抄底再抄底 这些楼盘越开越低

房天下房天下  2015-10-27 00:00

[摘要] 抄底再抄底 这些楼盘越开越低一边是涨价热销，一边是降价开盘，杭州楼市的分化已经愈演愈烈。涨价的美景看过以后，也要来再看看惨淡的现实。一起来看下杭州哪些楼盘近来一直在降价，降了多少，原因是什么，降价楼盘是否已经降价到位，现在是否是抄底这些楼盘的好时机。

抄底再抄底 这些楼盘越开越低一边是涨价热销，一边是降价开盘，杭州楼市的分化已经愈演愈烈。涨价的美景看过以后，也要来再看看惨淡的现实。一起来看下杭州哪些楼盘近来一直在降价，降了多少，原因是什么，降价楼盘是否已经降价到位，现在是否是抄底这些楼盘的好时机。

华润新鸿基之江九里

 开盘分析：2013年10月第二次开盘的时候，价格高达19000元/平，14年7月开盘推出的房源成交均价在17500元/平左右，15年清盘时，89方特价房均价仅14600元/平。目前在售的主要是大户型，均价18000元/平。项目地价较高，时至今日依旧是版块内的地王。再次全面降价不太可能，如果有中意的户型则不必观望。

 之江九里目前在售139方、177方、220方房源，项目整体均价18000元/平米。另外项目在售排屋“天峦”，面积250-380方，总价在1200万-1800万之间，购房可享存10万抵50万优惠。项目所有房源均为现房。通过房天下购房可享房天下1610000元。

 华润新鸿·之江九里位于西湖景区南线、之江国家旅游度假区，宋城以西，之江路以南。周边有梦湖山庄、九溪玫瑰园、九树公寓、公元沐桥等物业，有浙江大学之江校区、中国美院象山校区等学府。项目通过之江路到达主城区，之江大桥可达滨江，在建的紫之隧道将城西与之江连接。项目地上总建筑面积约18万㎡，是一个以城市排屋为主的低密度住区，其中排屋户型为245-420㎡，高层公寓户型为84-252㎡。拥有内外10万㎡的园林景观。

售楼地址：之江路与龙王沙路交叉口西南面（宋城西侧）

恒鼎博邑郡

 开盘分析：项目至今一共开过3次，均价从18000元/平--14000元/平--15000元/平。滨江是比较热门的板块，库存稀缺，但是由于首付较高，所以恒鼎博邑郡成交不好致价格回落。但随着降息降准等利好，购房者买房更加方便，价格也无下降的动力了。

恒鼎博邑郡在售1号楼，主力户型35-80方不等，均价15000元/平，现在存5千抵2万。另，项目前期部分80方户型房源仍在售，总价约150万/套起，具体一房一价，首付5成，现在存5千抵2万。项目预计2016年10月交房。 通过房天下购房可享房天下优惠。

恒鼎博邑郡，位于时代大道和滨康路交叉东北角。规划为商务型高层城市综合体，包含住宅、酒店式公寓、商业等多种业态。项目距杭州未来城市中心——钱江新城核心区约10公里(非直线距离)； 距滨江区政府约5公里(非直线距离)，紧邻复兴大桥以西，距离四桥仅2000余米。从时代大道沿中河高架可市中心。恒鼎杭州滨江项目定位为高端商务型高层城市综合体，包含住宅、酒店式公寓、商业等多种种业态，由两幢100米高层双子塔，裙楼商业体和3幢独立商业体组成。周边阿里巴巴、网易等高新产业云集。项目滨康路与时代大道两条主干道。项目总体量8万余方，集酒店式LOFT公寓、2万余方商业、优质社区配套服务等于一体。

售楼地址：滨江区滨康路399号（时代大道和滨康路交叉东北角）

金隅田员外

 开盘分析：田园外从高点的16500元/平到现在的12000元/平，实在是降无可降了，降价已经到位。

动态：

金隅田员外一、二期房源在售，主力户型88方、120方和128方，一期现房均价14500-16000元/㎡，二期期房均价12000-13800元/㎡。二期预计2016年3月交付。购房可使用公积金贷款。通过房天下购房可享6400元现金补贴。

 金隅田员外地处主城区田园板块，背靠966公顷的城北森林公园，形成“三山两湖五公园”的景观资源格局，项目所在的田园板块为政府规划的高尚生活住区。项目由21栋高层公寓围合而成，整体规划设计充分考虑地势起伏及周边景观视线通道，在小区景观布置上采用中央核心景观+组团景观+自然景观结合的多层次景观设计原则，利用地势变化营造人工湖面、跌水、小瀑布、汀步道等元素组合的中央溪谷景观。85-90㎡为项目主力户型，另有部分120-130㎡的舒适房型， 还有少量60-75㎡的小户型产品。金隅田员外距武林广场、钱江新城都仅约10公里，外围秋石、上塘、留石、德胜四大高架，以井字形路网与主城无缝衔接；除此之外，随着上塘河改造的完成，半山到市中心武林广场又多了交通选择——水上巴士。除了小区内部配套商业及养老服务设施外，金隅田员外还可尽享半山镇完善配套，两岸咖啡、联华超市、半山农贸市场、半山小学、半山医院等；更与城北繁华咫尺相望。

售楼地址：杭州市拱墅区田园广济路和依山路交叉口

金昌春和钱塘

 开盘分析：春和钱塘开盘次数较多，13年之前基本在21000-22000元/平左右，14年降到18000元/平，15年则是17000-18000元/平。春和钱塘毗陵奥体城和钱江世纪城，在两者之间。钱江世纪城的楼盘以商业为准，而奥体城楼盘，去化都很神速，基本都已售完，对面的滨江金色 也已售完，所以春和钱塘基本没有外在的压力。项目品质较高端，预测价格不会再走低。

动态：

金昌春和钱塘7号楼3单元为边套127方和中间套87方，总价230-240万 。4号楼1单元在售，边套127方和中间套87方户型，中间套均价17000元/平，边套均价19000元/平，据悉，边套已基本售罄,87方中间套还有较大选择余地。所有在售房源边套享存3万抵8万，中间套交2万享5万，商贷97折，公积金99折，一次性付款还可享96折优惠。项目1-4号楼已于2015年5月30日交付。通过房天下购房可享房天下168000元。

 金昌春和钱塘距地铁2号线外环路站仅600米。新古典建筑群、法式风情园林、90-180平米臻适户型，处处用心考量，彰显气势非凡的居住格局。

售楼地址：钱江世纪城飞虹路与民和路交叉口（庆春路隧道南出口个路口右拐行230米再左拐行1400米）

华瑞晴庐

 开盘分析：项目从19000元/平降到12000元/平左右，到目前14000元/平，已有所回转。华瑞晴庐位于萧山老城区，配套较完善，预测不会拼价格了。

动态：

华瑞晴庐二期1号楼已于2015年10月15日开盘，户型建筑面积90方，目前认筹存1万抵3万，均价为14000元/平米。

 华瑞晴庐处于萧山新区、钱江新城以及钱江世纪城交汇之地，建设二路与宁税路交叉口，项目距离萧山城市中轴市心北路步行几百米，地铁2号线。整体建筑体量达35万方，由14幢高层公寓围合组成，充分研析纯粹地中海风情建筑及景观特色。此外，园区还带有2700方独立商业会所、15000方主题商业街、户外游泳池、篮球场等各类生活配套。

售楼地址：萧山区建设二路与育才路交叉口往东100米

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