本周二，滨江34号宅地创纪录的成交价（21046元/平方米），仅仅保持三天，昨天下午就被另1宗滨江宅地（36号）刷新，达21512元/平方米。并且，昨天的竞价场面更加“凶残”——不仅地价再次刷新，38.8亿元总价也创下今年新高，竞价轮次多达56轮。
有了34号地块作为参考，昨天的竞拍过程一开始就非常紧张。龙湖、大家、金茂和滨江轮番出价，地价突破2万元/平方米后，竞拍过程基本就在金茂和龙湖之间展开。终，经过56轮、长达1的竞拍，金茂以38.84亿元总价将其收入囊中。
在政府的初始定价体系中，36号宅地起拍价，比34号地块低一些，为什么反而成为滨江新的地价纪录创造者？
“34号地块的大优势是容积率低和一线江景，36号地块虽然没有一线沿江，所在区域却成熟得多。”有杭州房产业内人士表示，36号地块靠近区政府，周边有星光大道、星耀城、地铁1号线等成熟配套。另外，滨江像这样的优质宅地已经屈指可数，品牌开发商都有拿地需求。
实地调查显示，金茂竞得的地块面积108.33亩，容积率2.5，可建筑面积18万平方米。地块东临奥体中心，西临滨江区政府，北临钱塘江，板块内有中海·寰宇天下、绿城·明月江南等楼盘，售价20000-30000元/平方米之间，且均处于销售后期。
由于地价超过不少楼盘在售房价，周边已有楼盘紧急通知暂时性封盘。也有业内人士称，滨江即将迎来一波房价普涨行情。
金茂房产目前在杭州仅开发了黄龙金茂悦一个项目，是杭城知名热销项目。公开资料显示，金茂的前身即为方兴地产，擅长中高端房产项目开发。
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