[摘要] 近期的丰台土地市场出尽“风头”。昨天，起价已经高达57.3亿元的丰台地块吸引了业内的广泛关注，高价格也促使房企“抱团取暖”，参与竞标的企业均以联合体的形式出现。
近期的丰台土地市场出尽“风头”。昨天，起价已经高达57.3亿元的丰台地块吸引了业内的广泛关注，高价格也促使房企“抱团取暖”，参与竞标的企业均以联合体的形式出现。历经近百轮角逐，中粮联合体以85.95亿元的成交价和配建5.6万平方米公租房的代价摘得该宗地，溢价率达50%，该地块也成为北京历史上成交总价第二高的地块。据业内测算，成交楼面单价约为5万元。
楼面单价达5万
昨天成交的地块为丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目期A组团），建筑规模为254197平方米，是一宗R2二类居住用地、A33基础教育用地。
截至网上报价结束，该宗地共获得了6次网上报价，龙湖、中粮等诸多品牌房企参与角逐。终，中粮联合体的报价触及了85.95亿元的合理价格上限，在随后的竞争公租房环节胜出。
据中原地产首席分析师张大伟介绍，85.95亿元的成交价创造了北京第二总价地王，今年1月7日，华润+首开+平安联合体曾以86.25亿元拿下丰台区花乡白盆窑村地块。
根据招标文件，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建3万平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。
“刨除各种配建，楼面价是5万元/平方米，是北京历史上第12宗、丰台区第5宗楼面单价5万元以上地块，预计销售单价超过10万。”张大伟说。
房企“抱团”竞标
值得一提的是，该宗地的出让起始价高达57.3亿元，在北京土地出让历史中位居第二，仅次于之前的白盆窑地块。高价格使得参与的房企均采用“抱团”方式参与竞争，6家竞标主体分别为华润+华侨城+招商联合体、龙湖+首开+保利联合体、中粮+首创+天恒联合体、绿城+九龙仓+平安联合体、中铁+诺德联合体、中铁建+中铁置业联合体。
张大伟认为，看似只有6家报价，但全部为联合体，实际高达16家企业参与其中，叠加背后的企业，竞拍企业超过20家。
另据中原地产统计，截至昨天，北京土地市场成交土地合计为81宗，成交土地金额达到了1359.655亿。10月单月，北京土地成交额就达到了294.37亿。
同时，中原地产的统计还显示，房企对一线城市土地的争夺仍在持续。2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿，在一线城市的投入比例首次突破了40%，占比高达44%。
丰台区高价地频出
事实上，之前一直被认为是楼市“价格洼地”的丰台区域近期开始发力，先后出现了多宗高价地，且高端项目云集。
据了解，除了华润联合体以历史总价入主丰台白盆窑地块、中粮联合体以历史总价第二入主昨天的地块以外，10月20日，葛洲坝经过104轮举牌，以49.5亿元摘得花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）地块，溢价率50%，剩余住宅部分折合楼面价7.5万/平米，一举超越农展馆地块7.3万/平米的楼面价，成为北京土地市场新晋单价地王。
“从土地市场成交价格情况看，2015年地王频繁出现，之前在丰台已经出现了多宗高楼面价土地。五环内的丰台区域已经进入改善阶段，2015年前10个月的成交量已经超过2014年全年市场成交。”张大伟说。
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