2015年10月27日，沉寂许久的杭州楼市终于再出新地。其中位于滨江四桥南面的滨江区R21-6、7地块，是滨江区时隔7年之后才出现的沿江地块，吸引了滨江、绿城、九龙仓、世茂、中铁建、旭辉等众多开发商竞相角逐。经过二十七轮报价，由绿城、九龙仓以162500.0万元总价共同竞得，楼面价21046.5元/平米，溢价率高达70.73%。而与此同时，距离新地8公里之外的奥体红盘——顺发·美哉美城，在9月24日上演被开盘之后，昨日又有近200套房源认筹升级，虽低调行事，却有超8成客户成功落位，销量好已成定局。
在央行“双降”之后，一边是新地横空出世，另一边奥体红盘又连续销量很好，这两者背后究竟有着怎样的联系？
新地出世，三大因素“功不可没”
土地市场作为政策的风向标，往往在市场转好时，较先火热，市场变冷时，较先遇冷。10月24日央妈再次双降之后，杭城新地便横空出世。很明显，利好政策是新地再次出现的重要因素之一。
当然新地之所以备受关注，除天时外，还要地利人和。一方面，沿江地块稀缺，而滨江版块土地库存又供应不足。据权威研究院统计，在在滨江区政府、四桥南两个板块，6年内有3年未有宅地成交，仅有2014年宅地成交体量大于新房成交面积，供不应求的情况较为明显。而另一方面，2016年国际峰会、2022年亚运会要在杭州举办。四桥南板块距离奥体6公里，通过滨盛路和江南大道与奥体直接相连，或多或少成为其间接受益者。
6公里之外，奥体核中心版块同陷供应断档局面
作为更为直接的受益区域，美哉美城所在的奥体中心版块，住宅供应同样也将迎来长时间的断档局面。
市心路以西、机场路以北、三桥以东的中心板块内，目前在售的住宅项目有顺发•美哉美城、顺发•江南丽锦、金昌•春和钱塘、滨江•金色江南、绿地•旭辉城等7个项目，其中6个项目都处于尾盘销售状态。据统计，目前这6个楼盘的存量总计约85000平方米，房源套数在722套左右。顺发•美哉美城的入市在一定程度上填补了这一空白。即便如此，算上美哉美城1000套的后续供应量，在过去2年内中心区无新宅地出让的前提下，整个板块的房源供应依然紧张。
每一轮房价上涨，新地往往是“风向标”。2007年，全面开花的新地块，将房价迅速推高至峰值。2009年上半年，在方兴地产争夺北京广渠路15号地等几场新地块大战的刺激下，不少城市不少区域房价快速翻番，令老百姓望房兴叹。
今年6月，上海刷新溢价近90%的总价地块。同时间段，杭州西溪湿地旁的住宅地块溢价33%，成2014年春节以来杭州溢价率较好的住宅用地。而如今，新地溢价率近71%，21046.5元/平米的楼面价远超同地段房价，可以预见，即将临近的涨价潮。
顺发·美哉美城即萧政储出（2013）27号地块，当初拍下的楼面价为11991元/平米。而从较新的成交数据看，顺发•美哉美城开盘成交均价在18000元左右，与楼面价仅仅相差6000元/平米。在当下杭州较看涨的版块，又是较看涨的时机，就目前而言美哉美城并没有涨价，但这并不代表着未来不会。
同个板块内的绿地旭辉城剩余房源为非毛坯，算上非毛坯的造价单方高达2.8万，总价高出周边楼盘一大截，令购买者叹为观止。莱蒙水榭春天尾房毛坯价格也已卖到2.2-2.3万元，美哉美城虽不是正中心，但从单价和总价来看，更适合大面积购买人群。很多消费者正是看清目前购买美哉美城，或许是抓住钱江世纪城下一轮价值通道的好时机。
作为同是钱塘南岸的两个区域，滨江区已再无有此一线江景的地块；而正在如火如荼建设中的奥体中心版块，接踵而至的一系列盛会、体育盛事，让其充满了大的发展空间和想象空间，说不定下一个好地块就会诞生在这里。
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