[摘要] 近日，清河坊历史文化街区一大波商铺“袭来”，足有28处之多。只不过，这些商铺是整体打包出售的，建筑面积将近8400平方米，挂牌起始价超过5.1亿元，折算每平方米单价超过6万元。
河坊街、高银街、南宋御街，在杭州人的心目中，这是不输于武林门的绝佳地段，对外地游客而言，则是杭州历史人文的代表，来杭州旅游的必逛之处。这里的商铺，自然也被很多人视为黄金旺铺，市面上鲜有出售。
近日，清河坊历史文化街区一大波商铺“袭来”，足有28处之多。只不过，这些商铺是整体打包出售的，建筑面积将近8400平方米，挂牌起始价超过5.1亿元，折算每平方米单价超过6万元。
永和大王、DQ所在商铺
皆带租转让
在杭州产权交易所网站，一则《杭州市上城区华光路6、8号等28处商业地产转让公告》低调地挂在一隅。
公告显示，28处商铺分别位于杭州市上城区河坊街、高银街、中山中路、华光路等主要道路，作为一个标的整体挂牌转让，证载房屋建筑面积共计8372.51平方米，证载用途均为非住宅，挂牌起始价为人民币51448.19万元，交易保证金为人民币5000万元。
钱江晚报记者发现，华光路6、8号就在河坊街和高银街的西入口之间，与吴山花鸟城面对面，目前分别开着DQ冰淇淋店和永和大王，生意颇佳。
这28处打包出售的商铺，面积大的2000多平方米，小的不到30平方米。除了少量空置，大多数都带有租约，租期长的签到2030年。
据了解，这28处商铺，一年的总租金大约在2000万元左右。折算一下，平均日租金超过6.5元/平方米。
要想取得产权，除了至少要付出5.1亿多元，还有部分商铺需交契税，此外，还要支付3%的交易。而其土地使用终止日期，大多是到2041年。
一家上海公司有意接手
记者发现，这28处商业地产的产权人皆为国有单位，有杭州市清河坊历史街区管理委员会，也有上城区中山中路保护与综合整治指挥部。
绝大多数商铺，均有债权人，几乎都是抵押给了银行。而偿还银行贷款，也是此次“卖铺”的原因之一。“当初在南宋御街的整治开发上，花了很多钱。”一位知情人透露。
据了解，在清河坊历史街区，像这样大规模的转让并不多见，上一次发生在2006年，但现在的转让价格已不可同日而语。
超过5亿元的高总价是一个不小的门槛，据悉，上海的一家公司有意向接手。
河坊街商铺大多是私人产权
年租金递增约5%
记者从杭州清河坊资产管理有限公司了解到，河坊街商铺目前超过2/3属于私人产权。
这些私人产权的商铺，挂牌出售的并不多。“近两年河坊街的商铺很少有挂牌的，前几年倒有过，但挂牌价超过10万元/平方米，基本也是有价无市。”河坊街附近一家我爱我家的二手房经纪人告诉记者。
今年9月的一条转让信息显示，一套总面积35平方米的河坊街商铺，欲266万元出售，单价7.6万元/平方米。该商铺目前在租，租金为12万元/年。
清河坊历史街区商铺的租金涨幅则较为稳定。高银街上雪舫蒋的俞老板已经在这里卖了十多年的金华火腿。“我的店小，租金高，算下来每天每平方米要15元左右。业主方是国有单位，一般都三年一签，每年租金涨5%。”
高银街上经营茶具、茶叶的张老板，租金同样是每年涨5%，其租金每天每平方米为9元。
河坊街核心位置的一家糖点店，私人产权。糖点店老板说，40平方米左右的店面，一年租金60多万元，每年还上涨3%左右。
“如果是私人产权，大多是早期购买的商铺， 非常惊人，如果不是遇到经济问题，一般业主方是不会拿出来卖的。”我爱我家二手房经纪人说。
相比受电商冲击的武林路
河坊街商圈经营状况稳定
今年以来，武林路、延安路等的商铺关门的新闻不少。前段时间，本报就调查过武林路商铺的经营现状。其商铺价格较2007年的高峰时期几乎腰斩，租金也从8年前高每天60元/平方米，一路下滑到今年的25元/平方米。
而以旅游、民俗、餐饮等业态为主的河坊街商圈，受到的冲击则较小。数据统计，河坊街光去年就吸引了1800万左右的人次前来游玩，营业额达21亿元。河坊街的商业，以多年老字号、特色小吃、中医药店、古玩字画、旅游纪念品为主，高银街上，则偏重餐饮。
“基本都是满铺经营。”记者从杭州清河坊资产管理有限公司处了解到。
记者采访了皇饭儿等多家高银街上的餐厅，均表示经营状况还算不错。“游客多，而且杭州本地人也知道高银街餐饮发达。”一家餐厅经理告诉记者。
经营金华火腿、茶具茶叶、糖点店的那几位老板，也都表示河坊街和高银街人流稳定。
但他们也认为，钱没有前几年好赚了。“可能是因为受实体经济的影响吧，顾客的购买力有所下降。前几年平均一个顾客花100元左右，现在只花50元。”糖点店老板说，“现在，（河坊街）店铺（承租方）转让的现象也开始增多了。”
雪舫蒋的俞老板表示：“收入没有增加，但租金年年在涨。目前还能过日子，要是过些年没钱赚了，也就只能离开了。”
“有人想走，但总有人想进来。毕竟杭州人气这么旺的商业街并不多，而且经营状况还算稳定，赚多赚少总能赚一点。这里的商铺，倒不怕租不出去。”某餐厅经理说。
而管委会也正在努力让“游客停留的时间更长一点”，以促进消费，譬如对南宋御街进行业态调整，增加一些时尚咖啡馆、青年旅社、民宿、经济型酒店等。上周，中国民间艺人节暨吴山庙会也在清河坊历史街区举行。
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