[摘要] 杭二棉厂就像它曾经作为第三套五毛纸币的背景一样，已随着时光的冲刷淡出了视野，但在八十年代每五个萧山人中就有两个为杭二棉职工，它赋予了这个地块、这个区域甚至整个萧山一种特殊的情怀。如今，顺发旭辉国悦府将代替杭二棉站立在这块土地上继续着它的萧山情结。
杭二棉厂就像它曾经作为第三套五毛纸币的背景一样，已随着时光的冲刷淡出了视野，但在八十年代每五个萧山人中就有两个为杭二棉职工，它赋予了这个地块、这个区域甚至整个萧山一种特殊的情怀。如今，顺发旭辉国悦府将代替杭二棉站立在这块土地上继续着它的萧山情结。
四月份拿地，八月份即公布案名，十月样板区“被”开放都使得国悦府成为了萧山的焦点。国悦府融合了旭辉、顺发、北辰三家品牌房企的力量共同打造，届时它将会以怎样的面貌呈现在萧山人民面前？如何去传递杭二棉所蕴含的历史与文化底蕴？房天下专访顺发旭辉国悦府项目营销总监祝雨棠，解析国悦府的萧山情怀。
主持人：祝总，您好，国悦府选择落址在萧山的杭二棉厂原址，当初选择落子在这里是处于一种怎样的考虑呢？您又是怎样看待这个板块的价值呢？
祝雨棠：这块地是杭二棉的原址，当初旭辉选择这块土地的时候有几个点。首先这块地对萧山人来说是一种情结。曾经的杭二棉是萧山大的国企，萧山有近一半人对杭二棉都有着紧密的关联，所以对于萧山人而言，杭二棉已经成为了一种情结。
其次就是它的土地价值，杭二棉原址也就是现在国悦府的这块土地是萧山市中心的一块，而且，未来政府的整个推盘计划里，像国悦府这样接近10万方体量的位于市中心的低密度住区，应该说也不会再有了。正是基于这两点的考虑，旭辉选择了这样的一块 ，希望能够将这块打造成萧山好的人文豪宅。
主持人：我们的项目取名为“国悦府”，一个“国”字和一个“府”字给人的感觉已经是非常的磅礴大气，这次国悦府的项目定位及客群定位是怎样的呢？
祝雨棠：其实可以用是那个关键词来形容：土地情怀、人文气息和豪宅涵养。刚才已经提到了前二者，在整个豪宅涵养上我们也希望通过产品的打造来呈现给萧山的客户。对于豪宅的理解，旭辉认为它不应该只是各种各样豪华材质的堆砌，更应该是关注于居住者整个居住的舒适度以及整个物业，整个产品对于人的关怀的层面上考虑。
首先，从产品的户型设计上来说，以169方的样板房为例，我们做到了四房三卫，两套房的设计，其中大的亮点在于15.4米的四个功能房的朝南向的开间。其次，在整个一个空间布局上，完全满足三世同堂以及二胎家庭的需求，完全能够做到互不干扰的居住氛围。从整个户型的尺度设计上来说，169方的主卧可以做到将近40米的一个功能区间的套房。从它的拓展面积来讲，它可以接近到200方的居住使用空间。国悦府所有的定位的户型都有非常大的拓展的空间。
其次，我们对于豪宅涵养的理解还在于能够为今后居住在国悦府的业主给予高质量的物业服务。首先，我们认为安全是他们关注的一个东西，所以在整个国悦府的物业服务体系里面，特意为准业主打造了六重安防的体系。意味着你从进入国悦府的这一刻开始，到进入你专有的一个电梯厅以及进入你的房间开始，就有六重安防体系来24保障你的安全。还有我们对于业主今后小孩子的教育也给予了非常多的关注。
从整个板块来讲，它集中了整个萧山区块优质的教育资源。此外，国悦府为解决准业主小孩子的后顾之忧，打造了针对0-13岁孩子的汇学堂，让小孩子从小就可以受到各种各样的启蒙教育。在整个园林景观的设计上，引入了旭辉独有的全龄化的景观体系。全龄化概念为0-70岁，意味着从小孩到成年人再到老年人都可以在国悦府的社区里面找到专属于他的一个运动休闲以及邻里交流的互动空间，这就是我们对于豪宅涵养的理解。
主持人：众所 ，国悦府位于萧山的城市中心，不仅坐拥地段价值，还肩负着老杭二棉的辉煌和人们对这片土地的情节，通过顺发、旭辉、北辰三家实力房企的开发，这次国悦府在园区规划上会带给客户什么样的惊喜呢？
祝雨棠：前段时间，杭州滨江的地王诞生了，楼面价接近了2万2。国悦府的这个地块是处于萧山的的市中心，而且从整个一个交通来讲，也拥有2号线和5号线的一个双地铁的规划。从国悦府到地铁口我们的客户只需步行三到五就能够抵达，也是真正意义上的地铁盘。那在这样一个市中心的地段，国悦府也是享有一个“闹中取静”的环境。还有就是在这样一个的市中心的地段，国悦府1.8的容积率也意味着业主在今后有更舒适的低密度的生活。从整个国悦府的一个园区规划来讲，分为了两个部分，一个是依河而建的42套城市排屋。第二部分是将近460套的18层左右的墅式高层。
主持人：听说在10月份的时候国悦府的匠心样板房是“被”开放了，这充分说明了客户对产品的认可，此您认为国悦府有哪些特质能够吸引这么多的客户呢？
祝雨棠：中心地段、匠心户型以及我们对于豪宅这一块，关于物业，关于业主关心的问题，希望能够通过我们的理解来呈现给客户。
主持人：今年的萧山楼市成绩斐然，国悦府在认筹首日也是取得了非常不错的成绩，那现在国悦府的整个认筹情况如何？
祝雨棠：从10月17号示范区样板房开放到现在，整个国悦府的项目认筹已 过了300组。首开预计是在11月中旬，首开的数量也非常有限，只有200组。
主持人：具体房源是哪些？
祝雨棠：整个主力的户型面积段是在108-109的一个户型面积段。我们的主力户型是135跟165的大四房。
主持人：那能否透露一下在价格方面有什么样的考虑？
祝雨棠：国悦府项目是旭辉进驻萧山的个住宅项目，也是旭辉希望能够将这个项目打造成情怀之作。所以在首开的一个性价比来讲，应该是会非常的高。
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