[摘要] 如今买房，一看价格，二看学区。苏州日新月异的发展进程，在让房价一路飙升的同时，也让无数的购房大军涌入楼市。对于目前日益年轻化的购房主力群体来说，买房子关心的要素之一，就是将来孩子是否能在家门口上学。
如今买房，一看价格，二看学区。苏州日新月异的发展进程，在让房价一路飙升的同时，也让无数的购房大军涌入楼市。对于目前日益年轻化的购房主力群体来说，买房子关心的要素之一，就是将来孩子是否能在家门口上学。而学区的规划往往受到学校招生区域调整等一些列因素的影响，每年开学之际，伴随着入学新政的出台，学区规划范围都会有或多或少的调整，因而一场围绕抢购学区周边住宅的腥风血雨也随之席卷开来。早在2015年年中，苏州中小学学区2015-2016年度规划就已经陆续公布，关于园区、新区、相城、吴中、吴江、姑苏等区域中小学学区划分的议论也曾一度甚嚣尘上。满足学区规划的住宅，一是可以满足子女的教育需求，苏州小学新生入学施行按户籍所在地就近入学的规定，购买此类住宅可以使子女满足入学条件；二是比较保值，相对于其他商品房，此类住宅由于其市场需求广泛，价格较为稳定，投资自住都是种不错的选择。
（图片来源：房天下房天下）
当然购买此类住宅如果选择不慎，也可能掉入陷阱。其中重要的一点就是买了房子却读不到心仪的学校，因为许多别有用心的开发商会在宣传时，为了达到自抬身价的目的，假称楼盘满足某学校的学区划分，这就需要购房者事先了解好各学校的片区划分范围，并了解购买此类住宅的各种注意事项。今天小编就带大家一起了解一下购买此类住宅必须要纳入考虑的注意事项，并推荐一些信得过的满足学区规划楼盘以供参考。
想要入住学区规划范围必须要懂的六件事
一、客观看待“就近入学”
不是靠近学校就一定能满足该学校学区规划。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。
这种情况在苏州还是挺多的，例如，吴江一楼盘——新城红树湾，作为一个“边缘盘”，这里进一步是吴江，退一步就是吴中了，好的就是可以享两区资源，但是也有一个为尴尬的就是学区了，小区对面就是南京师范大学附属苏州石湖学校，但却隶属于吴中区域，新城红树湾的业主只能让孩子们去吴江区的花港迎春小学就读。
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二、尽早落户是关键
无论是购买新房，还是二手房，想要按学区就读，还必须需满足三个条件：
1、房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入。
2、 入学要三对口，即学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口。
3、 购房入住时间至少在学前一年以上。
三、此类住宅不宜购买过早
各大中小学校学区划片每年都有变化，苏州各区教育局的新划片一般在5月份公布。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。
所以，此类住宅不宜购买过早，好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
举个例子，2014年学区划分中，多个小区的学区出现了调整，园区第二实验小学施教区中剔除了欧洲城、第五元素、湖畔天城，新增欧典花园。斜塘学校小学部、莲花学校的小学部也进行了重新划分。所以说，学区什么的也是说不准的，家长们也要等等看看清楚哪个才是好学区。
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四、自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，可以考虑面积较小一些的房源，一来先期投入少压力比较小，二来也便于出租或日后转手。
购房前，如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
由于现在苏州市新房供应较多的区域，如高新区浒墅关、吴中越溪等，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。
六、好学校不是全部好师资
满足学区规划住宅也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。
如果购房者选择的此类住宅处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。
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