[摘要] 杨柳郡，留香园。留香园，杨柳郡。在绿城今年的“四大名著”中，只有杨柳郡和留香园是具代表性的主流项目，涵盖了杭州广大的购房人群。前者为奋斗中的城市白领量身定制，后者则为日渐富裕的中产阶层而设。
杨柳郡，留香园。留香园，杨柳郡。
在绿城今年的“四大名著”中，只有杨柳郡和留香园是具代表性的主流项目，涵盖了杭州广大的购房人群。前者为奋斗中的城市白领量身定制，后者则为日渐富裕的中产阶层而设。
杨柳郡的成功，让绿城的抢房潮得以再现，也吊起了城市中产阶层对留香园的胃口：作为绿城擅长的高端非毛坯高层公寓，作为绿城“四大名著”中的压轴之作，留香园会带来怎样的变革和惊喜？
留香园要涵养一座城市的高贵
一场产品说明会来了2000多人，仅一天时间，就有909套房源被选定，在刚刚过去的这个10月，杨柳郡现象成为全城的热点。
绿城抢房潮得以再现。在楼市的黄金十年，这样的抢房潮时常在绿城身上发生，如翡翠城首开时一房难求，数千人参加摇号；西溪诚园首开时，购房者手捧400万元还买不到房；即使是像蓝色钱江这样的千万豪宅，客户也是彻夜排队，被迫开盘。
近几年，绿城饱受楼市调控之苦，财力雄厚的绿粉也因实体经济下滑而致购买力下降。纵是如此，人们发现，去年限购限贷放开，今年频频降息之后，绿城西溪诚园几乎卖光了，绿城兰园接近售罄了，就连开盘不到一年的运河宸园也快清盘了。
绿城抢房潮的再现，源于绿城战略上的转型。在今年5月绿城“四大名著”的发布会上，绿城宋卫平表示，绿城将从主要为富裕阶层建住宅，转而为更多的白领阶层、知识阶层、中产阶层、城市精英盖房子。
《海底捞你学不会》的作者黄铁鹰先生说过：如果你是二流产品，不仅在美国是二流的，在非洲是二流的，在中国也是二流的。
反之亦然。绿城的房子，在富裕阶层眼里是好房子，在中产、在白领眼里同样是好房子，是一流的产品。绿城产品线的变革，为绿城赢得了更年轻、更大规模的“绿粉”。
杨柳郡的成功，再次掀起了这座城市的“绿城热”。正在不断壮大、日渐富裕的城市中产、知识阶层，则将目光投向了绿城专为他们打造的钱江新城高端住宅留香园。
予人玫瑰，己手留香。老宋说，杨柳郡点亮了这座城市的青春，留香园则要涵养这座城市的高贵。高贵绝非富裕阶层的特权。这是绿城“四大名著”中，留香园独特的使命。
绿城后一块短板也变特长
在绿城，留香园号称是集20年大成的“二代高层升级版”作品。
留香园几乎延续了绿城二代高层的一切优点，却摒弃了传统中轴对称的格局，整体风格更有活力，更富现代感。白色石材、蓝色幕墙、金属线条的结合，留香园的外立面相比传统绿城二代高层，更为时尚、精致、典雅。“就像是脱去了正装，穿上了大牌设计师风格的时尚外套。”一位业内人士如此评价。
在景观设计上，留香园相比绿城传统景观更加艺术范。其设计主题为“邂逅蒙德里安”，景观设计构图与这位享誉全球的风格派艺术大师的画作有着惊人的相似性。
留香园里将引入四季的香花植物，如春季的丁香，夏季的白兰花，秋季的桂花，冬季的腊梅，一年四季都能让园区内香气缭绕，从而实现留香园的“四季留香”。
尽管面向中产，老宋却提出了极为严格的要求：留香园的景观绝不能比蘭园差。
绿城的每一次产品创新，总是能引发巨大的关注。今年，桃李春风颠覆了绿城别墅，运河宸园改写了绿城90㎡，杨柳郡重新塑造了绿城售楼处。
而留香园的“户型革命”，意义更为深远。作为杭州房企品牌的把交椅，对手过去能诟病绿城的，就是绿城的户型。
“过往，绿城产品重要的是表达尊贵感。为了外立面漂亮，户型是可以牺牲的。特别是作为‘中国公寓标杆’的二代高层，比如蓝色钱江、西溪诚园和蘭园，光靠雍容华贵的外表，就足以碾压一众竞品。房间少一个，或者赠送少一点，不是问题。”绿城产品研究专家杨广宏说，“但那个不差钱的黄金时代已经过去。现在购房人群在发生变化，居住需求也在改变，绿城户型差的BUG（缺陷）开始被放大。”
留香园改变了这一切。从三房两卫的101㎡、109㎡、122㎡、123㎡和129㎡，到四房两卫的139㎡，再到四房三卫的166㎡、175㎡，留香园一共有8个面积段户型。
它更加实用，比绿城以往多数同面积产品“多出一个房间”；它更讲究生活感受，大量户型均三开间朝南，而绿城以往100~140㎡的户型一般只有两开间；绿城过去的户型几乎没有“可拓空间”，而留香园有大量赠送面积，小也有15㎡，多的可拓面积比达到20.5%；此外，留香园还次在绿城二代高层中，做出了100~110㎡三房两卫的面积段，在保证舒适度的同时降低了总价门槛。
有人戏言：“连绿城都能把户型做到了，的一块短板变成了特长，让其他开发商还怎么活啊！”
让“家人”为“家人”服务
在老宋的设想中，绿城的“四大名著”都应该是一块块飘落的天堂。在保持固有的产品优势，引进丰富的配套以外，服务摆在了“天堂”显著的位置。
相比杨柳郡，定位更高端的留香园，能够提供更加高端的服务。“健康、智慧、便捷”，是留香园三大主题。
健康，是现在人们为关注的。留香园的健康服务体系，已经细分到了产品健康、身体健康和财富健康三个方面。新风系统、双重除霾、净水系统、节能减噪、光辐射管控，产品健康做到了方方面面；饮食上，留香园业主可以享受到绿城农业精选的水果、蔬菜等食材，医疗上，留香园将打造“家庭医生”模式的社区服务，并得到蓝熙健康的全面照顾；绿城财富，则将帮助业主理财。
据了解，留香园的“智慧园区”配置将超越蘭园，业主的绝大多数需求都可以通过APP一键完成，实现生活的便捷。留香园还跨界与Uber合作，成为UberSTATION的首发小区，让业主的出行同样更为便捷。
更难能可贵的是，留香园还试图以共享为纽带，增进业主之间的感情。
留香园是绿城“共享经济”的试验田。从一开始，留香园就试图将未来的1194户家庭连结起来。留香园的未来业主均是中产人群，是各行各业的精英，会有医生，有老师，有烘焙大师，有私人企业主……绿城试图投资搭建平台，将业主连结在一起，整合各自的资源，进行共享，“让家人为家人服务”，实现“此心安处是吾乡”的理想生活情境。
如果说杨柳郡是一种现象，留香园则是一种态度——“矢志不渝，涵养一座城市的高贵”。
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