[摘要] 今天（10月23日），国家统计局发布了9月70个大中城市房价数据，房价环比上涨城市数量继续增加以及环比涨幅全面收窄依然是9月房价变动的主要特点；环比涨幅持续放缓也贯穿了整个三季度房价走势，业内人士表示，楼市利好政策带来的交易释放有所收敛，但由于供需发生改变，因此，未来房价分化持续，部分城市回升态势依旧。
今天（10月23日），国家统计局发布了9月70个大中城市房价数据，房价环比上涨城市数量继续增加以及环比涨幅全面收窄依然是9月房价变动的主要特点；环比涨幅持续放缓也贯穿了整个三季度房价走势，业内人士表示，楼市利好政策带来的交易释放有所收敛，但由于供需发生改变，因此，未来房价分化持续，部分城市回升态势依旧。
从数据中我们发现在新建商品住宅价格变动指数中，环比价格上涨的城市有39个，比上月增加了4个， 价格下降的城市有21个，持平的城市有10个， 环比价格变动中，高涨幅为4.0%，低为下降0.7%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。高涨幅为38.3%，低为下降7.4%。 深圳无论在环比还是同比榜中，涨幅均为，但涨幅明显回落，业内人士认为，楼市利好政策带动的购买力基本释放，未来房价波动不大。
北京上海广州深圳依旧占据着价格上涨榜的前列，深圳以4.0%的环比涨幅位居，但涨幅比8月收窄1.2个百分点，北京上海广州环比涨幅在1.1%到1.9%之间，波动不大， 从上涨城市个数看，比上月增加4个，持平的城市增加1个；从涨幅看，新建商品住宅环比综合平均涨幅比上月回落0.1百分点。分城市看，一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。
新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。9月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为12个和15个，分别比上月增加3个和8个；同比降幅比上月收窄的城市分别为58个和 53个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比上个月扩大1.9%和1.7%。城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。
专家观点
国研中心房产研究所副所长邓郁松：今年以来，销售在好转，与此同时，新开工土地面积都在下降，这意味着整个供需关系的调整将出现新的变化。总体上来说房价永远和金融联系在一起。
专家表示， 人口流向，收入增速，金融政策是影响未来房价走势的关键因素，目前房价波动较大的城市集中在人口流入多，房屋供需不足的城市，这些城市将引领整体楼市走向。
国研中心房产研究所副所长邓郁松 ：未来这些城市新增供应量在下降，库存在减少，价格仍在企稳回升。
北京市房地产业协会秘书长陈志：供需关系从而言应该说总量是供大于求的，但是从局部存在供不应求的情形。
专家表示，目前楼市分化态势进一步加剧，未来一线楼市房价上涨的概率较大，但涨幅稳定，此外，金融政策，人口流入都将影响个别城市的房价变动。
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