[摘要] 近滨江板块很红,在10月的后一个星期,滨江土地市场接连上演了两场疯狂的夺地大战,27号、30号滨江2宗地块终拍出总价55.09亿元。其中,滨江36号地块被金茂集团以38.8亿元的价格摘得,溢价率66.05%,成交楼面价21512元/平方米,不仅刷新了滨江区块宅地的高成交价,也使得战火蔓延到了二手房市场上来。
近滨江板块很红，在 10月的后一个星期，滨江土地市场接连上演了两场疯狂的夺地大战，27号、30号滨江2宗地块终拍出总价55.09亿元。其中，滨江36号地块被金茂集团以38.8亿元的价格摘得，溢价率66.05%，成交楼面价21512元/平方米，不仅刷新了滨江区块宅地的高成交价，也使得战火蔓延到了二手房市场上来。
二手房动辄提价二三十万
一拍出高价地，周边就有二手房跟风涨价，这已经是杭州楼市历史上的老戏码了。只不过近几年行情低迷，二手房存量更是越卖越多，在大多数情况下，喊着“巨亏50万甩卖”、“跳楼价出手”的房东群体明显更为主流。不过，在普通商品房供应相对紧缺、近年来发展动力又十足的滨江板块，忽然拍出的高价地带给市场的心理刺激似乎更为剧烈些。
据了解，来自土地市场的“新消息”让相关地块周边部分二手房业主做出了涨价的决定，有的甚至将挂牌价格一下子提高了20-30万元。“还有的业主临时变卦涨价，前几天水晶城有套房子，89平方米简装2房。原来挂牌226万元，后来双方以224万元的价格谈拢，但拍出新地后，业主临时决定涨价，购房者拒绝加价，原先已经谈好的价格就这样崩了。”我爱我家水晶城门店的经纪人小杨无奈地表示。
除了涨价，还有准备“捂盘”的。我爱我家中央花城门店的经纪人小张近接到不少业主的电话，多是要求小张把自己的挂牌房源撤下，暂时不打算卖了。一些业主透露出类似的想法，基本意思就是：感觉近滨江的土地好像一下子这么值钱了，二手房也不能贱卖，想先缓一缓，看看行情再说。
买家拒绝买单
虽然房东们想要涨价惜售，不过大部分购房者们似乎不太买账。
近年来，在杭州市区二手房普遍房龄老、户型小、价格高的背景下，越来越多的购房者把眼光放到了性价比相对优越的滨江区，使得滨江板块的二手房不断走热。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，今年以来杭州滨江二手房成交价格呈现10%左右的增长幅度。但目前滨江周边二手房价格成交分布并不均衡，同区域内二手房价格存在比较明显的差异。据统计区域内老一批的房源单价大多不足20000元/平方米，而分布在新拍地块周边的二手房在售价格多在22000-28000元/平方米左右。
虽然目前有些房东提价，但碰到如此“随行就市”的房源，大部分购房者都选择拒绝为此类高价二手房买单，目前来看，还没有造成周边二手房价格大幅上涨。一位准购房者李先生近就在看滨江的二手房，“现在房子这么多，挑选的余地很大，又不怕买不到，现在不比从前了，买房子难道还要靠抢吗？价格适度有差别可以接受，一下子涨太多肯定吃不消，除非特别着急，不然肯定是要多多看的。”李先生说。
滨江板块为什么这么红
除了拍出了高价地，近微信上还有业内人士提供的统计数据显示，在近几年来，滨江是杭州所有板块中房价上涨幅度大的板块之一。滨江楼市的发展动力为什么这么足？
区位优势影响价格，滨江区作为一个相对独立的区域，随着各大高新产业进驻的带动及区块整体规划的逐步开展，区域发展潜力得到大幅提升，而且由于区域内多次新房，交易量的上升也拉高了区域整体均价。
作为高新企业集聚地，大批企业的进驻，带来了大批高消费人群，据了解高新企业员工成为新一批购买力，约占到四成，且多用于自住。这部分购房者收入水平相对较高，支付能力强。
此外，受到工作性质的影响，加班现象普遍，为了调节工作与居住的矛盾，更多的人愿意在这里买房，进而汇聚了大量刚性需求，带动了这里二手房市场。
数据显示，滨江区对外引入人才数量排名靠前，仅去年就引进各类高新人才2.2万人。
另外，滨江的快速发展，让不少原来的老城区居民也愿意选择到此置业，区域不大，需求不小，房价自然稳中有升。
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