2-11.8），杭州楼市成交面积环比下降近四成，新增上市面积也有微降。全市共成交商品房2387套、23.25万平方米，成交套数、面积环比分别下降35.45%、37.61%。

供应方面，全市有15个项目领取预售证，新增商品房3177套、34.31万平方米，上市套数环比上涨3.89%，上市面积环比下降1.42%。

区域：江干领跑主城

上周，杭州楼市成交量环比十月末冲刺的一周大降。其中，主城区共成交商品房1013套、9.95万平方米，成交套数、面积环比分别下降37.78%、38.93%。

从成交区域结构来看，余杭区领跑十城区市场，共成交商品房742套、7.38万平方米，成交套数、面积环比分别下降42.57%、44.70%；萧山区共成交商品房632套、5.92万平方米，成交套数、面积环比分别下降18.77%、22.39%；主城区方面，江干区以354套、3.19万平方米的成交量位居主城区成交。从各区成交走势来看，除下沙成交出现环比上涨之外，其余区域成交均出现下跌。

商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交1803套、19.78万平方米，成交套数、面积环比分别下降39.27%、39.31%。其中，主城区共成交618套、7.36万平方米，成交套数、面积环比分别下降48.37%、44.79%；余杭区成交623套、6.91万平方米，成交套数、面积环比分别下降46.29%、45.74%；萧山区成交562套、5.50万平方米，成交套数、面积环比分别下降8.17%、15.55%。从成交走势来看，各区域成交全线下降。

排行：萧山包揽冠亚军

上周杭州楼市共387个项目成交，其中，成交套数10项目共成交631套、4.86万平方米，占总成交量的26.43%、20.90%。萧山区域包揽了个盘冠亚军。

顺发·美哉美城共成交156套，为周成交。项目于10月27日加推，主力户型建筑面积82-128方，均价18000元/平方米左右，当天去化8成，现主要转化为成交。美哉美城综合优势较为明显，其所在的奥体板块因亚运会的申办成功而水涨船高，项目自身户型赠送面积较多，整体性价比较高，且顺发在萧山已开发有多个项目，在萧山购房者中口碑较好。交通方面，项目临近地铁2号线飞虹路站，出行便捷。

得力·名望府成交107套，成交排行第二。项目于10月31日首推1、4号楼共150套房源，均价8000元/平方米，当天去化8成。项目位于金城路与规划香樟路交接处，临近规划地铁5号线的首站-香樟路站，交通便捷。另外，总价相对较低成为其主要优势。

置鼎·明珠1号成交68套，排行第三。项目在售4号楼，为LOFT户型，建筑面积41方和45方，均价约9000元/平方米，是丁桥板块为数不多的商业项目，目前随着丁兰广场的开业，周边项目的价值开始渐渐凸显。

供应：15盘领出预售证

上周，杭城有15个项目申领预售证，其中，新增商品住宅2788套、30.46万平方米，上市套数、面积环比分别上涨61.81%、35.44%。

上周共有3个楼盘开盘，其中1盘首开，首开项目为复地·壹中心。复地·壹中心位于申花板块，于11月7日首开，推出37-80方装修创客寓所，售价13800元/平方米起，首开2去化超8成。

截至11月8日，杭城可售商品房共165535套、1858.00万平方米，可售套数、面积环比分别上涨1.64%、1.89%。杭州库存量继续攀升高位，存量套数位于16.5万套以上水平，销售面临严峻压力。

上周个盘成交前十

排名 楼盘城区 套数（套）面积（平方米） 均价（元/平方米）

1顺发·美哉美城萧山15614895.5118522

2得力·名望府萧山1078470.267797

3置鼎·明珠1号江干682949.547799

4宝龙城市广场下沙642900.2510238

5景瑞·悦西台拱墅565320.2727856

6万宝城余杭451452.207241

7绿都·御景蓝湾萧山424051.477890

8雅居乐国际花园余杭322572.907386

9爱尚里西湖312112.1013199

10广厦·天都城余杭303866.045912