[摘要] 11月，哪些地块被安排进了出让月程表？根据杭州国土局发布的挂牌文件通知显示，11月杭州主城区将加推4宗纯住宅用地，其中两宗位于拱宸桥单元，另外两宗分别位于三墩北和文晖单元，4宗地块合计出让面积13.31公顷，总起价43.32亿，环比10月份主城区土地出让起价额，略微下降3%。
11月，哪些地块被安排进了出让月程表？根据杭州国土局发布的挂牌文件通知显示，11月杭州主城区将加推4宗纯住宅用地，其中两宗位于拱宸桥单元，另外两宗分别位于三墩北和文晖单元，4宗地块合计出让面积13.31公顷，总起价43.32亿，环比10月份主城区土地出让起价额，略微下降3%。
余杭、萧山土地市场不约而同得选择在11月份双双闭门休市，这是余杭区继2月份之后迎来的第二个“零出让月”，而对萧山土地市场而言，“闭关”的情形已经是年内第5度出现。
>>2015年11月杭州三区土地出让详情
拱宸桥地价标杆将确立
11月土地竞拍热情依然高涨
11月接棒9月和10月，成为杭州土地市场在年内出现的第三个涉宅用地出让“大月”，加推的两宗拱宸桥宅地，是拱宸桥在土地市场的年内首秀，伴随它们的出让完成，拱宸桥板块住宅用地价格标杆将树立；而文晖单元宅地身价的参考值已由9月成交的万科项目和朗诗项目确立，11月20日加推的文晖宅地是文晖单元在年内第三次站队出让，该项目北临9月11日成交的万科项目，南邻9月15日成交的朗诗项目。和万科、朗诗项目比较，该项目的容积率和楼面起价更高，可建体量更小，适合由某开发商补仓拿下。
三墩北在10月27日刚出让一宗宅地项目，吸引龙湖、绿城、中铁建等6家房企鏖战33轮，终以溢价28%告以成交，“花落”中铁建。11月23日加推的三墩项目比已成交的中铁建三墩项目更靠近古墩路和地铁2号线，起价6.4662亿，折合楼面起价6758元/平，比中铁建项目高出106元/平。
业内分析认为，11月土地市场的竞拍热情依然高涨。据好地研究院首席研究员方晓泉观察认为，在9月和10月份参加竞拍但没拿到地块的房企并不在少数，这部分房企将继续关注11月份的土地市场，伺机出手。
>>挂牌文件解读
杭政储出[2015]37号
拱宸桥单元GS0605-04地块（原B-13地块）
配建幼托用房
1、宗地总面积42696平方米，其中出让面积27630平，规划绿化面积15066平以划拨方式供应。
2、绿地率不少于30%，建筑密度不大于28%，建筑限高80米。
3、《规划条件》明确配建幼托用房（设置3个班的幼托用房，建筑面积不少于1200平），计入出让范围，宜设置在地块东南角裙房内，建成后由受让人无偿移交相关单位。同时，室外应设置相应活动场地。
4、地块西侧通益路以东规划绿带里设有电力管线，地块建设应确保管线安全。
文晖单元H-R21-05地块
杭政储出[2015]38号
建筑限高控制在64米以内
1、绿地率不小于30%，建筑密度不大于24%。
2、建筑限高控制在64米以内。
三墩北单元A-R21-09地块
杭政储出[2015]39号
不得设置低层住宅
1、绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行，且不小于30%；建筑密度不大于26%，建筑高度不大于100米。
3、附建设施：按每百户20平要求配建社区居家养老设施，且规模不应少于100平。地块内附设居委会一处，按每百户30平要求配建，且建筑面积不小于525平。按地上总建筑面积的千分之三设置物业管理用房，按地上总建筑面积的千分之四设置物业经营用房。地块内附设垃圾房一处，建筑面积不小于40平方米。附设公共自行车服务点一处。
拱宸桥单元FG08-R21-36地块
杭政储出[2015]40]号
地块内附建公厕一座
1、绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%，建筑高度控制在75米以内。
2、地块内附建公厕一座，面积60平。
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