[摘要] 众所 ，在山的那边海的那边有一些长期徘徊在杭州边缘的房企。近，他们开始向市中心靠拢了，并且在滨万绿嘴里抢肉，拿地之势令人咋舌。他们为何集体进驻主城？是否放弃郊区化大盘战略？下面，我们就来八八这些房企马不停蹄占领主城的那些原因。
众所 ，在山的那边海的那边有一些长期徘徊在杭州边缘的房企。近，他们开始向市中心靠拢了，并且在滨万绿嘴里抢肉，拿地之势令人咋舌。他们为何集体进驻主城？是否放弃郊区化大盘战略？下面，我们就来八八这些房企马不停蹄占领主城的那些原因。
全线拓张：碧桂园
碧桂园8月11日力夺申花宅地之后，26日又在世纪城板块高溢价拿地。萧政储出〔2015〕10号地块被碧桂园以11.44亿拿得，楼面价9539.69元/㎡，溢价率20.76%。
跃进路线：
跃进分析：放弃郊区，产品转型
碧桂园在今年将逐步放弃传统的城镇化、郊区化大盘模式，朝“在一二线城市树立标杆项目，在三四线城市打造‘劳斯莱斯’项目”的方向转型。产品全面提价，再加上从4月开始至今先后在上海、深圳、广州等一线城市攻城略地，8月11日又在“1.5线城市”杭州的高端板块申花拿地，业内认为，碧桂园正在酝酿一场产品变革，从“刚需”过渡到“改善”。
申花区域同类竞品竞争激烈，是当前杭州库存压力的板块之一。不过碧桂园表示有竞争才有提升，近一年一直在改良自己的产品，从居住理念、建筑设计、带装修约等多重维度全面革新，在户型设计、舒适度、格局等方面都做了很大的提升，将更注重人性化的细节处理。
转型改善避免雷同：朗诗
长期耕耘在杭州余杭的朗诗地产也开始向市中心方向发起猛攻，在几次试水后，终于在本月斥资15.41亿元，折合楼面价17061元/平方米，溢价率36.62%。攻下了近杭州市中心的文晖地块。
跃进路线：
跃进分析：再不拿地没房卖啦
朗诗近一次拿地发生在2013年11月，竞得乔司站商住区E1-11地块，这块地后来被开发成了朗诗·花漫里，现在朗诗在杭州只有这个项目可卖。
新产品定位高端，避免与万科雷同
之前碧桂园吐露它进军市中心的驱动力来自战略转型，想卖更高端的改善型产品。朗诗的进军意图并未像碧桂园那样广而告之，不过它的文晖项目的拿地价已经和它过往已开发产品的销售均价接近。据业内透露，不排除朗诗也有做产品转型的考虑。
朗诗相关负责人告诉媒体，朗诗拿下的文晖项目将走朗诗地产“绿色住宅”的一贯风格，定位“节能科技住宅+高端”，尽量避免与北面的万科住宅产品雷同。
化身并购狂，乐于跨界合作：阳光城
同样的案例还有阳光城。或许不甘于萧山和丁桥项目的，阳光城在杭州主城区上塘地块上砸下12.3亿元，并创下了今年杭州土地市场的溢价，溢价率高达51.45%。
跃进路线：
新品竞争压力小，周边楼盘已去化
包括翡丽湾在内，阳光城此前落子杭州的三个项目全部定位刚需，而上塘项目的楼面价已经高调宣布其将改走高端路线，这也是阳光城在主城区住宅市场打造的高端项目。周边竞品仅有中粮方圆府、中国铁建国际城、万家星城、远洋公馆这4个。除中国铁建国际城之外，其他三个项目都进入清盘阶段，国际城截至当前的去化率也已高达到56%。
2015年以来，阳光城全面推出“守正出新，房地产＋”企业创新驱动战略。随着“3+X”布局战略继续加快，阳光城持续夯实长三角核心城市，在上海、杭州等地快速拿地。
现在看来，这三家房企都准备大改以往作风，从由浅入深到一鸣惊人，产品也都力求改善。再看拿地位置也都是市中心安全区域，看来这些年在杭州“打拼”已经摸清了杭州人的喜好，趋利避害应该也会让他们的本土化少走弯路。
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