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萍水街一號 与香格里拉一脉相承

————专访萍水街一号项目总经理李英

房天下房天下  2015-11-10 13:55

说到杭州本土房企,相比大鳄强势拿地、光速开盘、卖力吆喝的风格,他们往往低调而慢热。但他们在杭州房产界深耕多年,更知道杭州人喜欢什么样的产品,也更能把握消费者的细节需求。

杭州叱咤风云的房产圈女强人有不少,但细数下,做营销总、财务总的居多,做项目总经理的却不多,而工程出身的女老总就更是凤毛麟角了。申花板块的萍水街一号,操盘者,就是这样的一位女老总——李英。国企出身,浙大早的房地产专业科班毕业,在杭州房地产圈做工程,摸爬滚打了三十余年,为杭州留下不少知名楼盘

作为一名国企做工程出身的女老总开发的项目,和现在追求短平快的房地产开发项目又有何不同?从项目前期到后期交付,她又有何独到的地方?本报专访了李英,听这位资深的工程女老总,讲述她在萍水街一号上倾注的心血。

国企的稳健风格

精耕细作品质卓然

萍水街一号的开发商——浙江省旅游集团是浙江知名的国有控股企业,资金实力雄厚,是浙江省具竞争力和产业链完整度的大型国有旅游集团。与大多数实力国企一样,浙旅集团不但拥有强劲的资金背景,其产品和服务也一直为人称道。其精耕细作的风格,也能保证品质。

记者(以下简称记):为什么萍水街一号拿地这么久之后才开盘

李英(以下简称李):因为我们浙旅是国企,要通过政府平台进行一系列的公开招投标,每个招投标周期都有2个月左右时间,所以前期进度会比民企慢一些。但这样的好处就是,我们不会出现违规操作,一切流程都正规合法。杭州有些民企开发商可能还没拿到施工许可证,零星的工程就已经开始了,而我们不行,必须所有的审批流程完成之后,才能按部就班地进行。加上项目紧邻双地铁口,在规划设计时与地铁管线需要协调,也影响了进程。

为了尽量加快各种审批进度,我们的团队就要时刻绷紧一根弦,把前期的每一个节点都扣准,一个审批下来当天我们就能接上下一个环节,尽量节省时间。对我们来说,前期准备时间拉长,在做项目定位、产品研发过程中,也能有更多的时间来琢磨,把方方面面的问题大程度的优化。比如我们从整体规划到景观细节,从外立面到户型设计等,都研究得很细致,也不会存在赶工的情况,产品品质会更加有保障。

女老总的细节坚持

30余年工程经验 问心无愧

杭州房产界,女性的项目总经理并不算多,而做工程出身的女老总更是少之又少。30多年的工程经验,让李英拥有格外专业的工程实践经验,对项目的把关更加严格,而女性的身份又让她对细节更加坚持,而这些特质也都渗透在萍水街一号项目中。

记:您是做工程出身,又是浙大早的房地产专业科班毕业,有着丰富的施工经验和理论支持,这一点在管理萍水街一号项目过程中,有怎样的体现?

李:因为我是做工程的,在品质的把控上可能会更加严格。在萍水街一号,我根据多年来的经验,为公司制定了一套品质管理规范,其中三分之二的内容,都是关于工程质量管理的。其实一个工程质量的好坏,与开发商监管是否到位息息相关。通常的流程是施工单位进行自检,然后报给监理,由监理向施工方提出整改意见。而在我们项目中,比起常规的验收流程多一步,要求监理上报给开发商,再经过开发商检验合格后,才同意监理按监理大纲进行下一道工序。

除了常规的审查,我们更加注重的是隐蔽工程的验收。对施工单位的要求就是必须严格按照图纸,绝不允许偷换材料。比如我们用的钢材是江苏沙钢集团有限公司生产的建筑钢材,这是钢材中好的建筑钢材。为了防止调换材料,50%的钢材检验都由我们公司自己进行跟踪,抽样、送检、拿检验报告都是我们亲自完成。这样一来虽然我们的工作量增大了,但工程质量就更有保障。

我一直认为,百年大计,质量,所以我做了30多年的工程,还能睡得安稳,我问心无愧。

记:女性管理者通常比男性更为感性和细致,这一点给萍水街一号带来了哪些影响?

李:我可能更注重产品的一些细节以及实用性。比如我们在设计户型的时候,按照人在房子里的活动规律,每一公分尺度都仔细研究过;在做楼幢布局的时候,也充分考虑采光通风要求,选取合适的角度等。

开发商用老操盘手

多年经验积累 更懂杭州

对于绝大多数购房者来说,浙旅是一家并不熟悉的开发商。的确,在商品房住宅小区打造上,浙旅还是次。但在杭州,香格里拉、浙江宾馆、望湖宾馆、机场酒店等知名酒店,都是浙旅打造并运营的。而萍水街一号的团队,包括李英在内的核心成员是一群有着十几年甚至几十年地产资历的“杭派地产人”。杭州的知名项目春天花园、左岸花园、名城湖左岸、名城燕园、名城公馆等,其中都饱含了李英的心血。

记:大部分购房者对浙旅并不熟悉,但您和您的团队核心成员可以说是老地产人了,目前看来客户对于这个品牌的认可度如何?

李:浙旅集团虽然规模很大,但之前一直主要涉足旅游地产,没有做过商品房住宅。但我们团队的核心成员,都有着十几年甚至几十年在杭州本土打造住宅的经验。有很多我们以前接触过的老客户,出于一直以来对我们的信任,来关注萍水街一号这个项目,也让我们感到很欣慰。

像我主要参与过的项目中,大部分都是秉承品质为上的理念。例如杭州的春天花园在建造过程中,人家还在用十几元/㎡的陶土砖贴外立面时,我们已经用五十几元/㎡的瓷砖了,后在交付时候也几乎没有质量投诉。这一理念在萍水街一号得以延续,所以在用材、工艺上都毫不马虎。

记:在您和团队多年房产经验的加持下,萍水街一号有哪些产品升级?

李:除了延续非毛坯双大堂、非毛坯架空层、品牌电梯、人车分流这些深受老百姓喜欢的亮点外,户型是我们的一大优势,现在市场上很多户型都有赠送面积,但我们发现业主在交付后未必能够使用这些面积,或者存在一些违规使用的风险。因此我们在设计萍水街一号的户型时,终所赠送的空间都是业主可以实实在在用到,而且不必承担风险。另外关于错层露台设计,我们也是经过了很多轮讨论,从以往的经验以及业主反馈来看,错层露台并不实用,而且对外立面的破坏较大,影响楼盘品质,终就舍弃了。这些都是基于我们多年打造住宅的经验总结出来的,对于杭州购房者的居住习惯和喜好更加了解。

记:萍水街一号什么时候推出?

李:我们预计在11月中下旬首次开盘,推出89㎡三房两卫和113㎡四房两卫户型,项目实体样板房将于下周正式对外开放,请大家持续关注。

 

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