[摘要] “地王”火速易主！就在三天前（10月27日）刚由绿城九龙仓创造的滨江宅地高成交楼面价记录21046元/平，很快被三天后（10月30日）21512元/平的价格刷新。而那个让绿城九龙仓的“地王”帽子只带了三天的人，就是中国金茂。
“地王”火速易主！就在三天前（10月27日）刚由绿城九龙仓创造的滨江宅地高成交楼面价记录21046元/平，很快被三天后（10月30日）21512元/平的价格刷新。而那个让绿城九龙仓的“地王”帽子只带了三天的人，就是中国金茂。
10月30日，中国金茂掷金38.84亿拿下滨江区政府旁的一宗18万方宅地，折合拿地楼面价21512元/平，溢价66%。不只是滨江地王，金茂在30号出让会上的“土豪”作风，也把“杭州2015年地王”的头衔揽上身：在金茂项目之前，年内杭州三区的地王记录保持者是在2月12日以26亿成交的平安项目，如今金茂项目38.84亿的成交身价，刷新了2015年杭州三区土地成交总价高点。
中国金茂集团杭州公司总经理周晓峰向媒体宣布，金茂滨江项目将引入全新的“金茂府”系产品。
>>10月30日杭州主城区土地成交详情
几亿几亿得疯狂加价
“军阀混战”秒变“四国争霸”
滨江区沿江板块地价标杆确立
几乎很少见到如此巨大的加价幅度：金茂府项目的起拍价为23.39亿元，龙湖喊价24亿开启轮竞拍，而第二轮出手的大家房产报价30亿元，非常利索得把价格直接拉涨6亿，让在场的“小伙伴”们惊讶得大跌眼镜，第三轮滨江加价3个亿，第四轮大家房产再度拉涨2个亿……几个亿几个亿得“甩钱”，让人不得不概叹开发商们对滨江地块的钟爱情节之深刻，而按亿报价的滨江、大家、龙湖，也把其他12家同行直接吓退，除了金茂在第六轮报价35.85亿元“知难勇进”，加价幅度为6500万，由此加入这场夺地烧钱战。
滨江地块共有16家房企报名，过亿的加价幅度，终于让原本预期的“军阀混战”，变成一场“四国争霸”。
很快得，滨江地块的楼面价火速攻破2万/平的红线，从12955元/平的起始价格，爬上20272元/平的高位，只经历了7轮报价。
从第7轮开始，加价幅度锐减为百万，“四国”报价出招从之前的狂热转为冷静，联想到10月底滨江两宗宅地项目的成交楼面价都在2.1万/平左右，由此可见，“2万/平”是房产投资圈对滨江区沿江板块宅地身价的一个普遍估值。
“金茂府”系列定位高端
金茂为甩开龙湖、大家等劲敌，耐着性子狙击56轮。回顾金茂的上一次拿地，是在2014年1月，仅备战11轮即轻松斩获位于申花项目，引入“金茂悦”系列产品。一年之后的“滨江一役”，意在引入更高端的“金茂府”系列；同时也显而易见得是，引入经历也更加曲折艰深。
据了解，“金茂府”是金茂旗下住宅产品系列中高端的一款系列，目前只进驻北京、上海、苏州和宁波，杭州是它“落款”的第5个城市。“金茂府”的市场售价具备有饱满的贵族气质，房天下数据显示，上海大宁金茂府在售均价80000元/平，北京广渠金茂府更是卖到了120000元/平；宁波改善型楼盘的销售价格普遍在20000元/平以下，而隶属于“20000-25000”价格区间的新盘只有区区72个，宁波南塘金茂府能卖到25000元/平，比改善市场的普遍价位“15000元/平”高出67个百分点，足见“金茂府”的定位高端。
由此推断，杭州“金茂府”系列落地后，销售价格也会与杭州改善型楼盘的普遍价位拉开类似百分点的差距。或许也只有做得“高大上”，才能拉低“地王”身份需面对的高风险。
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