[摘要] 相比“金九”的后半程发力，“银十”似乎一开始就显示出强劲的势头，10月初新房成交就进入了高歌猛进模式。国庆黄金周7天成交1349套的成绩，创下历史新高。随后，成交虽然有所下降，不过与9月后一周发力不同，10月的总体成交量保持稳定。再加上双降的政策利好，整个10月份的成交量或许能再次破万，杭州楼市将迎来七连万。
相比“金九”的后半程发力，“银十”似乎一开始就显示出强劲的势头，10月初新房成交就进入了高歌猛进模式。国庆黄金周7天成交1349套的成绩，创下历史新高。随后，成交虽然有所下降，不过与9月后一周发力不同，10月的总体成交量保持稳定。再加上双降的政策利好，整个10月份的成交量或许能再次破万，杭州楼市将迎来少见的“七连万”。
“银十”开局势头强劲
成交量稳步上升
相比往年，今年国庆杭州楼市可谓真真实实地经历了“黄金周”。据透明售房研究院数据统计，国庆7天杭城新房签约量高达1349套，突破了历史高纪录，创下历年佳成绩。“银十”开局虽遇国庆假期，但并未拖缓楼市成交的猛势。
对比2009年-2015年国庆7天同期杭州市区新房签约数据，从签约量来看，今年市区新房签约量跃居位。较2014年同期的804套，上涨67.79%；相比历史签约量高的2009年同期1091套，涨幅达23.65%。
以国庆假期前4天为例，4天成交量为212套，10月1日当天主城区成交量为58套。虽然环比出现明显的下降，但与去年同期相比，今年国庆假期前4天的成交量要好于2014年。去年国庆假期前4天主城区的成交量为155套，只有10月1日当天成交量76套高于今年的58套，其余3天的成交量分别是28套、25套以及26套，明显少于今年同期的56套、53套以及45套。
10月开局势头强劲，随后的几周成交量都比较平稳。根据透明售房网的统计，10月周（10月5日—10月11日）杭州市区（包括余杭、萧山）成交2480套，第二周（10月12日—10月18日）成交2518套，第三周（10月19日—10月25日）成交2630套。10月周成交套数一直在稳步上升，截至10月25日，已经成交7628套，业内人士分析，10月成交破万的可能性很大。如果这一预计成真，杭州楼市将迎来了少见的“七连万”。
10月已有23个项目开盘
刚需仍是主力
9月底住在杭州网统计过10月预计开盘的项目，一共有30个，10月即将过去，大部分预计开盘的项目如约而来。
国庆后的个周末，虽然实则只有一天，但依然有三个项目开盘；第二周推盘量上升，周末杭城共有8盘开盘；上周末的开盘量再次上升，杭城共有12盘开。
从项目上看，有7个项目是首开项目，比如位于西溪的万科坤和·玉泉，位于申花的中粮大悦城天悦、塘栖的春风江南府以及萧山的空港新天地也是首开项目。上周开盘的项目中，闲林的雅居乐·国际花园、未来科技城的西溪蓝海城，还有申花的复地·壹中心也是首开项目。此外，景瑞·悦西台预计在本周五首开。
在产品类型上以90平方米的刚需户型为主，以开盘数量多的上周为例，13个开盘项目中，11个项目有90平方米或者90平方米以下的产品。比如首开的雅居乐·国际花园推出15号楼和24号楼的部分房源，户型为59、82、83、117平方米，均价为6588元/平方米。复地·壹中心将于本周六首开，推出装修创客国际寓所，户型为37方到80方之间，预计均价为13800元/平方米。景瑞·悦西台的主力户型为89平方米和129平方米，总价225万-240万元。
加推的项目中，城东新城的万科·公园大道加推11号、15号楼，共81套房源，户型为经典90平方米，均价为23000元/平方米左右。位于临平的万泰城章加推5号楼，户型为86-88平方米，均价为7080元/平方米左右。
位于钱江新城的万科·大都会79号产品户型较大，加推2号楼3、4单元精装住宅，共计33套，户型为160-200方，均价为45000元/平方米左右。
10月政策利好不断
房贷成本创10年新低
楼市行情向好，成交平稳上升，与不断出台的楼市政策不无关系。半年前，随着“3·30新政”出台，杭州楼市应声走强。此后6个月，市区每月新房成交量始终维持在万套以上高位。“六连万”的大牛行情，强势刷新了历史。
国庆节前又迎来重磅新政。9月30日，央行发布新政策，非限购城市首套房首付比例降至25%。首付款的下降直接降低了购房者的购房压力，在一定程度上刺激了购房者的买房需求。另外，住房公积金异地贷款政策，住建部明确自10月8日起推行。专家还表示，多种迹象表明，市场对人民币的预期正在转暖，这对资本市场将形成有力支撑，也为宽松的货币政策留出了空间。
央行宣布，上周六(10月24日)起再次降准降息，这是自2014年年底以来的第六次降息了。对于楼市而言，正面的影响又一次加码。一方面楼市政策频出，利好不断；另一方面，房贷利率持续走低，购房者还贷压力降低不少。“双降”助力“银十”成交上行，购房需求得到了进一步释放。
有业内人士表示，目前买房利率负担是近十年来低的，以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元，这使得买房者的利率成本再度降低。
“双降利好楼市，一方面降低个人房贷成本；另一方面，开发商融资利率也会下降。”业内人士分析称，因为社会整体利率水平中枢下移，银行开发贷款、公司债、信托、基金等融资利率都会下滑，这将刺激开发商加大融资力度，加大购地量和开工量，“双降大利好对象就是楼市，当前楼市处于回暖通道中，货币宽松与利率下降，将加码刺激需求。”
对后续的房价是否会有影响？“经过这么多次的窗口期的消耗，目前需求突然爆发的可能性很小。”中原地产首席分析师张大伟称，未来楼市走向将以稳为主。
从10月份杭州的成交情况看，市场在年底前可能会出现一个暖冬，但从供需角度看，楼市并不存在上涨突然加速的趋势，去库存化仍是未来楼市的主调。
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