[摘要] 人口老龄化高峰即将到来，我国正积极采取多举措应对养老这一普遍性社会问题时，面对养老产业这个巨大的市场，在相关政策的大力引导和支持下，一些房地产开发企业、保险公司、投资机构等先后进行了积极探索，初步打造了综合性养老社区、主题老年公寓及旅居型养老住区等多种形式的老年宜居项目。
人口老龄化高峰即将到来，我国正积极采取多举措应对养老这一普遍性社会问题时，面对养老产业这个巨大的市场，在相关政策的大力引导和支持下，一些房地产开发企业、保险公司、投资机构等先后进行了积极探索，初步打造了综合性养老社区、主题老年公寓及旅居型养老住区等多种形式的老年宜居项目。
但总的来说，由于投融资渠道单一、扶持政策不完备等原因，国内目前的养老产业和老年人宜居环境建设等还处于起步阶段，阻碍其进一步朝市场化、社会化方向发展的诸多瓶颈待解。
蓝城集团执行总裁傅林江对此表示，从特点看，我国人口老龄化具有老年人口规模庞大、老龄化发展速度快、配套产业发展严重滞后等特点，特别是老年人口的高龄、失能，加之我国长期以来实行的计划生育政策，使“4-2-1”的家庭结构和空巢化比例快速上升。
“既为老人提供基本的生活保障，满足适老、养老的物质需求，又能满足老人日益增长的精神文化需求，实现经济社会全面协调、可持续发展，是当今政府和社会亟待思考和解决的重大课题。”
10月17日，在中国房地产业协会老年住区委员会联合北京盛世华唐投资管理有限公司等单位组织的“新常态下的中国养老—国际老年住区百城联动计划暨养老e智库启动仪式”上，第十届人大副委员长顾秀莲表示，“十三五”是我国全面建设小康社会的决定性时期，也是养老产业发展的重要机遇期。
“政府方面需要进一步动员全社会各方力量积极参与发展养老事业，大力发展养老产业，使老年人和其他群体在2020年同步迈入全面小康社会，为平稳度过人口老龄化高峰奠定物质、精神和制度等方面的坚实基础。”
从数据看，大力发展养老产业的确十分迫切。据统计，目前我国60岁以上老年人口己突破2.12亿人，占总人口比重达15%以上，到2020年，我国老年人口数量将达到2.6亿人，失能和半失能老年人口将突破4600万。
为满足90%左右老年人居家养老、社区医养服务等要求，国务院有关部门正在加快统筹规划发展城市养老服务设施和大力发展居家养老服务网络，作为加快发展养老服务业的重要任务。
中国房地产业协会会长刘志峰表示，随着养老产业的快速发展和服务网络的不断建立和完善，居家养老、社区养老、机构养老一体化发展是必然趋势。
“另外，基于一些旅游地产项目存在结构性、阶段性过剩，急需盘活的现状，以及职工带薪休假制度逐步落实后，广大职工将由过去的观光旅游向观光、休闲、度假旅游转变这一重大机遇，通过百城联动、百企联动等方法，探索开发分时度假、分权度假和连锁式的旅居类养生养老产品大有可为。”
事实上，盘活存量房，将其转化为租赁型养老地产已成为一些涉老企业的市场战略选择，北京太阳城、上海亲和源等都在探索连锁式的养老宜居地产项目。
“1991年12月16日通过的《联合国老年人原则》认为，全世界老年人都应享有：独立、参与、照顾、自我充实和尊严。我认为，老年有五大目标：老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐。目前住建部推动利用盘活风景环境优美地方的存量房，推行多样化的养生养老模式，这对依旧充满活力的老人是非常好的选择。”傅林江表示。
太阳城集团董事局主席朱凤泊则建议，互联网时代，养老产业也应学习互联网思维其中的精髓，量身定制养老产业规划、打造养老产品。在此过程中，不仅要着眼现在，也要瞻前顾后，依照老人身体发展的不同阶段，健康、半自理、无自理能力，为他们设计不同的产品及服务模式，让各个阶段的老人都能够得到适合的养老服务。
养老产业市场化模式创新典型案例参考
杭州“联众模式”：异地休闲养老促进城乡一体
浙江联众乡村资源开发有限公司创新经营模式，公司在生态良好、风景优美的村落，与愿意合作的村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改建装修为“城仙居”。房子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。投资者可以定期或是长期居住，也可以请联众公司代为出租，获得租金。
武汉蔡甸：放开土地政策，放宽投融资渠道
武汉市蔡甸区依托区内独有的自然生态环境，以生态城建设为引领，放开土地政策，放宽投资渠道，共吸纳了300亿元资金，吸引了中国健康谷、侨亚社区、合众人寿健康社区、同济健康社区等养老机构入驻，形成了集生态、科学、便捷等必需的生态养老产业链。
江苏如皋：“公建民营”走出公办养老新路子
江苏省如皋市民政局试点推进公建民营模式，改建为医养结合型的博爱康复护理院，取得了成功的试点经验，收到了较好的社会效益，博爱康复护理院的建成有力推动了如皋市养老产业的快速发展，为盘活公办养老机构闲置资产探索了一条成功的新路子。
浙江金华：“统分结合”构建居家养老服务新模式
浙江省金华市金东区以“保基本、广覆盖、可持续”为主要思路，采用统分结合模式推行农村居家养老服务中心建设：一是在服务中心的服务功能上，采取“日间统一照料、夜间分散居住”相结合的统分模式；二是在服务中心的布局运营上，实行“中心较大村统一布点、边缘较小村分餐配送相结合的运营模式。目前已建成养老照料中心288家，服务老年人4万余人。
卓达集团：“三加三”全龄化健康享老智慧社区模式
河北卓达集团致力打造“卓达养老”模式核心竞争力及“卓达养老”银发族养生照护系统标杆，经过10年探索，独创了由“健康、养生、享老”软服务和“居家、社区、机构“硬体系”三加三”全龄化健康养生享老智慧社区模式，并成功导入了相对成熟的台湾“智慧化照护”模式。
上海“老了吧”:开创互联网智能养老新模式
“上海老了吧”公司以养生科技结合互联网思维，应用020(线下整合+线上平台)，构建互联网智能养老产业链，融“养老、养生、养心、养性”于一体，通过科技智能手环与移动终端使老人与家属，能使儿女时间了解父母状况，送达关爱，为不同需求老人提供家政、医疗、出行等便利服务，开创互联网智能养老综合服务模式。
华银集团：抓住大众创业、万众创机遇做养老
华银(天鹅湖(楼盘资料))国际生态城经过8年多时间发展，现已完成12898张养老床位，总结发展经验：一是源源不断的资金投入，养老产业做起来周期非常长，前期需要大量资金源源不断地投入，这是华银养老产业发展的保障；二是发展模式的创新，包括科技创新和运营模式创新两个方面，利用大众创业、万众创新的机会，将养老床位以合伙人的方式交给专业的团队去经营；三是努力实现养老标准化，包括养老产品的标准化和养老服务的职业化，如天鹅湖的门把手设计、医疗专用电梯等细节，另一个是养老护理的标准化、职业化。
山东钟冠：以海洋产品为核心构建健康养生产业链
钟冠以健康文化为内核，经过多年的探索，从产品理念、生产环节、养生养老文化平台建设方面进行了一系列创新探索，通过产业化运营高质量的原生态海洋产品，同时跟产业链进行联盟，用一系列文化项目搭建中老年人养生平台，倡导中国五行养生理论，让新生代的健康养生文化真正走入寻常百姓家。
北京厚德宗兴：宗亲社区养老合作社让养老不再难
北京厚德宗兴资产管理中心以契约型基金的形式组建“宗亲社区养老合作社”,利用宗亲与社区人们的之间的信任关系、利用财富及财富创造力在不同年龄阶段的分布差异进行资产配置，合作社成员退休(60岁)后至75岁前，生活能够自理，可选择回乡居住，获得城乡房租差异带来的利润；75岁后，回到城市，享受城市相对优质的医疗服务。该中心深入社区，街道和居委会，已在京建立10个居家老服务点。
湖北侨亚：机构养老现代化、社区养老智能化、居家养老信息化
湖北侨亚集团将传统的专业机构养老服务与现代科技信息技术相结合，构建完整的机构养老现代化、社区养老智能化、居家养老信息化“三化”养老服务体系，并不断开发与完善各类养老服务产品，为更为广泛的老年客户提供高质量、高效率、个性化系统养老解决方案，创建了集机构、社区、居家养老为一体的养老服务体系。
山东盛泉：开创国内养老上市股
2013年5月8日，荣成盛泉养老服务股份有限公司在上海股权交易中心挂牌上市，这是山东省在上海股交中心挂牌上市的企业，也是范围内家以养老产业为主业挂牌上市的企业，打开养老企业进入资本市场的融资渠道。
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