[摘要] “金九银十”历来是房地产开发商必争之黄金销售期，开发商更是争先恐后启动烧脑模式，玩转各种营销策略。为了好好迎合市场的购房需求，除了扎堆开盘的房源，开发商们的优惠促销也根本停不下来，那么，除了这个买房送路虎，开发商们金九银十为了拉到客还做了些什么呢？杭州开发商促销方式主要有哪些？
那一天，本来是个风平浪静的下午，小编我闲来无事在各大网页瞎晃悠，突然就被这么一条新闻给惊呆了：单价6字头，路虎！这么屌的开发商你见过吗!说真的，小编没见过这么屌的开发商，更没见过路虎的，城会玩，当时小编的表情是这样的......
然后，点进去之后实际是这样的：看房就有机会抽路虎。看完小编的表情是这样的。
（你哭着对我说，童话里都是骗人的。）
当然，为了拉客开发商们都会使用一些噱头，玩弄一些标题和文字技巧也是正常的，小编幼小的心灵竟然默默接受了这样的结果，果然没有开路虎的命。
金九银十放大招
房企促销根本停不下来
“金九银十”历来是房地产开发商必争之黄金销售期，开发商更是争先恐后启动烧脑模式，玩转各种营销策略。为了好好迎合市场的购房需求，除了扎堆开盘的房源，开发商们的优惠促销也根本停不下来，那么，除了这个路虎，开发商们金九银十为了拉到客还做了些什么呢？杭州开发商促销方式主要有哪些？
方式一：特价房很流行 这么实惠买不买？
万科前些天刚刚拿了文晖地块，附近天阳尚城国际的特价房就。尚城国际2015年在售产品均价一直在17500元/平米上下浮动，前几天为迎接第1000位业主，更大手笔推出10套90平方米特惠房回馈客户，总价在138-145万元之间，算下来均价在16200元/平米左右。
就在万科拿地的当天，天阳尚城国际连续成交了3套，第二天又成交10多套，10套特价房一下被抢走8套。现在，天阳•尚城国际决定在“冲刺千套放大招”活动期间加码推出10套特惠房源，总价依旧在138-145万元之间，房源是90平方米大“三”房。另外，金都夏宫北山大院推出80平方米特价房十套，48万元起价。
方式二：车 这次怎么送？
车又出现了。位于临平新城的嘉和银领时代主力在售舒曼公馆组团10号楼电梯洋房，户型面积89-150平方米，高赠送20平方米，其中89平方米起价5568元/平方米，目前推出购房优惠：小户型交8千享6万，大户型交1.2万享9万。据售楼处消息，截至2015年9月30日，购买项目指定房源可免费获赠价值6万元雪佛兰轿车一辆，活动仅限前10组客户且不与其他优惠叠加，详细活动规则以售楼处为准。
方式三：你送车我就送车位
据了解，地产大鳄九龙仓刚刚对位于市中心的高端项目君玺推出了号称“”的促销。开发商的推广信息大概内容为：杭州九龙仓君玺史上大一次促销力度来袭，本周将推10套特价房（88平方米，136平方米）。根据销售人员透露，在这次促销中，其中88平方米的折扣力度比之前会更大一些，不过优惠力度大的是136平方米的大户型，这类房源现在所剩不多，新的促销政策为车位，目前车位售价约33-38万元左右，房源单价约为4.2万元。
方式四：肾6S时下很火 买房就送心动吗？
金都阳光樾府推出国庆大放价活动，在2015年9月16日至10月8日期间，云海居在售的排屋房源，客户选定房源并认筹，交纳1万元意向金；认筹转认购客户可享受如下三重优惠：存1万减10万；一次性96折、商贷97折、公积金组合99折；认购后7天内签合同并配合办理相关手续可获赠iphone6S手机一部。
一些位于近郊的楼盘优惠则更为普遍，位于临平新城的嘉和银领时代推出“装修”活动，定购指定建筑面积86-88平方米活动房源即可获赠价值6万的带装修约；定购指定建筑面积128平方米活动房源可获赠价值9万的带装修约。也可以补差价形式升级至更高带装修约，或申请将装修补贴折抵房款。该楼盘房源折后均价约6000元/平方米，活动截至10月31日。另外在售的舒曼公馆组团10、11号楼电梯洋房，户型建筑面积89-150平方米，可拓展约20平方米。
方式六：存抵优惠很实在
舒曼公馆推出购房优惠：小户型(90平方米以下含)交8千享6万元，大户型(90平方米以上)交1.2万元享9万元，优惠截至2015年年底。项目将于2016年底整体交付。距离地铁2号线良渚站约700米的昆仑华主要在售1、6号楼，其中1号楼户型建筑面积为89平方米，三房两卫，均价约8000元/平方米；6号楼户型建筑面积89方、106方，均价约9500元/平米。目前购房可享存5千抵5万优惠至11月。金成英特学府位于未来科技城内天目山西路，项目主要在售6号、2号楼，主力户型建筑面积90平米三房，均价约7500元/平方米，现购房可享受存2万元抵8万元的优惠，优惠至11月。项目样板房已经开放，预计2017年9月交付。
——买房窗口期再次来临
对于开发商的种种促销活动以及手段，不少人都会说羊毛出在羊身上。事实上，作为金九银十佳卖房时机，加上杭州楼市的高库存，一些开发商推出的促销手段也未必不是让利于消费者的。而近期，再加上央行再度出“双降”大招，负利率时代再次到来，购房者此事置业或是良机。
受到楼市调整政策放开，以及银行利率下降影响，房地产市场出现回暖迹象。通过对比，记者发现，过去几次负利率时代，对楼市的影响远远好于股市。因此，楼市有望成为负利率时代的大受益者。首先，降息、降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。其次，降息使得买房者的利率成本再度降低。
对于购房者来说，如果是商业贷款，本次降息前五年以上房贷的基准利率是5.15%，现在下调0.25个百分点后，房贷利率下调到了4.9%。过去100万元的贷款，按等额本息20年模式计算，月供为6683元。现在调整后，月供为6544元，每个月减少了139元的负担。
有业内人士表示，目前，商业房贷利率已是近十年来的低水平，而公积金贷款利率早已是历史低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来低的。此时，正是买房的黄金时机。(本文综合今日早报、杭州日报、中国政府网、广州日报、 中华网财经等整理)
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